目前分類:買房筆記 (33)
- Jul 03 Sun 2022 21:15
【租屋租金補貼申請攻略】2022 租屋族加碼補助資格、金額與申請流程一次看
- May 20 Fri 2022 21:40
房貸利息能抵稅? 房貸利息節稅的7個條件報你知
房貸利息也能抵稅?
房貸利息節稅的7個條件報你知
每年五月是申報綜合所得稅的日子, 如果你剛買房成為「房貸族」, 你知道每個月繳出去的房貸利息能當作報稅扣除額來抵稅嗎?
如果善加利用房貸利息抵稅, 多省個幾千數萬不是難事, 這是「房貸族」應有的權益, 不要因為一時疏失而浪費一年一次的機會.
不過非全部付出去的房貸利息都可以扣除, 政府對於房貸利息抵稅訂定幾個條件, 只要看完這篇就能了解房貸利息抵稅的眉角, 避免申報錯誤的情況發生.
- Oct 27 Wed 2021 23:02
地價稅有做這步驟稅金至少省5倍! 一次搞懂什麼是地價稅!
地價稅有做這步驟稅金至少省5倍!
一次搞懂什麼是地價稅!
從無殼蝸牛晉身到有房階級, 要面對的稅務除了是 5 月的房屋稅, 另外一個就是 11 月的地價稅.
不過發現身邊蠻多已經買房的朋友, 明明符合「自用住宅」的條件, 應該是繳 2‰ 的優惠稅率, 但怎麼還是繳 10‰ 的一般稅率呢?
這是因為他們少做一個步驟, 如果你也是同樣情況, 那本篇會揭露這個答案, 同時提供一些節稅小撇步, 幫大家省荷包, 一起來看吧!
- Oct 07 Thu 2021 13:53
人生第一間房子怎麼找? 20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!
人生第一間房子怎麼找?
20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!
記得幾年前跟著代銷仲介看房時, 他們跟我講的房地產術語我完全都不懂, 當時的我要買 2 房或是 3 房都沒有設定好, 就連進到房子裡頭也不知道要看啥, 唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣, 跟一般剛開始看房子的首購族差不多.
直到後來房子看多了, 才從中整理出看房心得: 把 70% 精力花在了解房子本身條件, 剩餘 30% 精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況, 其實看房重點就是那幾個, 只要掌握住本篇我提供 20 種方式, 不用看到 100 間房也能買到適合自己的房子.
- Sep 01 Wed 2021 12:04
看房子,筆記怎麼做才好整理?掌握重點,善用找房網站輕鬆找出心儀物件!
看房子,筆記怎麼做才好整理?
掌握重點,善用找房網站輕鬆找出心儀物件!
買房是人生一個重大決定, 市面上房屋百百種, 各個座落條件不盡相同, 即使是同一棟房子的同一層樓, 也會因為不同坐向而導致房價有所不同, 如何評估各種選擇的優先順序,有效率地大量查找物件、並且清楚地記錄下來,是購屋族的首要功課。
找房的眉角很多, 本篇教你學會各種找房方法後, 配合大量實際看屋,以及使用清晰的比較表格,就能找到符合自己心目中最適合的房子。
- Jul 11 Sun 2021 23:26
同一間房竟然可以借到兩筆貸款? 一次搞懂二胎(二順位)房貸是什麼!
同一間房竟然可以借到兩筆貸款?
一次搞懂二胎(二順位)房貸是什麼!
一般人繳房貸過程中, 如果房貸尚未還完, 但想自行創業、償還債務或投資理財等需要資金時, 通常會考慮使用兩種方式:
● 【房屋增貸】: 向原貸款銀行提出二次房貸申請, 銀行會根據貸款人的信用條件與房屋殘值來審核, 利率略高於原房貸利率, 但如果需求金額大於已償還房貸, 則銀行是不會完全核貸, 且並非每家銀行都有提供房屋增貸的服務.
● 【信用貸款】: 雖然不需擔保品, 但信用貸款利率高、額度低 (最高只能借到月薪 22 倍), 如果你有信用瑕疵或是薪水收入不固定的族群, 則信用貸款將很難申請.
如果貸款人本身信用有瑕疵、資金需求超出已償還房貸, 是否還有其他可以透過房子換取資金的方式呢?
- May 09 Sun 2021 22:58
房地合一稅為什麼要修法? 一次搞懂房地合一稅2.0修法5重點!
立法院於 2021/4/9 三讀通過「房地合一2.0」課稅新制, 從 2021/7/1 起開始生效, 主要修正不同類型的房地產炒作:
提高「短期出售獲利」的稅率、法人比照個人稅率課稅、將預售屋與特定股權交易納入課稅範圍、新增必要費用與土地漲價總數額扣除上限等.
不過這個政策真的能抑制房價不正常的飆漲嗎? 請看我的分析!
- Mar 15 Mon 2021 16:20
房地產的「地方稅」有哪些? 一張表搞懂房地產7種地方稅!
買房雖然帶來財務上的安定感與心靈上的歸屬感, 是人生一個階段與身分的轉換, 不過也是人生最大的一筆開銷, 如果買房超出自己的預算能力, 可是會被「稅法」壓得喘不過氣.
從買房開始訂定買賣合約要繳「印花稅」, 接著房子發生所有權轉移要繳「契稅」, 之後每一年要繳「房屋稅」與「地價稅」; 如果買房超過第 3 戶要繳「囤房稅」, 買豪宅還要繳「豪宅稅」; 房子賣掉要繳「土地增值稅」.
也就是說, 只要和房子有關的事, 都逃離不開【地方稅】的糾纏, 本篇簡單介紹房地產這 7 種地方稅.
- Nov 09 Mon 2020 22:30
存款利息可以折抵房貸本金? 一次搞懂「抵利型房貸」優缺點!
現在房價如脫疆野馬愈來愈高, 每月必須攤還大筆的本金與利息, 反倒成為生活上最沉重的負擔, 但如果你不是月光族, 而是每月收入扣掉房貸與生活開銷後還有持續存款習慣的人, 那麼 「抵利型房貸」就很適合你.
簡單來說, 「抵利型房貸」就是整合存款與房貸與的功能, 讓存款利息可用來折抵房貸利息, 藉此減少總利息的支出與還款時間, 同時身邊又維持一筆存款可靈活運用.
那麼這種特殊的房貸有缺點嗎? 答案是有的, 一起來看我的分析吧!
- Oct 10 Sat 2020 16:14
全台5家承辦40年房貸銀行總整理(永豐、星展、兆豐、合庫、高雄)!
全台5家承辦40年房貸銀行總整理!
這幾天房地產界最熱門的話題就是高雄銀行在 10/7 宣布推出 40 年房貸「幸福高雄」專案 2.0 版本, 此專案的利率降到 1.3%, 還比央行地板價 1.31% 還低, 且可貸金額最高可達所得 12 倍, 比舊版 1.0 版本的 10 倍還大, 但能申請這種房貸商品的資格只限於設籍在高雄且首次購買高雄市自用住宅的市民.
幸運的是, 全台有 40 年房貸商品的不只有高雄銀行, 截至目前為止, 還有永豐、星展、兆豐與合作金庫等四家銀行提供 40 年期房貸的服務, 不過各家申辦規定與限制也不一樣, 申貸前需要多多詢問比較.
- Oct 08 Thu 2020 20:08
房貸繳了還能再借出來用? 一次搞懂「理財型房貸」優缺點!
房貸繳了還能再借出來用?
一次搞懂「理財型房貸」優缺點!
對大多數有殼族說, 房貸就是最沉重的壓力, 每個月繳完房貸給銀行後, 身上沒有多餘的現金可以使用, 如果剛好想出國、想結婚、想投資等短期資金周轉時, 不得已只好跟銀行申請信用貸款或是與親朋好友東湊西借, 才勉強滿足需求.
其實有一種利率比一般房貸高, 但比信用貸款利率低很多的房貸商品, 並享有隨借隨還、動用才計息的服務, 如同將房貸活化成一筆資金額度, 替自己換得未來更靈活的資金運用, 這種特殊房貸商品就是「理財型房貸」.
- Sep 22 Tue 2020 12:39
40年房貸是房貸族的解藥還是毒藥? 申辦前需要搞懂的12件事!
40年房貸是房貸族的解藥還是毒藥?
申辦前需要搞懂的12件事!
近年來房價高高掛、薪資沒有同步成長、加上貨幣寬鬆政策加持下, 讓市場上出現一個「40年期」的房貸專案!
這是銀行在不調整房屋總價的情況下, 透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力, 增加首購族或年輕族群申貸意願, 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比 20 、30 年期房貸來得沉重.
不過 40 年期房貸並非每個人都可以申請, 所以很少人用, 或者根本就沒有聽過. 到目前為止, 全台也只有四家銀行有承作 40 年期房貸的業務, 市占率極低.
那麼申請 40 年期房貸還有其他該注意的事情嗎? 一起來看我的分析!
- Sep 08 Tue 2020 15:18
買房辦房貸還要額外買房貸壽險嗎? 一次搞懂「房貸型壽險」優缺點!
- Aug 18 Tue 2020 12:29
同樣是三房, 為什麼房價與坪數相差那麼多? 一次搞懂「正三房」、「小三房」與「2+1房」!
由於「不婚族」與「頂客族」有逐漸增加的趨勢, 讓家庭結構陸續轉向少子化的「小家庭型態」, 造成住宅空間需求改變, 購屋者寧可縮減居住空間, 也要選擇高生活機能的地段, 因為節省面積就是降低總價.
另一原因是房價越來越高, 讓購屋者負擔相對吃重, 因此在購屋預算有限與家庭人口減少的條件下, 市場對標準三房等空間需求逐漸減少, 讓建商新蓋的房子從傳統「三房」的格局, 轉向有彈性、功能性高的「新三房」居住空間型態.
「新三房」是「小三房」與「2+1房」, 雖然看起來都是三房, 但骨子裡完全不同: 以前的標準三房, 室內將近 32 坪, 而現在建商新蓋的「三房」, 室內空間大約 20 坪左右, 這是建商在三房產品上玩文字遊戲, 因此衍伸出不同類型的三房.
所以需要了解這些三房類型的區別在哪, 避免花大錢買房後, 才發現和理想狀況落差過大.
- Jul 04 Sat 2020 23:00
買房選戶型是「邊間戶」還是「中間戶」好? 一次看懂優缺點大分析!
買房選戶型是「邊間戶」還是「中間戶」好?
一次看懂優缺點大分析!
大家在買房子的時候, 會考慮很多因素, 「地段」是最常被提及的購屋考量,因為如果地段選錯, 不僅交通不方便, 生活機能也不會太好; 另外還有房子位於的樓層與房子的格局也是大家常關注的地方, 不過還有一點是大家較少注意到的關鍵, 那就是「邊間戶」與「中間戶」的問題.
「邊間戶」與「中間戶」這兩種戶型有什麼區別? 要怎麼挑才適合自己呢? 下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考.
- May 19 Tue 2020 13:46
買房選屋「棟距」怎麼挑? 3 大重點報你知!
很多人買房除了對房價斤斤計較, 還要挑好地段、格局佳、裝潢美、生活機能棒等外在條件, 等住進去才發現怎麼房子採光不好, 整天需要開電燈、通風不良, 都聞到隔壁的飯香、家裡的一舉一動好像都被對面棟看光光、隔壁棟打麻將聽得一清二楚等等, 這些問題的發生是忘了考慮「棟距」的影響.
那要多少的「棟距」才能住的舒適、獲得較佳的居住品質? 一起來看我的 3 點分析!
- Jan 04 Sat 2020 14:14
租屋看房不踩雷, 挑房攻略總整理!
台灣有錢人買了太多房子讓房價高漲, 沒錢而真正需要房子的人又買不起, 加上薪資成長的幅度遠遠追不上物價上漲速, 愈來愈多人選擇不買房當租屋一族, 所以租對好屋、挑對屋, 避免踩雷很重要.
租屋跟買房差不多, 需要注意的重點都要看, 不要因為租金低或裝潢美就付款簽約, 不然又要帶著家當搬上搬下、搬進搬出.
這邊整理租屋族找房時該注意的事項, 提供給大家參考.
- Oct 05 Sat 2019 14:34
驗屋找驗屋公司還是自行驗屋? 人生首驗, 第一次驗屋就上手!
驗屋找驗屋公司還是自行驗屋?
人生首驗, 第一次驗屋就上手!
每個建商的文化不同, 施工品質也會不一樣, 所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來.
品牌優良的建商, 房價往往賣得很高, 這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格, 所以買方對建商的信賴感較高; 品牌不好的建商, 其檢驗制度鬆散, 為了省下驗收成本, 並不會針對建築的施工品質詳細驗收, 只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢.
買房是人生一件大事, 好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房, 完成新成屋購買手續後, 交屋前的「驗屋」是買房的最後一關. 若買方沒有做「驗屋」的動作, 等入住後才發現有問題, 遇到無良建商可是會售後不理, 因而產生消費糾紛.
不過第一次驗屋該怎麼驗? 需不需要花錢請驗屋公司? 還是自己驗? 這邊分享我的驗屋經驗.
- Jul 14 Sun 2019 11:12
買房掌握 9 大房價估算公式, 不怕買貴被當肥羊宰!
很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!
根據全世界房地產歷史來看, 房價的漲幅都是「倍數成長、百分比修正」:
漲幅 2~3 倍的房價, 若沒有遇到重大天災人禍,
修正幅度達到 2~3 成,就已經是很巨幅的修正.
其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?
買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!
- Jun 08 Sat 2019 21:43
什麼因素影響房子的高矮胖瘦? 一次搞懂「建蔽率」與「容積率」!
為了避免都市過度發展, 造成人口擁擠與公共設施不足的問題, 於是政府訂定各種土地使用分區的「建蔽率」與「容積率」, 規範土地開發密度, 以維護環境品質.
不管您是買預售屋還是中古屋, 即使同樣大小的土地, 也會因為每個區域的「建蔽率」與「容積率」不同, 影響到房子的寬度與高度, 甚至連土地價格也會受到影響.