縣治一期重劃區因為早期新竹縣政府、縣議會設置在此,  所以是竹北所有重劃區裡, 發展最早、生活機能最完善、最為成熟的商圈, 可說是竹北各重劃區的始祖.

為了方便辨識,  縣治一期重劃區內的縱向街道名稱都冠上「縣政」二字 , ex: 縣政二路、縣政六路、縣政八街、縣政七街等.

 

縣治一期重劃區內概括可以分為三個部分:

行政與商業中心 (行政、金融、商業、藝文活動)

光明一路美食商圈 (美食)

家樂福商圈 (購物)

 

 

交通出入

 

【縣政二路】 、 【縣政九路】 為縣治一期重劃區內縱向主要交通幹道, 橫貫縣治一期重劃區的主要道路為【光明六路】(40米路寬):

 

     往北     

為政府機關群聚處.

 

     往南     

為主要的商業區及辦公區, 或直接連到「台科大重劃區」的福興路.

 

     往西    

與台一線省道中華路交會: 

經此南下跨越「頭前溪」就是新竹市區.

經此北上則往新豐.                            

 

     往東     

連結國道一號中山高竹北交流道的幹道北上南下 , 或接到「縣治二期重劃區」的【光明六路東一段】到高鐵新竹站.

 

 

生活機能

 

 

【光明一路】 是竹北著名的「餐飲一條街」,  以餐飲業為大宗, 各式異國料理、知名連鎖餐廳應有盡有, 為美食林立的一級戰區.

 

     傳統市場     

除了有家樂福商圈與三步一家、五步一間店讓逛街購物很方便外, 另外還有三大傳統市場, 可享受採買樂趣:

竹北市場 (舊市場).

仁義公有零售市場 (新市場).

新社市場.

 

     學區     

光明國小、博愛國小、仁愛國中、博愛國中均為明星學校.

 

     醫療     

縣治一期重劃區有三大醫院, 為竹北所有重劃區裡醫院最多的重劃區:

東元綜合醫院.

新仁醫院.

大安醫院.

 

     政府機關     

光明六路周邊是縣治區機關、商業行號聚集的密集地:

縣政府、縣議會、縣警局、地政局、環保局、消防局、衛生局、國稅局、自來水公司與各協會等機構皆位於此.

 

 

房屋特色

 

縣治一期重劃區的房地產最早從國道一號中山高竹北交流道附近延伸發展, 且由於縣政府、縣議會設置在此, 所以住宅群走的是較樸質的公教風格.

此區街道規劃較窄、大型建案塑造不易, 所以大多為 3~4 樓的連棟透天產品居多, 其中【三民路】一帶建築比較密集且新舊透天參雜.

 

 


 

竹北其它重劃區總整理

 

     竹北縣二重劃區     

 

縣治二期重劃區具有交通與學區優勢、好幾座運動場、百貨娛樂等指標型建設投入, 加上住宅區、商業區、公園綠地等整齊的棋盤式道路規劃, 生活機能完善, 已發展成完備的現代生活圈, 為新竹最有品質的生活區段.

地處竹北全部重劃區的正中間核心地帶, 筆直的大道與氣派的新式大樓, 讓人鮮明印象, 該區域大多為商業用地, 尤其以「豐邑新竹喜來登大飯店」為著名地標.

請閱讀 ➤ 新竹竹北縣治二期重劃區總整理!

     竹北縣三重劃區     

 

縣治三期重劃區內大多道路都是 10 米以上, 聯外道路規劃 30 米以上, 街廓整齊, 除了莊敬北路及勝利八街一段交會區段設置商業區, 基本上以住宅用地為主, 建商相繼推案與持續開發, 吸引不少首購、首換族移居置產.

縣治三期重劃區擁有兩大優勢:

  隔一條豆子埔溪緊鄰縣治二期的喜來登商圈, 正好可銜補欠缺的生活機能.

  鄰近新埔交界山坡綠地, 居住環境清幽, 可以遠離塵囂、享受自然的懷抱.

請閱讀 ➤ 新竹竹北縣治三期重劃區總整理!

     竹北台科大重劃區     

 

台科大重劃區官方正式名稱為「斗崙重劃區」, 是竹北人口最密集的地方, 區域內道路棋盤規劃, 共享縣治一期與縣治二期的生活機能; 交通網絡四通八達, 聯外道路十分便捷:

 跨過頭前溪就可抵達新竹市區.

 生活圈緊鄰縣一與縣二商圈、從幼稚園到國中學區完整、台科大竹北校區的開發, 讓此區文教氣息濃厚、中國醫藥大學竹北分院進駐, 彌補新竹大型醫學中心不足的問題.

 挾著頭前溪水岸景觀、社區公園環繞、綠覆率高等優勢, 成為新竹房市亮點之一.

請閱讀 ➤ 新竹竹北台科大重劃區總整理!

 

     竹北高鐵重劃區     

 

高鐵特區面積以「住宅區」佔大宗, 其次為生物醫學園區的產業專用區, 最後為高鐵車站專用區; 區內道路採棋盤式的規劃, 市容相對較為美觀, 且綠地比例高, 號稱每走 10 分鐘就有一座公園, 活氧居住空間品質極佳.

加上暐順經貿大樓落成、生物醫學園區啟用與台大醫院的進駐, 吸引高端產業人士居住需求, 許多北部客南下以相對低價換取更優質的生活品質, 以時間換取居住空間, 於是「台北-新竹一日生活圈」成形, 讓此區不再只是交通中繼站.

請閱讀 ➤ 新竹竹北高鐵重劃區總整理!

 

 


 

     同場加映 1     

 

目前高房價時代, 與其租房幫房東繳房貸, 倒不如自己買個窩還比較實在!

因此「套房」與「兩房」便是首購族或想投資收租的人第一個想到的標的.

但這兩個不同類型的物件, 評估時應該注意哪些地方? 請看我以下 6 大分析.

點圖來看看完這 6 點分析, 再決定要買「套房」還是買「兩房」!

 

 

     同場加映 2     

 

現在買房子, 不管有沒有車, 一定要順便買車位, 會比較保值, 以後房子也比較好賣, 但事實上, 許多人花大錢買了停車位, 才發現車位並不是想賣誰就賣誰, 自己只有使用權, 沒有獨立產權. 

這是因為購屋者對停車位只求有而未瞭解所購買停車位該如何登記產權,只有弄懂停車位的分類, 才能保障自己的合法權益.

     同場加映 3     

 

好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!

可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?

買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.

來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!

點圖來看買房後, 還有什麼是每年需要繳的費用?

 

 

     同場加映 4     

 

很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!

其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!

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