看房子，筆記怎麼做才好整理？
掌握重點，善用找房網站輕鬆找出心儀物件!

 

買房是人生一個重大決定， 市面上房屋百百種， 各個座落條件不盡相同， 即使是同一棟房子的同一層樓， 也會因為不同坐向而導致房價有所不同， 如何評估各種選擇的優先順序，有效率地大量查找物件、並且清楚地記錄下來，是購屋族的首要功課。

找房的眉角很多， 本篇教你學會各種找房方法後， 配合大量實際看屋，以及使用清晰的比較表格，就能找到符合自己心目中最適合的房子。

 

 

 

找房筆記重點紀錄整理，掌握看屋筆記技巧

 

由於每個人對於房屋要求條件不一樣， 所以選屋重點也有所不同， 我根據自身經驗， 將找房重點分為以下幾點加以評估：

 

     1.房子價格      

 

 

 

蛋黃區

指位於市中心、有多項大型公共設施、交通方便與工作機會多的地區， 同時政府機關、金融機構、豪宅與百貨林立， 所以房價易漲難跌。

- [例子]： 

●  台北市的信義區、大安區、中正區、中山區等。

●  新北市的板橋、中永和、新店等。

●  台中市的西屯區 (五期、七期重劃區)、北屯區、北區、西區等。

 

蛋白區

指蛋黃區外圍的鄰近地區， 雖然環境與交通條件略遜於蛋黃區， 不過房價會比蛋黃區親民很多，  要注意的是當房市開始跌的時候， 往往是從此區開始。

- [例子]： 

●  台北市的文山區、南港區、內湖區等。

●  新北市的林口等。

●  台中市的南區、東區、中區等。

 

蛋殼區

指人口密度較低、生活機能單純的外圍地區， 未來賣房不好脫手， 若房市下跌， 則跌幅最深。

- [例子]： 

●  新北市的金山、八里、三峽等。

●  台中市的太平區、大里區、烏日區。

 

 

 

預售屋

建商領有「建造執照」， 但建案還沒完工就先銷售的房子。

●【優點】：格局可以客變、自備款可根據工程進度分期付款、不需整修費用。

● 【缺點】：建商可能倒閉或停工、完工後的屋況可能與預期有落差、無法掌控施工品質、工程期不定需等待 2~3 年才能準備入住。

 

新成屋

建案完工後， 建商取得「使用執照」後， 到屋齡 3 年內， 還沒有人住過的房子。 

●【優點】：有實體屋可以看、可確認建材與格局、整修費用低、簽約完後即可入住。

● 【缺點】：格局無法客變、需準備大筆頭期款、成交價比預售屋高、同樣價格可買到的使用空間較小。

 

中古屋

經過一次以上的轉手買賣， 或完工屋齡超過3年以上的房子，都可以稱為中古屋。

●【優點】：選擇性較多、價格比較低、可觀察社區風評與鄰居素質狀況、有機會承接原屋主的傢俱與家電等設備。

● 【缺點】：屋況較舊、水電管線可能需要重拉、漏水壁癌需注意、裝潢整修費用高。

 

 

 

公寓 (無電梯)

4~5 層樓並無電梯的集合住宅， 只有一個出入大門。

●【優點】： 戶數單純 (通常一層兩戶)、單價低、超低公設比、實際居住空間大、沒有管理費支出、每戶土地持分較多。

● 【缺點】：屋齡大約 30 或 40 年以上整修費用高、無人負責公共事務、公設維修需有一筆修繕費的支出、需爬樓梯、垃圾需自行負責、沒有停車位、出入口多為巷道、頂樓與陽台違建嚴重。

 

華廈 (有電梯)

10 層樓以下並有電梯的集合住宅， 介於公寓與電梯大樓之間的產品。

●【優點】：有電梯上下樓、價格比電梯大樓便宜、管理費低。

● 【缺點】：有一定屋齡需花一筆費用整修、公設比略高於公寓、公設維修需有一筆修繕費的支出。

 

電梯大樓

超過 10 層樓並有電梯的社區型集合住宅， 設有地下室作為停車空間， 有管委會服務， 並有多樣化的公共設施。

●【優點】：面臨道路較寬、有電梯方便老人與小孩推車出入、有保全可收包裹與社區安全維護、垃圾集合區專人處理、公設多樣且完整、有停車空間、貸款成數較高、地價稅低。

● 【缺點】：單價高、公設比高、公設不見得會使用到、樑柱體積會壓縮到室內空間、管理費高、戶數多所以出入份子複雜、每戶土地持分較小。

 

透天厝

獨棟獨戶的住宅， 屋主有完整的土地與建物產權， 室內有樓梯。

●【優點】：不用與其他人同住同一棟建築、隱私完整、生活空間大、土地持份最多、空間使用自由、產權獨立。

● 【缺點】：總價高、打掃較費力、沒有人收包裹、需要等垃圾車、家裡沒裝電梯就要爬樓梯、地價稅高。

 

 

 

 

 

 

家庭人員的組成決定房子的坪數格局， 要讓家人住的舒適， 坪數就不能太小；要顧到自己的荷包， 坪數就不能太大， 需根據家人的生活方式選擇適合的房型：

 

套房

具有獨立衛浴的小坪數住宅， 高級套房還會多出廚房設備可以烹飪。 

●【優點】：總價低， 坪數小好清理。

● 【缺點】：公設比高、坪數小、單面採光、使用空間有限、沒有地方晾衣服、戶數多所以出入份子複雜、轉手不易、無停車位。

 

兩房

標準兩房通常權狀坪數有24 坪， 室內坪數大約 19 坪；常見套房中，為了節省空間，廚房以一字型設計最為常見; 衛浴設備大部分只有一間， 少數會配有兩間 (含主臥)。 

●【優點】：總價低是首購族的入門款、適合僅夫妻兩人世界的族群或單身貴族、未來賣房容易脫手。

● 【缺點】：室內多為單面採光、一間衛浴生活上稍嫌不方便。

 

三房

標準三房通常權狀坪數是 40 坪起跳， 室內坪數大概有 32 坪; 購買族群以有孩子的小家庭居多。

●【優點】：使用空間較為舒適且裝潢容易規劃設計。

● 【缺點】：要留意「小三房」與「2+1房」等假三房， 因為格局圖上的床、餐桌與沙發等家具可能不是標準尺寸， 需要量身訂做。

 

四房

標準四房權狀坪數建議至少要 46 坪起跳， 室內坪數大概有 37 坪， 購買族群以換屋族居多。

●【優點】：有足夠空間彈性運用、能有較氣派的設計風格、會有 3 套衛浴。

● 【缺點】：高總價、未來賣房不好脫手、清潔費時。

 

 

 

機械車位

採用機械分層方式設置增加停車數量， 這樣就可以減少建築成本。

●【優點】：價格約為平面車位的 6~8 折。

● 【缺點】：需留意車子的高度和載重限制、有維修與保養的費用支出、遇到停電或緊急狀況就無法取車、取車費時、故障機率高、車位窄小。

 

平面車位

平面式畫格子的停車位， 需要占地較大的基地面積， 並開挖地下更多層的空間設置停車位。

●【優點】：保值性高、停車方便、無維修與保養問題、停車位空間大。

● 【缺點】：價格較高、停車需注意柱子與邊角等位置問題。

 

 

 

●【食】： 外食與採買是否方便、附近是否有超商、量販店或傳統市場等。

●【衣】：附近是否有百貨商場、藥妝店、洗衣店等滿足物質生活所必需的商家。

●【住】：街道是否街廓整齊、周圍環境是否舒適、附近的銀行、醫院、電動機車電池交換站等是否恰如所需。

●【行】：附近是否有捷運、公車站牌、高速公路、火車高鐵站、足夠停車位等。

●【育】：附近是否有托嬰中心、幼稚園、補習班、學校等文教機構。

●【樂】： 附近是否有公園廣場、圖書館、美術館、運動場、電影院等設施。

 

 

 

影響生命安全

●【基地台、高壓電塔、變電所】：雖然電磁波尚未證實對人體有影響， 但能避則避。

● 【加油站、瓦斯槽、瓦斯行】：大量汽油、天然氣就像不定時炸彈、造成空氣汙染。

● 【工業區、工廠、汙水處理廠、工地】：易產生廢氣、廢水， 還會發生工安意外。 

 

影響生活安寧

●【面大馬路、鐵道、捷運軌道、高架道路】：車流噪音、車輛廢氣、臨高架橋的住戶隱私性較差。

● 【學校】：早上升旗聲與校園廣播會干擾鄰近居住安寧。

● 【傳統市場、流動攤販、夜市】：環境較髒亂， 老鼠、蟑螂可能也會比較多; 假日聚集人潮， 使得回家路難行。 (可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷)

●【醫院】：對年紀大的長輩來說是重要考量， 但每天需忍受聽到救護車的響鳴。

● 【宮廟神壇】：在節慶時常會舉辦慶典活動， 唸經、放鞭炮等噪音汙染; 信眾燒香、燒紙錢， 香火味刺鼻等空氣汙染。

● 【墓地、殯儀館、靈骨塔】：不定期的送葬與祭拜儀式， 對一般人的心理易產生恐懼， 影響居家安寧。

●【停車塔】：影響附近居民出入安全性。

● 【機場】：除了有飛機意外事故外， 飛機跑道的噪音也會讓人受不了。

● 【聲色場所】：營業時間與一般住家作息相反， 不僅容易吵雜， 出入人口較複雜， 安全性也備受考驗。

 

 

看完房子，找房筆記表格怎麼整理記錄？評比表格分享

 

每個人對於房子的要求條件不一樣， 自己在意的點就盡可能記錄下來， 然後多看多比較， 之後才會知道自己心目中理想的房子是長怎樣。

這裡提供的表格列出看房必看重點， 但並不是標準答案， 大家可以依照需求自行增加或刪減:

房子條件		物件1	物件2	物件3
價 格	總價	1050萬	1150萬	1260萬
	單價	29.2萬坪	34.1萬/坪	31.4萬/坪
地點		竹北市A街	竹北市B路	竹北市C街
坪數		35.86坪	33.67坪	40.1坪
格局		三房兩廳	兩房兩廳兩衛	三房兩廳
屋齡		27.2年	預售屋	3.8年
房型		華廈	電梯大樓	電梯大樓
樓層		2樓/5樓	4樓/15樓	12樓/14樓
其 他 項 目	車位	無車位	平面	機械
	生活 機能	火車站、小學、走路兩分鐘到超商、傳統市場採買方便	郵局、體育館、國民運動中心、中學、屈臣氏	托嬰中心、補習班、超商、機車行、燒烤店
	嫌惡 設施	宮廟、基地台	醫院、交流道、加油站	面大馬路、加油站

 

比較表格的主要目的是為了能快速、清楚地比較出幾個物件的不同之處，因此在「其他項目」這個部分，因為已經非常詳細了，因此在製作比較表中不一定需要放入。

看完這土法煉鋼的找房筆記表格， 雖然可以釐清自己對於理想物件的需求， 不過還是有幾項缺點： 

●   需要花費大量時間蒐集各個管道的資訊，並製作表格輸入。

●  不同管道的資訊太雜或不夠透明， 很難做到統一比較彙整。

●  無法立即更新， 有可能你早上找到物件並做完功課後， 下午打電話預約看房， 結果這個物件就出售了。

●   自製表格很難與親朋好友分享。

 

買房想要事半功倍， 這邊推薦【樂屋網】的「房子比比看」， 樂屋網站上不僅房源充足， 而且還將房屋資訊，製作成像是買車網的汽車比較功能， 直接在網站上完成比較， 這點我覺得很棒， 比較項目一清二楚， 看到有興趣的物件可以透過社群分享或是線上預約看房， 省下許多蒐集資料與聯絡的時間。

 

 

【樂屋網】「房子比比看」找房比較表推薦

 

【樂屋網】提供 Facebook、Google 與 Apple 三大帳號的快速註冊，如果沒有這三個帳號， 也可輸入手機號碼及設定密碼的方式來註冊。

註冊會員可以針對買屋與建案物件做追蹤， 方便後續物件之間的管理， 因此為了有更好的體驗， 建議先註冊會員再使用。

 

搜尋物件條件的方式有兩種：

●  直接輸入社區、路街或採光佳等關鍵字查詢。

●   如果不知道關鍵字， 可以根據簡易的條件做篩選， 例如： 區域、售價、坪數、房子型態等等。

 

【樂屋網】一鍵便能篩選出最符合需求的物件， 使用者還可以根據更新時間、總價、單價與坪數做優先排序， 整個呈現的編排方式與資訊清楚明瞭， 省下到處收集房屋資訊的時間。

 

如果對這個物件有興趣， 按下「加入比較」， 網頁最下面會出現「比較去」的欄位， 點擊後，就會出現找房比較表。

 

【樂屋網】  參照「汽車網比較表」的概念來設計比較表格， 讓使用者一次最多可以比較 4 間物件， 比較表格一目了然， 立馬能找出不同物件之間的特色與價格差異。

 

 

 

 

 

 

 

喜歡一個建物的理由可能五花八門， 例如： 小孩希望就讀的學區、老婆上班方便、從陽台可以看到夕陽等等， 也可以當作一家人看屋時，不同成員的筆記，透過自訂個人標籤可以備註自己喜歡的原因。

 

當然這項功能也能記錄實際看屋後的心得， 例如： 社區管委會運作情況、屋況新舊程度、裝潢、房子與其它房子之間的距離等等。

 

 

 

 

 

追蹤清單內的物件也一樣可以加入剛剛的「房子比比看」比較表中，

如果被加入的物件，有某個條件是追蹤清單中相較優勢的， 系統也會顯示告知。

 

追蹤清單就像網拍的購物車一樣， 顯示使用者的物件收藏， 方便之後查看。

 

 

 

1.從瀏覽紀錄中新增

線上找房的好處是物件多到看不完，也常發生想找之前看過的物件，卻往往找不到的情況。【樂屋網】推出一個很貼心的功能，會把曾經瀏覽過的物件記錄下來，這樣就不用擔心找不到曾經看過的物件。

 

2.從已追蹤物件中新增

方便正在找房的使用者，把看到的物件與持續關注追蹤的物件進行比較，將適合自己的物件加入追蹤清單，直到比出最滿意的物件。這項功能需要登入才可以使用。

 

 

 

 

 

 

預約成功後， 【樂屋網】會自動推薦，與已預約物件相似條件的物件， 加速使用者找房效率。

 

回到找房比較表， 如果物件已被成功預約， 則選項會顯示灰色， 那麼使用者就等候賣家回電通知。

 

 

樂屋網找房網站評價，看房完筆記最佳幫手

 

【樂屋網】的房源包含 5 家知名房屋仲介與許多在地房仲品牌， 提供大量物件情報的服務， 同時能在網站上比較不同來源的物件， 大幅節省找房的比較時間， 還能一鍵與親朋好友分享與線上預約看房， 達到事半功倍的效果；如果樂屋網上有與已預約物件相似的物件，樂屋網也會再精準推送，更加速推進找房效率。

如果對於找房還沒有明確目標、想要多方比較， 【樂屋網】的「房子比比看」很適合想買房，但沒有多餘時間可以蒐集房屋資訊做找房筆記的小資族。