人生第一間房子怎麼找?
20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!

 

記得幾年前跟著代銷仲介看房時, 他們跟我講的房地產術語我完全都不懂, 當時的我要買 2 房或是 3 房都沒有設定好, 就連進到房子裡頭也不知道要看啥, 唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣,  跟一般剛開始看房子的首購族差不多.

直到後來房子看多了, 才從中整理出看房心得: 把 70% 精力花在了解房子本身條件, 剩餘 30% 精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況, 其實看房重點就是那幾個, 只要掌握住本篇我提供 20 種方式, 不用看到 100 間房也能買到適合自己的房子.

 

人生第一間房子怎麼找_20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密

 

房子本身條件

 

     房子價格     

 

大部分買房的人都會看「總價」, 「總價」是房屋權狀坪數 (包括主建物、附屬建物、公共設施) 與內含車位所計算出來的價格:

 

總價 = (房屋權狀坪數 × 單價) + 車位價格

 

不過買到低總價的房子不見得是划算, 因為換算成每坪單價有可能高於市價; 買到高總價的房子不見得是吃虧, 因為換算成每坪單價有可能低於市價, 因此買房除了看總價之外, 還要注意「每坪單價」:

 

每坪單價 = 總價 ÷ 總坪數

 

這邊要注意「每坪單價」有沒有包含「車位」, 因為車位價格的單價往往比房子單價低, 如果沒有扣除車位後重新計算, 看起來是更便宜, 但是卻失真:

- [例子]:

一間總坪數 50 坪、車位有 10 坪的電梯大樓, 總價 2000 萬 (包含車位 200 萬):

 【第一種算法】

房子單價 = 總價 ÷ 總坪數 = 2000 ÷ 50 = 40萬/坪

 【第二種算法】

房子單價 = (總價-車位價格) ÷ (總坪數-車位坪數) = (2000-200) ÷ (50-10) = 45萬/坪

一樣都是單價, 但算法不同, 造成兩者相差 12.5%, 這樣整間房子的價格差了 250 萬!!!

 

 

     坐落地點     

 

買房不敗的黃金法則就是選擇好的地點, 因為地點愈好, 周圍的生活機能也就愈成熟, 連帶居住需求強, 房價自然也是水漲船高, 較能保值與抗跌.

房地產的「雞蛋理論」用來比喻房價高低的區域, 依房價高低排序為: 蛋黃區、蛋白區與蛋殼區.

 

蛋黃區

指位於市中心、有多項大型公共設施、交通方便與工作機會多的地區, 同時政府機關、金融機構、豪宅與百貨林立, 所以房價易漲難跌.

- [例子]: 

 台北市的信義區、大安區、中正區、中山區等.

 新北市的板橋、中永和、新店等.

 台中市的西屯區 (五期、七期重劃區)、北屯區、北區、西區等.

 

蛋白區

蛋黃區外圍的鄰近地區, 雖然環境與交通條件略遜於蛋黃區, 不過房價會比蛋黃區親民很多,  要注意的是當房市開始跌的時候, 往往是從此區開始.

- [例子]: 

 台北市的文山區、南港區、內湖區等.

 新北市的林口等.

 台中市的南區、東區、中區等.

 

蛋殼區

指生活機能條件較差的偏鄉地區, 未來賣房不好脫手, 若房市下跌, 則跌幅最深.

- [例子]: 

 新北市的金山、八里、三峽等.

 台中市的太平區、大里區、烏日區.

 

 

     土地分區     

 

建築用地的不同, 不僅會影響房屋的樓層數與周圍的生活機能, 也會影響到貸款條件:

 

住宅用地

以住宅用途為主.

 【優點】: 專門規劃為居住用、民生必需品的店家林立、環境單純寧靜.

 【缺點】: 只有一樓可當店面具有商業利益.

 

商業用地

以商業用途為主, 但周邊區域可以設置住宅區.

 【優點】: 生活熱鬧便利、建物具有出租價值、房子與土地具有增值性.

 【缺點】: 價格較貴、出入人口複雜、環境噪音多、居住品質比住宅區差.

 

工業用地

多半以「乙種工業用地」為主, 依法不能在此區興建住家.

 【優點】: 用地取得成本較低、房價比住宅區便宜 2~3 成、室內寬敞樑柱少.

 【缺點】: 轉手不易、貸款利率與成數比住宅區差、生活機能就不方便、有空氣與噪音汙染.

 

 

     建商品質     

 

買預售屋主要在意房子是否耐震、漏水與售後服務, 因此選對建商很重要, 不同的建商有各自的特色, 可以從建商過往的建案中作為評價的標準, 減少誤觸地雷的機會:

 

上市櫃全國級建商

建案遍佈全國各地的大型建商, 通常是上市上櫃公司, 因資本雄厚較能取得精華地段的基地, 所以保值性較佳; 能請到知名設計師設計, 所以建築風格較多變化.

 【優點】: 財務健全、較不會有工程延宕問題發生、提供良好的售後服務、資金雄厚不容易倒閉、保值性好.

 【缺點】: 價格偏高、也會遇到品質參差不齊的情況.

 

老牌區域在地建商

專注在特定區域的中型建商, 在該區蓋過不少建案, 各建案的建築風格相近.

 【優點】: 品質有一定水準、價格可能比上市櫃建商來的實惠、熟悉地方法規所以建造過程更能順利完成.

 【缺點】: 知名度較低需多方比較探聽口碑、遇到景氣不佳可能會出現週轉不靈的情況.

 

建案量少的小建商

沒有名氣或建案極少量的小型建商, 大多會是開發一案後就更換公司名稱的一案建商, 藉此規避買賣糾紛與售後服務.

 【優點】: 價格較低、優惠較好凹.

 【缺點】: 容易偷工減料、倒閉風險較高、房子有狀況求助無門、工程容易無故拖延.

 
 
 

     建築結構     

 

建築結構的安全性取決於施工品質, 如果施工過程偷工減料, 譬如: 綑綁鋼筋數不足、鋼骨焊接不當或混凝土混水太多或水泥磅數不足等, 當遇到強震時都會變得不堪一擊.

目前常見的建築結構有三種: 鋼筋混凝土 (RC)、鋼骨結構 (SC/SS)、鋼筋鋼骨混凝土 (SRC), 每種建築結構各有優缺點, 沒有哪一種比較安全耐震.

 

鋼筋混凝土 (RC)

適用一般建築, 由於重量較重, 適合 10 樓以下的中低樓層建築.

 【優點】: 防火與防水性高、造價便宜、隔音性好.

 【缺點】: 結構柱大占空間.

 

鋼骨結構 (SC/SS)

適用商業大樓, 建材重量較輕.

 【優點】: 建築工時短、結構柱小不占空間.

 【缺點】: 造價貴、防火與防水性差、隔音性差.

 

鋼筋鋼骨混凝土 (SRC)

兼具SC、RC優點, 15~25樓以上的建築適用.

 【優點】: 耐震、防火.

 【缺點】: 造價貴、建築工時最長.

 

 

     屋齡新舊     

 

根據建築完成的時間長短, 可以分成尚未完工的預售屋、新成屋與中古屋:

 

預售屋

建商領有「建造執照」, 但建案還沒完工就先銷售的房子.

 【優點】: 格局可以客變、自備款可根據工程進度分期付款、不需整修費用.

 【缺點】: 建商可能倒閉或停工、完工後的屋況可能與預期有落差、無法掌控施工品質、工程期不定需等待 2~3 年才能準備入住.

 

新成屋

建案完工後, 建商取得「使用執照」後, 到屋齡 3 年內, 還沒有人住過的房子. 

 【優點】: 有實體屋可以看、可確認建材與格局、整修費用低、簽約完後即可入住.

 【缺點】: 格局無法客變、需準備大筆頭期款、成交價比預售屋高、同樣價格可買到的使用空間較小.

 

中古屋

只要有人住過的房子都可以稱為中古屋.

 【優點】: 選擇性較多、價格比較低、可觀察社區風評與鄰居素質狀況、同樣價格可買到的使用空間較大.

 【缺點】: 屋況較舊、水電管線可能需要重拉、漏水壁癌需注意、裝潢整修費用高.

 

 

     房屋類型     

 

根據房子的類型, 可以分成公寓、華廈、電梯大樓與透天厝:

 

公寓 (無電梯)

4~5 層樓並無電梯的集合住宅, 只有一個出入大門.

 【優點】: 戶數單純 (通常一層兩戶)、單價低、超低公設比、實際居住空間大、沒有管理費支出、每戶土地持分較多.

 【缺點】: 屋齡大約 30~40 年以上整修費用高、無人負責公共事務、公設維修需有一筆修繕費的支出、需爬樓梯、垃圾需自行負責、沒有停車位、出入口多為巷道、頂樓與陽台違建嚴重.

 

華廈 (有電梯)

10 層樓以下並有電梯的集合住宅, 介於公寓與電梯大樓之間的產品.

 【優點】: 有電梯上下樓、價格比電梯大樓便宜、管理費低.

 【缺點】: 有一定屋齡需花一筆費用整修、公設比略高於公寓、公設維修需有一筆修繕費的支出.

 

電梯大樓

超過 10 層樓並有電梯的社區型集合住宅, 設有地下室作為停車空間, 有管委會服務, 並有多樣化的公共設施.

 【優點】: 面臨道路較寬、有電梯方便老人與小孩推車出入、有保全可收包裹與社區安全維護、垃圾集合區專人處理、公設多樣且完整、有停車空間、貸款成數較高、地價稅低.

 【缺點】: 單價高、公設比高、公設不見得會使用到、樑柱體積會壓縮到室內空間、管理費高、戶數多所以出入分子複雜、每戶土地持分較小.

 

透天厝

獨棟獨戶的住宅, 屋主有完整的土地與建物產權, 室內有樓梯.

 【優點】: 不用與其他人同住在同一棟建築、隱私完整、生活空間大、土地持份最多、空間使用自由、產權獨立.

 【缺點】: 總價高、打掃較費力、沒有人收包裹、需要等垃圾車、家裡沒裝電梯就要爬樓梯、地價稅高.

 

 

     樓層高度     

 

現在大樓愈蓋愈高, 樓層高低主要影響景觀與採光, 可以根據自己的喜好來做選擇:

 

低樓層

 【優點】: 出入方便、可選擇走樓梯不用等電梯、價格較便宜、室內無消防管線、房屋稅較低.

 【缺點】: 採光與通風較差、噪音與灰塵較多、一樓店面具有保值性、二樓為管線匯集處問題多.

 

中樓層

 【優點】: 各項條件適中.

 【缺點】: 11 樓以上室內有消防管線與灑水系統影響裝潢設計.

 

高樓層

 【優點】: 可眺望遠景、採光與通風良好、保值性夠、私密性好、噪音干擾較少.

 【缺點】: 救災困難、室內有消防管線與灑水系統影響裝潢設計、樓層愈高房價愈貴、房屋稅較高、頂樓要注意防水與隔熱問題.

 

 

     坪數格局     

 

你是單身貴族、兩人世界、小家庭還是三代同堂? 

家庭人員的組成決定房子的坪數格局, 要讓家人住的舒適, 坪數就不能太小; 要顧到自己的荷包, 坪數就不能太大, 需根據家人的生活方式選擇適合的房型:

 

套房

權狀坪數 15 坪左右, 室內坪數大約 12 坪以下, 具有獨立衛浴的小坪數的住宅, 高級套房還會多出廚房設備可以烹飪.

 【優點】: 總價低, 坪數小好清理.

 【缺點】: 公設比高、坪數小、單面採光、使用空間有限、沒有地方晾衣服、戶數多所以出入分子複雜、轉手不易、無停車位.

 

兩房

標準兩房權狀坪數 24 坪, 室內坪數大約 19 坪; 常見套房中, 為了節省空間, 廚房以一字型設計最為常見; 衛浴設備大部分只有一間, 少數會配有兩間 (含主臥).

 【優點】: 總價低是首購族的入門款、適合僅夫妻兩人世界的族群或單身貴族、未來賣房容易脫手.

 【缺點】: 室內多為單面採光、一間衛浴生活上稍嫌不方便.

三房

標準三房權狀坪數至少要 40 坪起跳, 室內坪數大概有 32 坪; 購買族群以有孩子的小家庭居多.

 【優點】: 使用空間較為舒適且裝潢容易規劃設計.

 【缺點】: 要留意「小三房」與「2+1房」等假三房, 因為格局圖上的床、餐桌與沙發等家具可能不是標準尺寸, 需要量身訂做.

 

四房

標準四房權狀坪數至少要 46 坪起跳, 室內坪數大概有 37 坪, 購買族群以換屋族居多.

 【優點】: 有足夠空間彈性運用、能有較氣派的設計風格、會有 3 套衛浴.

 【缺點】: 高總價、未來賣房不好脫手、清潔費時.

 

 

     戶數多寡     

 

如果是買買社區大樓, 首要注意的就是總戶數多寡, 因為這和居住品質息息相關, 可根據自身需求來評估衡量:

 

戶數多 (200戶以上)

 【優點】: 公共設施規劃多元、有充足經費維持公共設施運作、管理費均攤費用較低、社區能夠舉辦的活動較多、豐富的人脈資源能幫忙解決社區問題.

 【缺點】: 公共設施耗損率高壽命短、社區事務人多嘴雜意見多、居民素質難保障、人多出入較複雜管委會管理不易、電梯會等很久、花更多時間抵達社區停車場、投資客比例也相對較高、未來轉手價格可能較差、供給數量大房價不易漲.

 

戶數少 (100戶以下)

 【優點】: 人口較單純管委會管理容易、社區事務紛爭少、社區安全較有保障、易於維持房價、住間彼此易熟識互動較為密切.

 【缺點】: 公共設施規劃較不完整、維持公共設施運作的經費可能不足、管理費均攤費用較高、社區只請得起白天的管理員、社區事務乏人支援、管委會運作不易.

 

基本上建議社區大樓總戶數在 100~200 戶是剛好合適的戶數, 住戶組成不會太複雜, 也有足夠的經費可以維持社區運作, 條件相對有彈性.

不過社區房價保值抗跌的重要關鍵不在於戶數多寡, 而是在於「社區的管理」與「住戶的素質」:

  可從停車場、資源回收處與樓梯間等公共設施的維護狀況看出端倪, 如果乾淨整潔, 表示管委會管理能力與住戶素質都不錯.

  避開「小套房」居多的大樓或住商混合大樓, 選擇單層戶數 4 戶以下與三房以上格局的大樓, 如此能避免遇到住戶水平不一的問題.

 

 

     車位類型     

 

可從自身需求與經濟狀況來考量, 但如果你是有車階級, 就一定要考慮停車位的問題:

 

機械車位

採用機械分層方式設置增加停車數量, 這樣就可以減少建築成本.

 【優點】: 價格約為平面車位的 6~8 折.

 【缺點】: 需留意車子的高度和載重限制、有維修與保養的費用支出、遇到停電或緊急狀況就無法取車、取車費時、故障機率高、停車位空間窄小.

 

平面車位

平面式畫格子的停車位, 需要占地較大的基地面積, 並開挖地下更多層的空間設置停車位.

 【優點】: 保值性高、停車方便、無維修與保養問題、停車位空間大.

 【缺點】: 價格較高、停車需注意柱子與邊角等位置問題.

 

 

房子內部條件

 

進到室內後的第一印象很重要, 如果採光好通風就好, 因為開窗面積大, 陽光進屋量也大, 會讓室內顯得明亮; 同時空氣流通, 不僅讓室內涼爽, 更重要的是空氣對流能調節室內的溫度與濕度, 讓人在屋子裡面住的舒適.

不過通風好採光不一定好, 如果陽光被對面高樓擋住, 或者室內是只有前後採光的狹長型格局等, 建議看房時要多在室內走動, 感受各空間動線是否是自己喜歡的.

 

     坐向方位     

 

房子的坐向以門窗為準, 坐向會影響整體室內的採光、通風與溫度, 因此選對好的方位才能住的舒適:

 

朝東

早上陽光直射, 下午較涼, 室內居住適宜.

朝南

夏天面對西南季風、冬天可擋東北季風, 室內冬暖夏涼.

朝西

午後陽光直射室內, 室內容易悶熱, 但不會潮濕.

朝北

夏天擋住西南季風, 冬天面對東北季風, 室內夏熱冬寒, 而且冬季還有沙塵飄入.

 

 

     中間邊間     

 

觀察近幾年的建案, 會發現兩房或是小三房這種小坪數格局會被夾在大坪數中間, 形成單面採光的「中間戶」, 客餐廳與臥室勢必有一間會是暗房.

如果購屋預算不多, 在選擇「中間戶」的時候, 不妨盡可能挑選所有室內格局中, 採光空間最多的那一戶; 如果購屋預算夠的話, 還是建議選擇「邊間戶」, 畢竟大家買房主要著重房地產的升值與未來出售是否好脫手.

雖然總體而言, 邊間戶的優勢還是大於中間戶, 但買房需要綜合考慮, 應該要以自已的需求來挑選合適的房子, 而非一味的認定邊間戶或是中間戶就是絕對的好或不好.

 

 

     鄰棟距離     

 

「鄰棟距離」是指房子與其他建築物之間的水平距離, 簡稱「棟距」, 這關係到採光、通風、安全及隱私等生活品質, 挑選有個經驗法則:

【棟距 > 1.2 倍樓高】: 可確保房子不會被遮蔽, 保有一定隱私性.

【棟距 = 樓高】: 採光與隱私足夠.

【8 公尺 < 棟距 < 樓高】: 棟距足夠, 影響低樓層採光, 但不影響彼此隱私.

【6 公尺 < 棟距 < 8 公尺】: 一般棟距, 影響中、低樓層採光, 對隱私稍有影響.

【棟距 < 6 公尺】: 棟距不足, 嚴重影響採光與各住戶隱私.

 

 

房子共用環境

 

     公共設施     

 

買社區大樓, 除了買到室內空間, 還有包含社區的公共設施, 簡稱「公設」; 而「公設比」就是房屋所有權狀坪數 (包含主建物+附屬建物+公設坪數) 中持有非房屋實際使用坪數:

 

公設比 = 公設坪數 ÷ 權狀坪數 (主建物+附屬建物+公設坪數)

 

公設的歸類上可分為「大公設」與「小公設」兩種, 這些都算是約定俗成的名詞, 在權狀上並不會看到這些字樣:

 

大公設

指「所有」住戶共同使用、持有及分攤的區塊, 其中又分為兩種:

 【必要性公設】: 大廳、消防設施、管理員室、水箱、地下室、車道、機電室等.

 【非必要性公設】: 健身房、交誼廳、室內游泳池、媽媽教室等.

 

小公設

指「部分」住戶才會使用、持有及分攤的區塊, 如該層樓的樓梯間、走廊、電梯間等.

 

[Note]: 

 具有「屋頂」結構才算是公設, 像中庭花園、露天花園、露天泳池等這些戶外設施沒有「屋頂」, 屬於法定空地, 並不能登記坪數列入公設.

 一般車位是與公設合併計算, 若車位具有「獨立產權」, 則公設坪數部分需扣除車位面積再進行計算.

 

近年來由於建築技術法規修訂的關係, 導致許多建案的公設比都很高, 高公設比看似享受, 但付出的成本也相對提高, 尤其當自己對某項公設實用性不高, 會有自己付錢卻讓別人使用的感覺一樣.

低公設比的物件雖然擁有較大的室內坪數, 但表示社區內的生活機能性就愈低, 加上現在低公設比的物件屋齡偏高, 貸款成數就沒有高公設比的新建案還來的漂亮.

 

 

     電梯數目     

 

依據 《建築技術規則 §55》: 6 樓以上建築物至少應設置 1 座電梯, 因此會有電梯與住戶的比例, 簡稱「梯戶比」的概念出現, 通常「梯戶比」關係到社區樓層數與戶數, 所以會直接影響到房價.

「梯戶比」愈高, 一來表示有愈多住戶要共用電梯, 會造成上下班尖峰時刻等待時間較長, 二來表示該社區居住人口相對較多, 電梯人流過多進出較複雜; 除非是一層一戶的豪宅, 否則「梯戶比」愈低, 住戶需負擔的公共電費及維修保養費也會愈高.

一般來說, 一層 3~4 戶共用一部電梯會比較合適, 也就是「梯戶比」是 1:3 或 1:4.

  以 15 層樓作為計算標準, , 1:3 是最佳比例, 1:4 是最低下限

  若樓層愈高, 住戶越多, 梯戶比要壓低, 以 22~30 層樓為例, 1:3 為最低下限.

 

 

     社區管理     

 

社區大樓會設置「管委會」, 管委會成立宗旨在於社區的管理與維護, 並提升居住品質.

管委會通常會把社區事務統一委託給「物業管理公司」處理, 不僅可以代收包裹, 也能盡到承擔社區維護修繕與居住安全的責任, 因此好的管理制度也是日後房價升值的保證, 具體可從以下分辨社區管理的品質好壞:

  大樓的柱樑結構、建材管線與外牆等位置是否有龜裂或滲漏水情況? 磁磚是否有浮凸或剝落情形?

  大廳、中庭、走廊、樓梯、地下室與逃生口等是否乾淨清爽、無太多雜物? 

  公共區域是否有異味、煙味與霉味? 是否有請專人清潔打掃?

  公設是否有定期保養、維修與更新?

  留意社區布告欄張貼管理費繳交情形, 查看是否有多數住戶欠款未繳, 如果是, 代表這裡管理欠佳, 社區維護狀況堪慮.

 

 

     鄰居素質     

 

俗話說: 「千金買屋、萬金買鄰」, 鄰居的素質決定居住的生活品質, 所以有人說較高的房價可以過濾住戶素質, 但這也不是絕對的, 還有些地方需要觀察:

  在公共區域是否聞到煙味、寵物味, 與公共區域使用狀況, 以判斷鄰居的公德心.

  觀察鄰居在門口與樓梯間有沒有堆積雜物, 可以看出鄰居的素質, 若碰到失火, 就會影響逃生, 危及到生命安全.

  停車場停放的汽車廠牌, 大致可以判斷該住戶人口多寡與經濟能力. 

 

 

房子外部條件

 

     生活機能     

 

周遭生活圈的機能環境決定生活是否方便, 不同機能對房價影響有別, 生活機能愈豐富的地區, 房價就愈高.

當買房預算有限的條件下, 是不可能買到具備所有生活機能的房子, 必須有所取捨, 評估自身的經濟能力, 找出自己與家人最迫切的重點需求, 來決定生活機能的優先順序.

生活機能不外乎是「食衣住行育樂」六大指標, 建議是以徒步或開車在 15 分鐘內可到達的範圍為優質的生活圈, 最遠不要超過 30 分鐘.

 

 【食】: 外食與採買是否方便、附近是否有超商、量販店或傳統市場等.

 【衣】: 附近是否有百貨商場、藥妝店、洗衣店等滿足物質生活所必需的商家.

 【住】: 街道是否街廓整齊、周圍環境是否舒適、附近的銀行、醫院、電動機車電池交換站等是否恰如所需.

 【行】: 附近是否有捷運、公車站牌、高速公路、火車高鐵站、足夠停車位等.

 【育】: 附近是否有托嬰中心、幼稚園、補習班、學校等文教機構.

 【樂】: 附近是否有公園廣場、圖書館、美術館、運動場、電影院等設施.

 

雖然現在網路發達, 要了解物件周遭的生活機能, 只要使用 Google 地圖的街景服務, 或是其他 APP 就可以辦到, 不過有時候這些應用程式更新不會那麼即時, 有些商家可能已經歇業或搬離, 所以建議實際現場看一下較為準確.

 

 

     嫌惡設施     

 

買房不僅要注意房子內部環境, 同時也要注意房子的外部環境, 要留意周遭整體環境是否有扣分條件的嫌惡設施:

 

影響生命安全

 【基地台、高壓電塔、變電所】: 雖然電磁波尚未證實對人體有影響, 但能避則避.

 【加油站、瓦斯槽、瓦斯行】: 大量汽油、天然氣就像不定時炸彈、造成空氣汙染.

 【工業區、工廠、汙水處理廠、工地】: 易產生廢氣、廢水, 還會發生工安意外. 

 

影響生活安寧

 【面大馬路、鐵道、捷運軌道、高架道路】: 車流噪音、車輛廢氣、臨高架橋的住戶隱私性較差.

 【學校】: 早上升旗聲與校園廣播會干擾鄰近居住安寧.

 【傳統市場、流動攤販、夜市】: 環境較髒亂, 老鼠、蟑螂可能也會比較多; 假日聚集人潮, 使得回家路難行 (可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷).

 【醫院】: 對年紀大的長輩來說是重要考量, 但每天需忍受聽到救護車的響鳴.

 【宮廟神壇】: 在節慶時常會舉辦慶典活動, 唸經、放鞭炮等噪音汙染; 信眾燒香、燒紙錢, 香火味刺鼻等空氣汙染.

 【墓地、殯儀館、靈骨塔】: 不定期的送葬與祭拜儀式, 對一般人的心理易產生恐懼, 影響居家安寧.

 【停車塔】: 影響附近居民出入安全性. 

 【焚化爐、垃圾場、資源回收廠】: 味道讓人厭惡, 且周邊環境衛生較差.

 【機場】: 除了有飛機意外事故外, 飛機跑道的噪音也會讓人受不了.

 【聲色場所】: 營業時間與一般住家作息相反, 不僅容易吵雜, 出入人口較複雜, 安全性也備受考驗.

 

 

總結

 

擁有自己的房子是人生的一個里程碑, 房子不僅能自住, 又能當作投資與避險, 雖然現在房價太高是事實, 但千萬不要因為這樣不買房, 盡量提早規劃買房計畫, 把握現在低利率的時機, 讓自己晉升為有殼一族.

同時買房前也要了解, 這世界上沒有最完美的房子, 只有最適合自己的房子, 那什麼是「適合自己」的房子呢?

就是在不犧牲生活品質前提下、根據本身的經濟能力、購買能負擔得起的房子, 最好符合「三三原則」: 準備 3 成頭期款、房貸支出不要超過 (家庭) 收入的 1/3.

 

 

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     同場加映 1     

 

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近年來市場上出現一個「40年期」的房貸專案,  透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力, 增加首購族或年輕族群申貸意願, 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比 20 、30 年期房貸來得沉重.

不過 40 年期房貸並非每個人都可以申請, 所以很少人用, 或者根本就沒有聽過. 到目前為止, 全台也只有 5 家銀行有承作 40 年期房貸的業務, 市占率極低, 那麼申請 40 年期房貸還有其他該注意的事情嗎?

點圖來看 - 40年期房貸是房貸族的解藥還是毒藥? 申辦前需要搞懂的12件事!

 

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大家會替自己與家人購買人身保險、會替車子購買產物保險, 避免當遇到意外狀況時, 可以有備無患, 給家人一個保障, 也給自己買一個心安, 但你知道房貸也需要保險嗎?

房貸通常是每個家庭每月最大筆的一項支出, 加上申請房貸還要多保個「火災地震險」的強制險, 如果再買個房貸壽險, 擔心會增加經濟負擔而卻步.

其實替房子買壽險, 乍看是多了一筆支出, 但是如果它可以避免房子被查封或拍賣、房貸利率會較優惠、貸款成數也有望提高, 那也是個不錯的選擇.

點圖來看 - 買房辦房貸還要額外買壽險嗎? 一次搞懂「房貸型壽險」優缺點!

 

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好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!

可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?

買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.

來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!

點圖來看 - 買房後, 還有什麼是每年需要繳的費用?

 

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很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!

其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!

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