台科大重劃區官方正式名稱為「斗崙重劃區」, 是竹北人口最密集的地方, 區域內道路棋盤規劃, 共享縣治一期與縣治二期的生活機能; 交通網絡四通八達, 聯外道路十分便捷:
● 跨過頭前溪就可抵達新竹市區.
● 生活圈緊鄰縣一與縣二商圈、從幼稚園到國中學區完整、台科大竹北校區的開發, 讓此區文教氣息濃厚、中國醫藥大學竹北分院進駐, 彌補新竹大型醫學中心不足的問題.
● 挾著頭前溪水岸景觀、社區公園環繞、綠覆率高等優勢, 成為新竹房市亮點之一.
交通出入
台科大重劃區的主要道路: 【興隆路一段】、【興隆路二段】、【福興路】、【文興路】.
興隆路一段
● 左轉往「頭前溪橋」, 可通往新竹市區.
● 右轉往中華路, 可通往新豐.
興隆路二段
通往高鐵新竹站、台鐵六家站.
福興路
● 轉【博愛南路】可接【興隆路一段】.
● 轉【博愛街】可到竹北火車站和竹北舊市區.
●【福興路】設置新竹客運, 班次較少.
文興路
● 車程 3~6 分鐘內接【自強南路】往北到縣二喜來登商圈.
● 車程 10 分鐘內接【自強南路】往南走「經國大橋」可接台 68 線東西向快速道路或直達 Costco、新竹市東區和新竹科學園區.
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縣政二路
● 接【光明六路】到國道一號中山高竹北交流道北上南下.
● 為了舒緩竹北交流道上下班尖峰往科學園區方向的車流, 縣府還在評估從【縣政二路】建立一座橋, 跨越頭前溪銜接新竹市公道五路.
縣政九路
30 米路寬, 設有自行車道, 可直接連通「頭前溪河濱公園」.
生活機能
從西到東分為三大區塊, 依序為台科段、國道段和自強段:
台科段
重新規劃位於【縣政九路南段】、【興隆路一段】、【博愛南路】與【福興路】之間占地 20 公頃的台科大預定地:
● 7 公頃規劃「台科大竹北校區」.
● 10 公頃規劃「中國醫藥大學附設竹北分院」.
● 剩下 3 公頃則興建「亞太美國學校」.
台科大竹北校區
台科大在新竹校區規劃 3 棟校舍大樓:
● 第一棟建築 - 「前瞻研發中心」已於 2017 年 12 月完工啟用.
● 第二棟建築 - 「先進產學大樓」 (原校友產學大樓) 招標中.
● 第三棟建築 - 「國際書院」 (原推廣教育暨國際書院) 招標中.
中國醫藥大學竹北分院
● 打造新竹健康產業園區, 有效解決大新竹醫療資源不足的問題, 以急重症為發展為核心, 提升該區醫療資源.
● 醫護人員的進駐, 將推升當地人口移入, 租賃與買賣需求將增加.
● 樓層規劃為地上 8 層、地下 2 層, 於 2018 月 12 月 16 日啟用.
亞太美國學校
● 為政府核准設立之外僑學校, 涵蓋小學、中學與高中, 從小一至十二年級.
● 以持有外國籍學生為優先入學 (家長也必須要有1人是持有外國籍), 如果招生不足的情況下會降低標準讓台灣籍學生入學.
日常採買
●【縣政二路】南段的頂好超市.
●【光明六路】與【縣政九路】口的家樂福商圈.
學區
鄰近縣治一期重劃區的博愛國小、光明國小、博愛國中.
嫌惡設施
● 在【科大二街】有兩間傳統公廟, 有風水顧忌的人可挑選遠離公廟的社區.
●【博愛南路】旁有鐵道, 且距離住宅不遠, 多少會受到列車行駛的噪音影響.
● 河岸邊有多個大型高壓電塔, 面河岸中低樓層視野恐受影響.
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● 台科大重劃區內的街道名稱都冠上「台科」、「科大」二字 , ex: 台科路、科大一路、科大二街等.
●【縣政九路】有各式餐廳和銀行聚集、【台科路】與【科大一路】的大樓住宅 1 樓店面, 連鎖商店林立, 生活機能完備.
●「頭前溪河濱公園」沿岸規劃自行車道, 休憩功能充足.
● 福興路電桿地下化工程, 於 2017 年底完工.
國道段
國道一號中山高竹北交流道.
自強段
停9 BOT 商場
● 竹北市自強段 168 地號 (文興路與莊敬南路口).
● 將興建地上 11 層、地下 2 層.
● 初步規劃百貨、大賣場、批發量販業.
● 在 1 樓規劃公園綠地空間開放自由使用.
● 在 3 樓配置公益設施, 包括圖書館、親子活動空間、公益活動空間等約 300 坪空間.
● 提供在地居民停車月租享有 8 折優惠.
● 完工日未知.
日常採買
●【成功八路】的頂好超市.
● 縣治二期的喜來登商圈.
學區
● 新興學校 - 興隆國小.
● 鄰近縣治一期重劃區的十興國小、成功國中.
● 鄰近高鐵特區的六家國小.
● 縣政府在興隆路二段有「文小六」新學校規劃中.
嫌惡設施
● 離國道一號中山高竹北交流道較近的建案, 會有汽車噪音的困擾.
● 河岸邊有多個大型高壓電塔, 面河岸中低樓層視野恐受影響.
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● 台灣新竹地方檢察署、新竹地方法院、經濟部水利署也陸續搬遷到此成為「法院特區」, 有利商圈的形成.
● 擁有較多的公園綠地, 且近新竹縣體育館, 生活品質佳.
●「頭前溪河濱公園」沿岸規劃自行車道, 休憩功能充足.
● 緊鄰高鐵特區, 與通往高鐵新竹站、台鐵六家站距離僅約 3 公里, 開車大約 8 分鐘即可到達, 交通優勢強.
房屋型態
台科大重劃區特色為社區公園綠地多、馬路寬、棟距大, 早期建商大多以 3～4 房換屋型豪宅大樓產品為規劃, 2 房與透天產品較少, 產品豐富性不足.
此區大樓面南擁有頭前溪景觀無限視野, 面北也頂多矮房透天擋不到視野, 居家隱私比較完整.
以【文興路】綠園道以及頭前溪水岸景觀宅的【興隆路】為兩大豪宅區:
● 頭前溪首排的興隆路, 因為擁有水岸景觀, 具保值效果, 在此推案的建商主打河岸景觀宅, 順勢搭配高級建材, 為區內平均成交行情中最高的路段.
● 大多數是大坪數產品, 所以總價高 (常落在 2000~3000 萬元間), 因此首購族較少, 以換屋族居多.
● 鄰近河岸的新建案具有不錯的條件, 但因面河處正好是西南側, 可能須注意西曬問題.
在目前首購族需求下, 近期建商新推案改以 2~3 房中小坪數產品為主.
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竹北其它重劃區總整理
竹北縣一重劃區
縣治一期重劃區因為早期新竹縣政府、縣議會設置在此, 所以是竹北所有重劃區裡, 發展最早、生活機能最完善、最為成熟的商圈, 可說是竹北各重劃區的始祖, 區內概括可以分為三個部分:
● 行政與商業中心 (行政、金融、商業、藝文活動)
● 光明一路美食商圈 (美食)
● 家樂福商圈 (購物)
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竹北縣二重劃區
縣治二期重劃區具有交通與學區優勢、好幾座運動場、百貨娛樂等指標型建設投入, 加上住宅區、商業區、公園綠地等整齊的棋盤式道路規劃, 生活機能完善, 已發展成完備的現代生活圈, 為新竹最有品質的生活區段.
地處竹北全部重劃區的正中間核心地帶, 筆直的大道與氣派的新式大樓, 讓人鮮明印象, 該區域大多為商業用地, 尤其以「豐邑新竹喜來登大飯店」為著名地標.
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竹北縣三重劃區
縣治三期重劃區內大多道路都是 10 米以上, 聯外道路規劃 30 米以上, 街廓整齊, 除了莊敬北路及勝利八街一段交會區段設置商業區, 基本上以住宅用地為主, 建商相繼推案與持續開發, 吸引不少首購、首換族移居置產.
縣治三期重劃區擁有兩大優勢:
● 隔一條豆子埔溪緊鄰縣治二期的喜來登商圈, 正好可銜補欠缺的生活機能.
● 鄰近新埔交界山坡綠地, 居住環境清幽, 可以遠離塵囂、享受自然的懷抱.
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竹北高鐵重劃區
高鐵特區面積以「住宅區」佔大宗, 其次為生物醫學園區的產業專用區, 最後為高鐵車站專用區; 區內道路採棋盤式的規劃, 市容相對較為美觀, 且綠地比例高, 號稱每走 10 分鐘就有一座公園, 活氧居住空間品質極佳.
加上暐順經貿大樓落成、生物醫學園區啟用與台大醫院的進駐, 吸引高端產業人士居住需求, 許多北部客南下以相對低價換取更優質的生活品質, 以時間換取居住空間, 於是「台北－新竹一日生活圈」成形, 讓此區不再只是交通中繼站.
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關埔重劃區總整理
我是竹科人, 過去想在街道寬敞的竹北置產, 但覺得上班塞車很麻煩, 後來選擇在關埔區買房, 一路看著關埔區成長, 所以對於這區的生活機能略知一二.
尤其疫情發生的這一兩年, 這區房價三不五時就創新高, 甚至據傳此區某一個建商的開價是全新竹第一個單價觸及 7 字頭的建案?
【關埔重劃區】到底是有什麼條件讓房價不斷攀升呢? 竹科人為什麼會選擇在這一區買房? 一起來看我這位親身經歷竹科人的告白吧!
➤ 點圖來看 - 【看房筆記】新竹東區關埔重劃區總整理 | 新竹天龍國 | 竹科門戶
同場加映 1
目前高房價時代, 與其租房幫房東繳房貸, 倒不如自己買個窩還比較實在!
因此「套房」與「兩房」便是首購族或想投資收租的人第一個想到的標的.
但這兩個不同類型的物件, 評估時應該注意哪些地方? 請看我以下 6 大分析.
➤ 點圖來看看完這 6 點分析, 再決定要買「套房」還是買「兩房」!
同場加映 2
現在買房子, 不管有沒有車, 一定要順便買車位, 會比較保值, 以後房子也比較好賣, 但事實上, 許多人花大錢買了停車位, 才發現車位並不是想賣誰就賣誰, 自己只有使用權, 沒有獨立產權.
這是因為購屋者對停車位只求有而未瞭解所購買停車位該如何登記產權，只有弄懂停車位的分類, 才能保障自己的合法權益.
同場加映 3
好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!
可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?
買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.
來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!
同場加映 4
很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!
其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?
買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!
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