這幾天房地產界最熱門的話題就是高雄銀行在 10/7 宣布推出 40 年房貸「幸福高雄」專案 2.0 版本, 此專案的利率降到 1.3%, 還比央行地板價 1.31% 還低, 且可貸金額最高可達所得 12 倍, 比舊版 1.0 版本的 10 倍還大, 但能申請這種房貸商品的資格只限於設籍在高雄且首次購買高雄市自用住宅的市民.
幸運的是, 全台有 40 年房貸商品的不只有高雄銀行, 截至目前為止, 還有永豐、星展、兆豐與合作金庫等四家銀行提供 40 年期房貸的服務, 不過各家申辦規定與限制也不一樣, 申貸前需要多多詢問比較.
如果對於 40 年房貸有以下疑問, 那麼請閱讀我先前寫的 《申辦40年房貸前需要搞懂的12件事》, 再來評估自己的財務狀況, 看要找哪家銀行來申辦喔!
● 申請條件有哪些限制?
● 總房貸利息支出雖然驚人, 但真的會實現嗎?
● 是否活到老、繳到老, 「貸貸」相傳呢?
● 因為拉長還款時間, 所以我可以用來換更大空間的房子?
● 如何聰明使用 40 年房貸?
永豐銀行
永豐銀行推出的 40 年期房貸專案, 雖然適用對象表面上只針對首購族, 不過銀行有兩項內規: 貸款人年齡加上貸款年期合計需小於 75、屋齡加貸款年期合計需小於 60, 也就是說, 貸款人年齡上限是 35 歲、屋齡在 20 年以下才可以申請 40 年期房貸, 但是貸款成數 8.5 成, 能讓首購減少自備款也是不錯的選擇.
【房貸商品】: 成家首購房貸 ➤ 連結請點我
【適用對象】: 20~60 歲的首購族且借款人年紀加借款年期小於 75, 或屋齡加借款年期小於 60
【貸款利率】: 最低 1.60% 起 (機動計息)
【貸款成數】: 最高房屋鑑估價值 8.5 成
【貸款期限】: 最長 40 年
【寬限期】: 最長 3 年
【手續費】: 5000~12000 元
【注意事項】: 有綁 3 年約, 提前清償有違約金, 另提供「得隨時清償」方案供選擇
星展銀行
星展銀行推出的 40 年期房貸專案, 貸款成數與永豐相同, 但貸款人年齡限制較永豐銀寬鬆, 然而無寬限期的條件, 對於剛付完頭期款、家用設備與裝潢後, 手頭資金不足的首購族而言, 每個月在財務上可能比較吃緊.
【房貸商品】: 指數型房貸 ➤ 連結請點我
【適用對象】: 年齡限制為 20~60 歲的無自用住宅購屋貸款者
【貸款利率】: 1.38% 起
【貸款成數】: 最高房屋鑑估價值 8.5 成
【貸款期限】: 最長 40 年
【寬限期】: 無
【手續費】: 最低 4500 元
兆豐銀行
兆豐銀行本來就有 40 年期房貸專案, 但並非針對大眾客戶, 而是與特定通路合作並針對限定族群, 所以知道的人不多; 如今在 2020 年底決定增加額度重新推出, 若首購族個人信用優質且房子座落在六都 (六都之外目前僅開放新竹、竹北), 不妨參考一下.
【房貸商品】: 房貸優利方案 ➤ 連結請點我
【適用對象】: 借款人年紀不超過 40 歲的首購族、屋齡不超過 20年、所得負債比不超過 60%
【貸款利率】: 1.3% 起
【貸款成數】: 最高房屋鑑估價值 8 成
【貸款期限】: 最長 40 年
【寬限期】: 最長 5 年
【手續費】: 最低 5000 元
【注意事項】: 房子必須要在六都, 六都之外目前僅放行新竹、竹北和個人信評必須是 A+ 等級
合作金庫
合作金庫屬於公營行庫, 公營行庫對於公教人員的貸款專案較優惠, 主因是公教人員收入穩定、信用優質, 所以如果你是公教人員又想申辦 40 年房貸, 那麼合作金庫是最好的選擇.
【房貸商品】: 幸福成家優惠方案 ➤ 連結請點我
【適用對象】: 無自用住宅購屋貸款者
【貸款利率】: 公教人員 1.31% 起、其餘 1.31% ~ 1.59% 起
【貸款成數】: 最高房屋鑑估價值 8 成
【貸款期限】: 最長 40 年
【寬限期】: 無
【手續費】: 最低 5300 元
高雄銀行
高雄銀行推出的 40 年期房貸專案，利率可說是全市場最低, 而且並無像其他銀行有針對「申貸者年齡」與「屋齡」等申辦限制, 但是最大缺點為非高雄市民完全與此專案絕緣.
【房貸商品】:「安居高雄」市民首購優惠房貸專案 ➤ 連結請點我
【適用對象】: 戶籍為高雄市民、所購住宅位於高雄市轄區內、首購自用住宅、提供所得資料且負債比 12 倍 (含) 以內者
【貸款利率】: 1.3% 起
【貸款成數】: 最高房屋鑑估價值 8 成
【貸款期限】: 最長 40 年
【寬限期】: 最長 5 年
【手續費】: 最低 5000 元
【注意事項】: 限制清償期間 2 年、對自用住宅貸款 1000 萬元以下部分, 額外再降 1 碼 (0.25%)
