基地位置

 

 

 

建案資料

 

[建商案名]: 豐邑建設

[建案總價]: 1600~2100 萬

[建物方位]: 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

[聯絡電話]: 0986-851-088#22816

[接待中心]: 新竹縣竹北市光明六路東二段與嘉豐南路一段口

[基地位置]: 新竹縣竹北市光明六路東二段、嘉祥五街口

[使用分區]: 第三種住宅區

[建物結構]: 鋼筋混泥土 (RC)

[基地面積]: 2 棟共 2567 坪

[樓層規劃]: 地上 24 層、地下 3 層

[戶數規劃]: 264 戶住戶、 22 戶店面

[單層規劃]: 單層 6 戶、2 電梯 + 1 貨梯

[坪數規劃]: 3 房 (34~41 坪)、4 房 (51 坪)

[每坪單價]: 36~42 萬

[建蔽率]: 38.14%

[公設比]: 35.53%

[車位數量]: 333 個平面車位

[車位價格]: 125~145 萬

[公設]: 接待大廳、中庭花園、交誼廳、輕食吧、咖啡廳、媽媽廚藝教室、閱覽室、電影院、KTV、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室、游泳池 

 

 

建案特點

 

     Tech Park 名稱由來     

豐邑「Tech Park」的名稱來自建案周邊的環境:

  Technolory 科技 

建案附近有竹科、台元、生醫園區、AI 智慧園區、璞玉計畫.

  Ecology 生態 

建案位於世興運動公園第一排, 獨享超過300米棟距!

而步行約 250 公尺就到竹北最大的公園 - 水圳森林公園, 有 19,000 坪的綠意, 創造富氧生態.

  Convenience 便捷 

位處核心, 有台鐵、高鐵、國一、國三、興隆大橋、經國大橋形成的便捷的交通網路.

開車 10 分鐘內到達喜來登商圈、豐邑百貨、遠百新世紀、停6 BOT 商場 .

  Health 健康 

六併三梯, 絕佳梯戶比, 每戶加上天井共有 3 面採光, 格局方正, 浴廁皆開窗.

特別配備抗 PM2.5 全熱交換機, 讓您居住有品質, 健康舒適又安心.

  Park 雙公園 

擁有珍稀絕的雙公園環境, 給家人天然免疫力.

 

     國家級團隊聯手打造     

【天坊室內設計】負責規劃大廳與公設.

 

【老圃造園股份有限公司】負責環境景觀造型設計.

 

【大公照明設計顧問事務所】負責燈光設計.

 

     三面採光     

乍看以為只有兩面採光, 沒想到「Tech Park」每間房子都有天井, 形成三面採光的格局.

 

本來認為三面採光會是像富宇天空樹「凸」字型格局才會有的, 這倒讓我增長了知識:

 

     跳島綠意景觀&滴灌系統     

 

 

  生態跳島綠意景觀 

所謂的「生態跳島」是指自然生物可以利用建築物屋頂和牆面的垂直立體綠化空間, 在各個懸於空中的島狀綠地之間覓食、棲息, 成為牠們休憩、繁衍中繼站, 創造生態多樣性.

不僅如此, 一旦屋頂和立面有效綠化, 這些綠化植栽也有吸附二氧化碳與有機揮發物質的功能, 小自室內住戶降溫減少空調使用與當成天然的空氣清淨機, 大到改善都市大面積水泥鋪面的吸熱與汽機車排放廢熱的熱島效應.

這次豐邑建設聘請台灣最頂級豪宅 - 陶朱隱園的建築設計團隊著手打造, 讓「Tech Park」有如台北信義區的陶朱隱園, 外觀設置綠化陽臺露臺, 打造這座「會呼吸」的城市垂直森林建築, 透過植物可以吸收二氧化碳與灰塵, 製造氧氣與濕氣; 在夏天可形成遮陽, 協助過濾髒空氣, 在冬天隔冷保暖與通風, 減少建築物內能源消耗, 重點是還能讓房價升值.

 

 豪宅首要條件: 綠意決定房價 

 

 

  自動滴灌系統 

滴灌系統能節水、節肥與省工. 由於從底部均勻給水設計, 水分由植物根部直接吸收, 蒸散率低, 給水效益高, 不會因水量沖刷導致土壤流失, 能保持土壤結構; 設置完成後從外觀看不出有滴灌, 所以不受風勢影響.

(滴灌系統示意圖, 非建案配備, 圖片來源: https://bit.ly/3dDQOLs )

 

     抗震好宅     

以獨特「鋼柱模」與「鋼承板」兩大國家級工法打造抗震好宅.

 

     保固維修服務     

豐邑「Tech Park」提供少數建商才會有的保固維修服務, 只要是住戶都能使用該系統, 在保固期內受理客戶報修, 即使過了保固期, 還是能受理客訴服務.

豐邑維修服務作業流程的連結 ➤ http://www.fong-yi.com.tw/service/warranty

 

 

一樓平面配置圖

 

擁有 2567 坪的壯闊建地, 但只建兩棟, 超低建蔽率, 讓每戶擁有百米的大棟距.

三面臨路, 每戶三面採光, 格局方正, 有最佳的空間規劃.

 

B1 車位規劃為對外開放給大家使用, 收取的停車費納入社區的公積金, 不過可能無法讓管理費減免, 因為這層還是有公共電費、電梯維護與清潔人員的費用需要支出.

住戶的車道直通 B2, 與 B1 車道隔離開來, 每個車道都有專屬的電梯與樓梯, 讓外人與住戶的活動區域完全隔開.

另外 B2 也有規劃 15 個來賓車位, 給住戶的親朋好友停放, 但不能停過夜. 

 

 

 

格局圖

 

     A 棟分析     

 A1 為 A 棟最大坪數, 面南與面公園 (東曬) 之三面採光, 最大的採光天井, 四房三衛房型, 衛浴皆有對外窗, 大陽台, 大門開門位置的地方可以做玄關, 主臥室與臥室 A 門對門, 臥室 C 房門稍微對到衛浴門.

 A2 為 A 棟最大坪數, 鄰近電梯與逃生通道, 面南與面西之三面採光, 最大的採光天井, 四房三衛房型, 衛浴皆有對外窗, 大陽台, 大門開門位置的地方可以做玄關, 主臥室與臥室 A 有門對門的現象, 臥室 C 房門稍微對到衛浴門.

 A3 為面南與面西之三面採光, 大門對到逃生通道, 三房兩衛房型, 衛浴皆有對外窗, 大門開門位置較開闊, 臥室 B 房門對到廚房.

 A5 為 A 棟最小坪數, 鄰近逃生通道, 面西與面北之三面採光, 三房兩衛房型, 衛浴皆有對外窗, 大門開門位置的地方可以做玄關.

 A6 為面公園 (東曬) 與面北之三面採光, 最小的採光天井, 三房兩衛房型, 衛浴皆有對外窗, 大門開門位置的地方可以做玄關,

 A7 為面公園 (東曬) 與面北之三面採光, 三房兩衛房型, 衛浴皆有對外窗, 大門開門位置較開闊, 主臥室與臥室 B 門對門.

 

     B 棟分析     

 B1 為 A 棟最大坪數, 鄰近電梯與逃生通道, 面北與面公園 (東曬) 之三面採光, 最大的採光天井, 四房三衛房型, 衛浴皆有對外窗, 大陽台, 大門開門位置的地方可以做玄關, 主臥室與臥室 A 門對門, 臥室 C 房門稍微對到衛浴門.

 B2 為 A 棟最大坪數, 面南與面公園 (東曬) 之三面採光, 最大的採光天井, 四房三衛房型, 衛浴皆有對外窗, 大陽台, 大門開門位置的地方可以做玄關, 主臥室與臥室 A 門對門, 臥室 C 房門稍微對到衛浴門.

 B3 為面南與面西之三面採光, 三房兩衛房型, 衛浴皆有對外窗, 大門開門位置較開闊, 主臥室與臥室 B 門對門.

 B5 為面南與面西之三面採光, 最小的採光天井, 三房兩衛房型, 衛浴皆有對外窗, 大門開門位置的地方可以做玄關, 主臥室與臥室 B 門對門.

 B6 為 B 棟最小坪數, 鄰近逃生通道, 面西與面北之三面採光, 三房兩衛房型, 衛浴皆有對外窗, 大門開門位置的地方可以做玄關, 主臥室與臥室 B 門對門.

 B7 為面公園 (東曬) 與面北之三面採光, 三房兩衛房型, 衛浴皆有對外窗, 大門開門位置較開闊, 臥室 B 房門對到廚房.

 

 

生活機能

 

 

 

總評

 

     建案周邊分析     

 地理位置極佳, 地處世興運動公園第一排與鄰近竹北最大的公園 - 水圳森林公園 (距離 300 公尺).

 步行 10 分鐘可至高鐵新竹站.

 開車約 7 分鐘上國道一號竹北交流道、12 分鐘上國道三號竹林交流道.

 開車約 23 分鐘由國道一號竹北交流道、經國大橋或是興隆大橋進新竹科學園區.

 光明六路東二段為 60 米的林蔭大道.

 開車 10 分鐘到達喜來登商圈、豐邑百貨、遠百新世紀等商圈.

 周邊大多是大樓型住宅區.

 

     建案本身分析     

 建商把最好的位置留給大坪數: A1 與 B2 的朝南、面公園.

 建築充滿綠意的景觀.

 建蔽率低, 超過 300 米的棟距.

 同一層的大門沒有門對門的格局.

 擁有同層 6 戶 3 台電梯絕佳的梯戶比.

●   格局方正, 稀有的三面採光房型.

 衛浴皆開窗.

 因距離高鐵較近, 若氣密窗等級不夠好, 會有噪音干擾.

 擁有建商售後保固維修的服務.

 

 

 

     好康逗相報   

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竹北高鐵特區總整理

 

高鐵特區面積以「住宅區」佔大宗, 其次為生物醫學園區的產業專用區, 最後為高鐵車站專用區; 區內道路採棋盤式的規劃, 市容相對較為美觀, 且綠地比例高, 號稱每走 10 分鐘就有一座公園, 活氧居住空間品質極佳.

加上暐順經貿大樓落成、生物醫學園區啟用與台大醫院的進駐, 吸引高端產業人士居住需求, 許多北部客南下以相對低價換取更優質的生活品質, 以時間換取居住空間, 讓此區不再只是交通中繼站, 於是「台北-新竹一日生活圈」成形.

點圖來看 - 新竹高鐵特區總整理!

 


 

     同場加映 1     

 

買房是人生一個重大決定, 市面上房屋百百種, 各個座落條件不盡相同, 即使是同一棟房子的同一層樓, 也會因為不同坐向而導致房價有所不同,有效率地大量查找物件、並且清楚地記錄下來,是購屋族的首要功課。

找房的眉角很多, 本篇教你學會各種找房方法後, 配合大量實際看屋,以及使用清晰的比較表格,就能找到符合自己心目中最適合的房子。

點圖來看 - 看房子,筆記怎麼做才好整理?掌握重點,善用找房網站輕鬆找出心儀物件!

     同場加映 2     

 

立法院於 2021/4/9 三讀通過「房地合一2.0」課稅新制, 從 2021/7/1 起開始生效, 主要修正不同類型的房地產炒作:

提高「短期出售獲利」的稅率、法人比照個人稅率課稅、將預售屋與特定股權交易納入房地合一課稅範圍、新增必要費用與土地漲價總數額扣除上限等.

不過這個政策真的能抑制房價不正常的飆漲嗎? 請看我的分析!

點圖來看 - 一次搞懂房地合一稅2.0修法5重點!

     同場加映 3     

 

近年來市場上出現一個「40年期」的房貸專案,  透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力, 增加首購族或年輕族群申貸意願, 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比 20 、30 年期房貸來得沉重.

不過 40 年期房貸並非每個人都可以申請, 所以很少人用, 或者根本就沒有聽過. 到目前為止, 全台也只有 5 家銀行有承作 40 年期房貸的業務, 市占率極低, 那麼申請 40 年期房貸還有其他該注意的事情嗎?

     同場加映 4     

 

多人買房除了對房價斤斤計較, 還要挑好地段、格局佳、裝潢美、生活機能棒等外在條件, 等住進去才發現怎麼房子採光不好, 整天需要開電燈、通風不良, 都聞到隔壁的飯香、家裡的一舉一動好像都被對面棟看光光、隔壁棟打麻將聽得一清二楚等等, 這些問題的發生是忘了考慮「棟距」的影響.

     同場加映 5     

 

在購屋預算有限與家庭人口減少的條件下, 市場對標準三房等空間需求逐漸減少, 讓建商新蓋的房子從傳統「三房」的格局, 轉向有彈性、功能性高的「新三房」居住空間型態.

「新三房」是「小三房」與「2+1房」, 雖然看起來都是三房, 但骨子裡完全不同: 以前的標準三房, 室內將近 32 坪, 而現在建商新蓋的「三房」, 室內空間大約 20 坪左右, 這是建商在三房產品上玩文字遊戲, 因此衍伸出不同類型的三房.

點圖來看 - 同樣是三房, 為什麼房價與坪數相差那麼多? 一次搞懂「正三房」、「小三房」與「2+1房」!

 

     同場加映 6     

 

好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!

可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?

買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.

來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!

點圖來看 - 買房後, 還有什麼是每年需要繳的費用?

 

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