高鐵特區面積以「住宅區」佔大宗, 其次為生物醫學園區的產業專用區, 最後為高鐵車站專用區; 區內道路採棋盤式的規劃, 市容相對較為美觀, 且綠地比例高, 號稱每走 10 分鐘就有一座公園, 活氧居住空間品質極佳.
加上暐順經貿大樓落成、生物醫學園區啟用與台大醫院的進駐, 吸引高端產業人士居住需求, 許多北部客南下以相對低價換取更優質的生活品質, 以時間換取居住空間, 於是「台北－新竹一日生活圈」成形, 讓此區不再只是交通中繼站.
交通出入
高鐵特區的主要道路: 【興隆路三段】、【興隆路五段】、【文興路】、【光明六路東二段】、【東興路】
興隆路三段
轉【自強南路】, 走「經國大橋」可接台 68 線東西向快速道路往山上或海邊走走, 或直達 Costco、新竹市東區和新竹科學園區.
興隆路五段
通往興隆大橋.
文興路
通往高鐵新竹車站、台鐵新竹內灣支線六家站.
光明六路東二段
接縣治二期重劃區的【光明六路東一段】, 可上國道一號中山高竹北交流道.
東興路 (120號縣道)
通往國道三號北二高竹林交流道.
-----
台鐵六家車站
● 為台鐵新竹內灣支線, 從竹中車站分歧, 跨越頭前溪至六家車站, 於 2011 年 11 月 11 日通車啟用.
● 採高架車站設計, 設有島式月台一座.
● 2 樓車站大廳分別與暐順經貿大樓、高鐵新竹站之間有通廊銜接.
● 高鐵通往新竹市區或是新竹市區通往高鐵, 發車時間以半小時為單位.
- 雖然台鐵與高鐵彼此轉乘銜接距離很近, 但雙鐵的班次並沒有相互配合, 我自己的經驗為: 不是要等一會兒時間 (時間差大約 15~25 分鐘), 不然就是發車時間非常接近 (時間差大約 3~5 分鐘), 常常車到站一下車, 就要飛奔衝刺趕台鐵或是高鐵, 若遇到下班、下雨或是周末人潮較多時, 很容易趕不上台鐵或是高鐵, 只好再等待下一班列車.
高鐵新竹站
● 從稻田發展成的大型交通建設, 以空橋與台鐵六家車站相連, 步行不到 1 分鐘即可抵達, 於 2007 年 1 月 5 日正式通車.
● 佈滿太陽能板的 V 型大雨遮, 極富科技感的美學建築, 成為新竹的代表性地標.
● 採用高架車站設計, 站內設有側式月台兩座.
● 靠近高鐵站的街道名稱都冠上「高鐵」二字 , ex: 高鐵五路、高鐵七路等.
高橋下道路延伸至竹科工程
範圍從竹北高鐵興隆路至園區力行路, 主要舒緩以下路段 (竹北至新竹市區) 上下班交通尖峰時段的壅塞車潮:
● 聯繫竹東與竹北的中正橋.
● 國道一號中山高速公路的竹北、新竹交流道.
● 六家高鐵站特定區的聯外道路斗崙 2-3 號道路 (經國大橋).
共分三期推動進行:
第一期工程 (興隆路至公道五路)
● 採雙向雙快二慢車道配置, 路寬 20 公尺.
● 跨越頭前溪及台 68 線的新月半拱景觀橋, 命名為「興隆大橋」(經國二橋).
● 對竹東、竹北、往返竹科的交通運輸路網帶來極大助益.
● 於 2015 年 6 月 15 日通車.
第二期工程 (公道五路至中興路四段)
● 採單向雙快一混合車道及人行道配置, 兩側各 20 公尺寬道路, 寬 40 公尺.
● 竹東地區往來竹北和高鐵新竹站區將更加便捷.
● 於 2019 年 9 月 3 日通車.
(圖片來源: 縣政府)
第三期工程 (中興路至力行路)
● 採雙向四車道配置.
● 目前正進行都市計畫變更以及規劃作業中, 完工期未知.
生活機能
● 起初區域內生活機能尚未成形, 主要仰賴【光明六路】喜來登周邊的成熟機能, 以及【自強南路】等幾個重點路段撐起區域的日常採買需求.
● 近年來, 身為出入高鐵特區主幹道的【文興路】, 道路兩側商家逐步到位, 像是麥當勞，美華泰、村上布丁蛋糕、義美超市、7-11、全聯等特色餐廳與大型連鎖商場進駐, 滿足日常採買需求不成問題.
● 【嘉興路】與【福興東路】有著各類平價小吃店.
暐順經貿大樓
● 新竹首座綠建築, 以空橋與台鐵六家車站相連, 步行不到 1 分鐘即可抵達.
● 規劃地上 20 層、地下 4 層的 SRC、RC 造大樓.
● 提供購物、辦公、住宿、美食、休閒等複合式服務.
● 於 2017 年 9 月 27 日落成啟用.
新竹生物醫學園區
● 隸屬「竹科管理局」管轄, 園區以「研發中心」、「育成中心」、「園區醫院」等三大中心共享研發資源, 引進國際知名的生醫產業與研究單位, 並結合新竹科學園區與 ICT產業優勢, 形成聚落效應.
● 園區規劃包括醫療複合區、育成研發區、產業區及必要性服務設施等配置, 最大特徵為中央綠帶貫穿整體園區, 造成景觀上強烈的視覺效果, 成為當地非常醒目的地標.
● 生物醫學園區內的街道名稱都冠上「生醫」二字 , ex: 生醫路一段、生醫路二段、生醫六路等.
● 目前已有 30 幾家廠商進駐 ➤ 新竹生物醫學園區入駐廠商列表
台大醫院新竹生醫園區分院
為新竹地區規模最大的醫院, 將醫學中心、生醫研究、產業及生活結合, 替竹北生活圈增加醫療機能.
初期為地區醫院, 開診後將爭取升級為區域醫院, 未來則會與新竹及竹東分院合併, 朝新竹台大分院的準醫學中心邁進, 共分三期推動進行:
第一期工程 - 醫療大樓
● 提供臨床醫療用途為主.
● 興建地下 2 層、地上 8 層醫療大樓.
● 地下 2 樓做為停車場, 以方便病人及訪客來院.
● 地上 1~5 樓為提供門診、急診、住院與手術等醫療服務空間及研究空間.
● 地上 6~8 樓為未來病床擴充空間, 暫裝修為醫護宿舍、行政區域、醫師辦公室及備用空間.
● 於 2019 年 12 月 17 日正式營運.
第二期工程 - 研究大樓暨國際醫療中心
● 以提供各研究空間為主, 並納入醫護宿舍、行政中心及醫師辦公室.
● 興建地下 2 層, 地上 9 層之研究大樓暨國際醫療中心.
● 除醫療與研究使用外, 在第一期醫療大樓 5~8 樓之醫護宿舍、行政中心及部分研究空間等也將遷移至本大樓.
● 地下層為機電擴充空間及醫護行政人員停車場.
● 預計 2022 完工啟用.
第三期工程 - 特色醫療暨人工智慧醫療中心
● 將依功能分為兩大區域：「特色醫療中心」及「國際級人工智慧醫療中心」.
● 完工日期未知.
六家民俗公園
占地面積約 4.3 公頃, 周圍草木綠意盎然, 保留了眾多客家文化的建築及生活方式, 不定期會有客家文物的展覽, 不僅讓大家了解客家建築特色, 更重現六家地區的開發歷史, 是全台客家文化保留最好之地.
學區
● 六家國小 (百年歷史)、東海國小、東興國小.
● 康乃爾雙語中小學.
● 東興國中.
● 六家完全中學 (新竹唯一採雙語教學的公立高中).
● 交大竹北六家校區.
● 縣政府為了解決高鐵特區人口激增帶來孩童的就學問題, 有幾間新學校規劃中:
- 在嘉豐五路與復興一街交叉口設立「文小一」(暫名嘉豐國小)
- 在福興東路二段與嘉豐五路交叉口設立「文小一」非營利幼兒園暨公共托育家園
- 在高鐵九路與隘口二路交叉口設立「文中二」非營利幼兒園
公園綠地
● 水圳森林公園 (竹北市面積最大的公園)
佔地 3.24 公頃、被豪宅大樓包圍的超大公園, 裡頭設置休閒涼亭、賞花步道、觀湖平台、木棧道、水圳廣場、公共藝術造景等公共設施供民眾使用, 周末會有人在這裡野餐, 生活相當愜意.
● 世興空氣品質淨化區
高鐵特區保留 6 公頃的綠地設立世興空氣品質淨化區, 以種植植物綠化為主或設置其他相關的設施 (ex: 簡易步道、環境解說設施), 維持良好的空氣品質與提昇生活環境品質、提供休閒、生態與環境教育和資源永續利用之目的.
裡頭除了綠地規劃外還有兩座簡易棒壘球場, 經常有運動社團舉辦慢速壘球和足球等比賽.
● 高鐵特區南側有竹北紅樹林慢壘球場.
- 目前新竹縣內有四座公有棒壘球場: 竹北世興、竹北紅樹林、湖口調節池和竹東河濱公園.
● 鄰近頭前溪水岸的【興隆路三段】、【興隆路五段】, 雖然綠地較少, 但有人行道適合散步慢跑、自行車道適合騎單車.
● 數條綠園道有綠帶規劃: 【復興六路】、【復興七路】、【六家一路】、【六家五路】、【六家七路】.
●【嘉豐南路】、【嘉豐十一路】、【復興二路】等路口的行人穿越道, 均設置無障礙斜坡, 並保留充足的通行寬度, 沿途有路樹遮蔭讓行走舒適, 無其他遮蔽物, 人行道與車道間有高程區隔, 防護設施完善.
● 高鐵特區內的綠地多達 29 座, 有數學、音符、水果、繩索、生肖等主題公園, 富有育教於樂的功能.
房屋型態
建商搶進高鐵特區的考量有三點:
● 串連台鐵、高鐵雙軌與其他聯外道路的交通優勢.
● 生醫園區帶動的就業機會, 能夠吸引產業人士在此購屋.
● 擁有千坪綠意與難以複製的水岸地標:
- 綠覆率高為此區一大特色, 因此公園四周興建的住宅容易吸引購屋族目光, 所以大多數建案均稱「面向公園」, 整體居住氣氛悠閒, 主要圍著「水圳森林公園」展開.
- 【興隆路五段】第一排坐享「頭前溪」的河岸景觀宅, 具有保值效果, 其中不乏知名社區, 是竹北房價相對高貴的路段.
高鐵特區內住宅產品豐富性足夠:
● 第一線房產以商業區為主, 大多為住辦混合大樓的大坪數產品, 總價區間落在 2000~3000 萬.
● 第二線房產以住宅大樓產品為大宗, 多規劃 4 房大坪數住家適合換屋族群.
● 近期建商新推案也有 2~3 房中小坪數產品, 總價壓力相對較小, 對於首購族來說還算可以負擔.
如果這篇文章有幫助到你, 再幫我的文章按個讚或是分享到其它地方, 透過你的簡單分享讓更多人來我的網站, 不僅可以幫助到有需要的人, 也能讓我有持續創作的動力 ^_^
竹北其它重劃區總整理
竹北縣一重劃區
縣治一期重劃區因為早期新竹縣政府、縣議會設置在此, 所以是竹北所有重劃區裡, 發展最早、生活機能最完善、最為成熟的商圈, 可說是竹北各重劃區的始祖, 區內概括可以分為三個部分:
● 行政與商業中心 (行政、金融、商業、藝文活動)
● 光明一路美食商圈 (美食)
● 家樂福商圈 (購物)
請閱讀 ➤ 新竹竹北縣治一期重劃區總整理!
竹北縣二重劃區
縣治二期重劃區具有交通與學區優勢、好幾座運動場、百貨娛樂等指標型建設投入, 加上住宅區、商業區、公園綠地等整齊的棋盤式道路規劃, 生活機能完善, 已發展成完備的現代生活圈, 為新竹最有品質的生活區段.
地處竹北全部重劃區的正中間核心地帶, 筆直的大道與氣派的新式大樓, 讓人鮮明印象, 該區域大多為商業用地, 尤其以「豐邑新竹喜來登大飯店」為著名地標.
請閱讀 ➤ 新竹竹北縣治二期重劃區總整理!
竹北縣三重劃區
縣治三期重劃區內大多道路都是 10 米以上, 聯外道路規劃 30 米以上, 街廓整齊, 除了莊敬北路及勝利八街一段交會區段設置商業區, 基本上以住宅用地為主, 建商相繼推案與持續開發, 吸引不少首購、首換族移居置產.
縣治三期重劃區擁有兩大優勢:
● 隔一條豆子埔溪緊鄰縣治二期的喜來登商圈, 正好可銜補欠缺的生活機能.
● 鄰近新埔交界山坡綠地, 居住環境清幽, 可以遠離塵囂、享受自然的懷抱.
請閱讀 ➤ 新竹竹北縣治三期重劃區總整理!
竹北台科大重劃區
台科大重劃區官方正式名稱為「斗崙重劃區」, 是竹北人口最密集的地方, 區域內道路棋盤規劃, 共享縣治一期與縣治二期的生活機能; 交通網絡四通八達, 聯外道路十分便捷:
● 跨過頭前溪就可抵達新竹市區.
● 生活圈緊鄰縣一與縣二商圈、從幼稚園到國中學區完整、台科大竹北校區的開發, 讓此區文教氣息濃厚、中國醫藥大學竹北分院進駐, 彌補新竹大型醫學中心不足的問題.
● 挾著頭前溪水岸景觀、社區公園環繞、綠覆率高等優勢, 成為新竹房市亮點之一.
請閱讀 ➤ 新竹竹北台科大重劃區總整理!
關埔重劃區總整理
我是竹科人, 過去想在街道寬敞的竹北置產, 但覺得上班塞車很麻煩, 後來選擇在關埔區買房, 一路看著關埔區成長, 所以對於這區的生活機能略知一二.
尤其疫情發生的這一兩年, 這區房價三不五時就創新高, 甚至據傳此區某一個建商的開價是全新竹第一個單價觸及 7 字頭的建案?
【關埔重劃區】到底是有什麼條件讓房價不斷攀升呢? 竹科人為什麼會選擇在這一區買房? 一起來看我這位親身經歷竹科人的告白吧!
➤ 點圖來看 - 【看房筆記】新竹東區關埔重劃區總整理 | 新竹天龍國 | 竹科門戶
同場加映 1
目前高房價時代, 與其租房幫房東繳房貸, 倒不如自己買個窩還比較實在!
因此「套房」與「兩房」便是首購族或想投資收租的人第一個想到的標的.
但這兩個不同類型的物件, 評估時應該注意哪些地方? 請看我以下 6 大分析.
➤ 點圖來看看完這 6 點分析, 再決定要買「套房」還是買「兩房」!
同場加映 2
記得幾年前跟著代銷仲介看房時, 他們跟我講的房地產術語我完全都不懂, 當時的我要買 2 房或是 3 房都沒有設定好, 就連進到房子裡頭也不知道要看啥, 唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣, 跟一般剛開始看房子的首購族差不多.
直到後來房子看多了, 才從中整理出看房心得: 把 70% 精力花在了解房子本身條件, 剩餘 30% 精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況, 其實看房重點就是那幾個, 只要掌握住本篇我提供 20 種方式, 不用看到 100 間房也能買到適合自己的房子.
➤ 點圖來看 - 人生第一間房子怎麼找? 20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!
同場加映 3
在購屋預算有限與家庭人口減少的條件下, 市場對標準三房等空間需求逐漸減少, 讓建商新蓋的房子從傳統「三房」的格局, 轉向有彈性、功能性高的「新三房」居住空間型態.
「新三房」是「小三房」與「2+1房」, 雖然看起來都是三房, 但骨子裡完全不同: 以前的標準三房, 室內將近 32 坪, 而現在建商新蓋的「三房」, 室內空間大約 20 坪左右, 這是建商在三房產品上玩文字遊戲, 因此衍伸出不同類型的三房.
➤ 點圖來看 - 同樣是三房, 為什麼房價與坪數相差那麼多? 一次搞懂「正三房」、「小三房」與「2+1房」!
同場加映 4
現在買房子, 不管有沒有車, 一定要順便買車位, 會比較保值, 以後房子也比較好賣, 但事實上, 許多人花大錢買了停車位, 才發現車位並不是想賣誰就賣誰, 自己只有使用權, 沒有獨立產權.
這是因為購屋者對停車位只求有而未瞭解所購買停車位該如何登記產權，只有弄懂停車位的分類, 才能保障自己的合法權益.
同場加映 5
好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!
可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?
買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.
來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!
同場加映 6
很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!
其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?
買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!
【延伸閱讀】
1. 驗屋找驗屋公司還是自行驗屋? 人生首驗, 第一次驗屋就上手!
4. 什麼因素影響房子的高矮胖瘦? 一次搞懂「建蔽率」與「容積率」!
加入「學習是我的咖啡因」 隨時學習財商知識
投資理財、財商資訊
網址: https://slash-life.com/
LineID: @cjw8513z
E-Mail: malalpter@gmail.com
留言列表
