[新竹東區關埔] 豐邑一綻 | 走出新莊車站馬上到家 | 佳成建設－房地產筆記

基地位置

建案資料

[建商案名]: 佳成建設

[聯絡電話]: 0972-207177 卓子杰

[接待中心]: 豐邑文心匯接待中心

[基地位置]: 新竹市關新路 (新莊車站旁)

[建物結構]: 鋼筋混泥土 (RC)

[基地面積]: 共 732 坪

[樓層規劃]: 地上 24 層、地下 4 層

[戶數規劃]: 154 戶住戶、6 戶店面

[單層規劃]: 單層 7 戶

[坪數規劃]: 3 房 110 戶 (31.2~35.6 坪)、2 房 44 戶 (24.8~25.1 坪)

[每坪單價]: 60~65 萬

[建蔽率]: 42.4%

[車位數量]: 161 個平面車位

[車位價格]: 約 200~260 萬

平面格局圖

1樓平面圖

一樓總共有 6 戶店面, 店 1~6 面向關新路, 店 7 面向新莊火車站; 以使用空間來說, 店 6 最大, 店 7 次之, 店 2 最小.

大廳開門處面向新莊火車站, 有宅配室可以堆放住戶的包裹, 「管委會使用空間」未來可能規劃類似交誼廳、媽媽教室之類的, 一樓有三間廁所可供使用, 後面還有垃圾儲藏室, 提供住戶作好垃圾分類, 車道為左進右出的雙向坡道.

2樓平面圖

從 2 樓平面圖可以發現 6 間店面為 1+2 樓, 大廳挑高設計能獲得較大視野與採光, 同時讓空間感增加.

三間「管委會使用空間」未來可能規劃閱覽室、健身房、兒童遊戲室等, 其中一間可以直通到露臺.

5~24樓平面圖

一層共 7 戶, 2 戶兩房與 5 戶三房:

● A 為三房, 面西北之雙面採光, 客廳空間有小部分被樑柱吃到, 兩間衛浴皆有對外窗.

● B 為兩房, 面西北之單面採光, 一進門有玄關, 客餐廳為開放式設計, 配有一間衛浴且有對外窗, 陽台只有一個稍微可惜.

● C 為最大坪數的三房, 面西北之雙面採光, 客廳空間有小部分被樑柱吃到, 兩間衛浴皆有對外窗, 工作陽台寬敞.

● D 為最小坪數的兩房, 面東之單面採光, 客廳面向新莊車站, 所以會有東曬與噪音問題產生, 客餐廳為開放式設計, 室內空間沒有被樑柱吃到, 配有一間衛浴且有對外窗, 陽台只有一個稍微可惜.

● E 為三房, 面東之雙面採光, 客廳面向新莊車站, 所以會有東曬與噪音問題產生, 客廳陽台過小, 客廳空間有小部分被樑柱吃到, 兩間衛浴皆有對外窗.

● F 為三房, 面南之雙面採光, 四樓以上視野較佳, 不會被透天矮房擋住, 室內空間沒有被樑柱吃到, 客廳陽台過小, 兩間衛浴皆有對外窗.

● G 為最小坪數的三房, 面南之雙面採光, 四樓以上視野較佳, 不會被透天矮房擋住, 室內空間沒有被樑柱吃到, 客廳陽台過小, 兩間衛浴皆有對外窗.

生活機能

總評

建案周邊分析

● 最大特色是走出新莊火車站就能到家, 把火車當捷運的概念, 對於需要搭乘高鐵通勤的上班族是一大福音.

● 開車約 10 分鐘可至新竹科學園區.

● 開車約 5 分鐘就能上經國橋通往竹北, 或由經國橋接台 68 號快速道路往西通往南寮、往東通往芎林.

● 開車約 5 分鐘就能上中山高新竹交流道.

● 位於號稱「新竹信義計畫區」的關新商圈, 短短 700 公尺的關新路上集結眾多各家銀行、麥當勞、星巴克、摩斯漢堡與日式料理等等, 生活機能強大.

● 走路 5 分鐘可到達關新商圈裡的日光公園, 是周邊住戶散步、運動與親子活動的重要綠帶.

建案本身分析

● 單層 7 戶 (5戶三房 + 2戶兩房) 共用兩部電梯, 尖峰等待電梯時間較長.

● A、G 與隔壁【星河麗】建案棟距不大.

● C、D、E 靠近新莊火車站一側, 火車運行造成的噪音有待觀察, 如果有, D 與 E 影響較大.

● E、F 若買在四樓以下, 視野會被透天矮房擋住.

● 室內動線規劃好, 沒有太多走道空間的浪費.

● 衛浴都有對外窗是優點.

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