買房選屋「棟距」怎麼挑? 3大重點報你知!

很多人買房除了對房價斤斤計較, 還要挑好地段、格局佳、裝潢美、生活機能棒等外在條件, 等住進去才發現怎麼房子採光不好, 整天需要開電燈、通風不良, 都聞到隔壁的飯香、家裡的一舉一動好像都被對面棟看光光、隔壁棟打麻將聽得一清二楚等等, 這些問題的發生是忘了考慮「棟距」的影響.

那要多少的「棟距」才能住的舒適、獲得較佳的居住品質? 一起來看我的 3 點分析!

棟距的定義

「棟距」是指房子與其他建築物之間的水平距離, 會影響到響採光、通風、安全及隱私等生活品質, 需要多加留意:

●  看【預售屋】時, 因為建築物實體還沒蓋好, 需要跟代銷人員確認與鄰房的棟距.

●  看【新成屋】時, 可以直接觀察與鄰房的棟距.

棟距的分類

「棟距」不只是兩棟建築的距離, 更牽涉到建築規劃、安全與生活隱私的分類, 成為評估住宅舒適度與生活品質的重要依據, 大致上可以分為兩類:

通常影響採光、通風、隱私、景觀等.

 通常影響消防安全、噪音、油煙等.

 

棟距的影響

「棟距」的遠近除了左右生活品質, 還會影響房價, 因此了解其影響是選房的重要的一個環節:

雖然「坐北朝南」的房子冬暖夏涼, 光線充足, 但是如果棟距較近, 即便是南向的房子, 陽光難以射入, 會造成採光不足, 尤其到了冬天日照時間短, 房間就得需要整天開燈, 如此增加電費的支出.

棟距過小, 即便有開窗, 空氣也不易流通, 無法帶走室內的高溫, 假如家裡剛好面對鄰房冷氣機的室外機出風口, 那麼室內會更加悶熱.

另外棟距過小, 會讓後陽台鄰近其他住戶, 造成衣服不易曬乾, 就需加買除濕機或烘衣機, 如此又是增加一筆設備與電費的支出.

一般消防通道至少要留有 3.5 公尺的淨寬, 才能讓消防車通行施救; 若棟距小於 3.5 公尺, 發生火災時便造成消防車無法通行, 增加救災的困難度.

另外假如棟距過小、與鄰房距離太近, 會讓宵小容易利用鄰房爬入行竊, 危及住家安全.

現在建案的客廳或是主臥, 為了美觀大氣, 通常會規劃大面落地窗的設計, 但若與鄰房距離過近, 自己在家的一舉一動都會被看光光, 如此只能整天拉起窗簾, 但這樣也會導致無法採光.

若棟距太近, 隔壁棟家裡的電視開太聲、高歌清唱、打麻將摸兩圈或是移動室內擺設等等, 生活上容易跟鄰居互相干擾, 會降低居住品質.

若棟距太近, 隔壁棟家裡炒個菜就聞到飯香, 如果自家後陽台剛好對準隔壁家裡廚房抽油煙機的排煙管, 那麼衣服會有油煙味.

當棟距太近, 視野不夠開闊, 會有壓迫感.

棟距的挑選

適當的棟距是決定居住品質的關鍵因素, 了解如何挑選理想棟距, 有助於遠離壓迫感與鄰棟干擾, 替未來生活加分:

每個土地分區的「建蔽率」不同, 建蔽率越低的用地, 相對空地多, 棟距較為寬廣, 且商業區建蔽率高於住宅區, 因此想要棟距寬可以挑選住宅用地.

關於「建蔽率」與「容積率」訂定, 是政府為了避免都市過度發展, 造成人口擁擠與公共設施不足的問題, 規範土地開發密度, 以維護環境品質.

即使同樣大小的土地, 也會因為每個區域的「建蔽率」與「容積率」不同, 影響到房子的寬度與高度, 甚至連土地價格也會受到影響, 因此買房前, 「建蔽率」與「容積率」有必要了解一下!

一般來說, 永久棟距需仰賴「環境」的配合, 如: 臨馬路、學校、河岸、水岸、溪畔、湖濱、禁建區與河川等等, 視野廣達百米, 享受完整景觀, 且不太會有改建的計畫, 因此採光、通風、安全與隱私不會受到影響.

若附近有「公園綠地」、「空地」、「停車場」等, 須注意: 

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因此看房也要了解周邊空地的使用狀況, 避免遇到以上問題, 可以到內政部營建署查詢全國土地使用分區情況.

結論

看房常被忽略的「棟距」, 其實是影響居住品質的關鍵因素之一. 簡單來說, 棟距會直接影響到日照、通風、隱私與壓迫感, 大多數人在看房時容易被樣品屋的光線迷惑, 卻忽略了實際棟距帶來的居住差異.

不只看屋內的格局
也要看對面的距離

因此看房時務必觀察三大重點：日照條件、景觀視野與隱私安全.

過小的棟距會導致長期缺乏陽光、濕氣堆積與噪音困擾等; 而理想棟距不僅讓生活更舒適, 更是銀行受理貸款的購屋指標之一, 未來轉售時, 也能在第一時間賣掉, 避免影響到「房價」.