同樣是三房，為何房價差很大? 一次搞懂正三房、小三房與 2+1 房差異

現在越來越多人不結婚、或是結了婚也不生小孩，所以一家人住在一起的需求也變了。 以前覺得房子越大越好，現在反而覺得地點方便、生活機能好更重要，而且房子小一點，總價也比較便宜。

另外，因為房價實在太貴了，很多第一次買房的年輕人根本買不起傳統的三房。 所以建商就想辦法，把原本室內有 32 坪的三房，硬是縮小到只有 20 坪左右，還變出什麼「小三房」、「2+1 房」等等。

雖然都叫「三房」，但住起來差很多！ 如果你沒搞清楚，傻傻地花大錢買下去，結果發現跟想像的完全不一樣，那就虧大了。

這篇文章一次幫你拆解差異，用最簡單的方式告訴你真相，讓你在看房時不再被「三房」兩個字矇騙。

「三房」等於「正三房」？小美買房後發現的殘酷真相

幾年前，我的朋友小美剛新婚不久，和先生決定在桃園青埔買下他們人生的第一間房子。

當時代銷笑著對她說：「這是三房產品喔！坪數剛剛好，價格比附近便宜一千萬，很適合你們小家庭。」

小美聽到「三房」就心動了，腦海裡已經想像：等小孩出生後可以一人一間房，還能留一間客房。於是毫不猶豫就簽了約。

結果交屋後才發現：

• 主臥只能放下一張床，衣櫃幾乎塞不下。
• 次臥根本是「嬰兒房」，等小孩長大後完全不夠用。
• 所謂的「三房」其實是 2+1 房，那「+1」只是硬隔出來的小角落。

她那時才明白，原來「三房」不等於「正三房」！小三房、2+1 房和標準三房差別超大。但一切都太晚了，但一切都太晚了，房貸已經綁了 20 年，只能等到之後換房再補救。

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這件事讓我印象非常深刻。也因為朋友的遭遇，我開始研究「三房」的各種差異，才發現其中的貓膩，決定寫下這篇文章，幫助更多人避免同樣的錯誤。

所以，一定要弄清楚「正三房」、「小三房」、「2+1 房」到底差在哪裡，這樣才不會被建商的話術騙了，花大錢卻買到不實用的房子！

正三房

在房地產市場中經常聽到的「正三房」，又稱為「標準三房」，它可不是隨便有三間房間的住宅，而是特指具備三間功能完整、足夠空間且符合居住需求的臥室，總坪數通常落在 46~54 坪（含公設），室內實際使用空間可達 30~32 坪。

小三房

由於房價高漲，許多購屋族在預算有限、家庭人口不多的情況下，市場對標準三房等空間需求當然逐漸減少，於是建商推出這類小坪數、低總價的「小三房」，既能滿足買方對於「三房需求」，又能兼顧購屋負擔。

雖然「小三房」的名稱聽起來有些幽默，但它指的是「小的三房」，而不是「小三的房」，顧名思義，是一種相對緊湊的三房格局，總坪數通常落在 34~40 坪（含公設），室內實際使用空間大約 24~26 坪。

2+1房

許多購屋族並不一定需要完整三房，但又希望在兩房之外，能多出一個彈性空間。因此建商推出 2+1 房能精準滿足「不一定要三房、但要比兩房多一點」的市場需求，這樣的格局既能有效控制總價，又能兼顧生活機能。

「2+1房」格局通常指的是住宅中具有兩間臥室，再加上一個空間較小的「+1」彈性空間，總坪數通常落在 28~32 坪（含公設），室內實際使用空間可達 18~20 坪。

「+1」房的空間通常不大，無法作為完整的臥室使用，而是作為書房、和室、儲藏室、兒童遊戲室、甚至是更衣間等彈性空間使用。

寫在最後

在高房價的環境下，「新三房」產品因應而生，但現在的「三房」已經和過去的概念大不相同。一般來說，若要三房生活不至於太擁擠，室內至少需要 30 坪以上，才能兼顧客廳、臥室與收納的基本需求。

但建商為了壓低總價，衍生出「小三房」或「2+1 房」這類迷你格局。雖然名字同樣標榜三房，但室內坪數的差異，讓住起來的舒適度可能天差地遠。

三房不是名字的遊戲
而是生活的實際空間

因此，買房時不應只看房型名稱，更要仔細檢視室內實際坪數與格局配置，並衡量家庭成員的需求與生活習慣。否則花了大筆資金買下房子，卻換來「緊」、「窄」、「擠」的日常不便，恐怕得不償失。