人生第一間房子怎麼找?
20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!
記得幾年前跟著代銷仲介看房時, 他們跟我講的房地產術語我完全都不懂, 當時的我要買 2 房或是 3 房都沒有設定好, 就連進到房子裡頭也不知道要看啥, 唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣, 跟一般剛開始看房子的首購族差不多.
直到後來房子看多了, 才從中整理出看房心得: 把 70% 精力花在了解房子本身條件, 剩餘 30% 精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況, 其實看房重點就是那幾個, 只要掌握住本篇我提供 20 種方式, 不用看到 100 間房也能買到適合自己的房子.
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房子本身條件
房子價格
大部分買房的人都會看「總價」, 「總價」是房屋權狀坪數 (包括主建物、附屬建物、公共設施) 與內含車位所計算出來的價格:
總價 = (房屋權狀坪數 × 單價) + 車位價格
不過買到低總價的房子不見得是划算, 因為換算成每坪單價有可能高於市價; 買到高總價的房子不見得是吃虧, 因為換算成每坪單價有可能低於市價, 因此買房除了看總價之外, 還要注意「每坪單價」:
每坪單價 = 總價 ÷ 總坪數
這邊要注意「每坪單價」有沒有包含「車位」, 因為車位價格的單價往往比房子單價低, 如果沒有扣除車位後重新計算, 看起來是更便宜, 但是卻失真:
- [例子]:
一間總坪數 50 坪、車位有 10 坪的電梯大樓, 總價 2000 萬 (包含車位 200 萬):
● 【第一種算法】
房子單價 = 總價 ÷ 總坪數 = 2000 ÷ 50 = 40萬/坪
● 【第二種算法】
房子單價 = (總價-車位價格) ÷ (總坪數-車位坪數) = (2000-200) ÷ (50-10) = 45萬/坪
一樣都是單價, 但算法不同, 造成兩者相差 12.5%, 這樣整間房子的價格差了 250 萬!!!
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坐落地點
買房不敗的黃金法則就是選擇好的地點, 因為地點愈好, 周圍的生活機能也就愈成熟, 連帶居住需求強, 房價自然也是水漲船高, 較能保值與抗跌.
房地產的「雞蛋理論」用來比喻房價高低的區域, 依房價高低排序為: 蛋黃區、蛋白區與蛋殼區.
蛋黃區
指位於市中心、有多項大型公共設施、交通方便與工作機會多的地區, 同時政府機關、金融機構、豪宅與百貨林立, 所以房價易漲難跌.
- [例子]:
● 台北市的信義區、大安區、中正區、中山區等.
● 新北市的板橋、中永和、新店等.
● 台中市的西屯區 (五期、七期重劃區)、北屯區、北區、西區等.
蛋白區
蛋黃區外圍的鄰近地區, 雖然環境與交通條件略遜於蛋黃區, 不過房價會比蛋黃區親民很多, 要注意的是當房市開始跌的時候, 往往是從此區開始.
- [例子]:
● 台北市的文山區、南港區、內湖區等.
● 新北市的林口等.
● 台中市的南區、東區、中區等.
蛋殼區
指生活機能條件較差的偏鄉地區, 未來賣房不好脫手, 若房市下跌, 則跌幅最深.
- [例子]:
● 新北市的金山、八里、三峽等.
● 台中市的太平區、大里區、烏日區.
土地分區
建築用地的不同, 不僅會影響房屋的樓層數與周圍的生活機能, 也會影響到貸款條件:
住宅用地
以住宅用途為主.
● 【優點】: 專門規劃為居住用、民生必需品的店家林立、環境單純寧靜.
● 【缺點】: 只有一樓可當店面具有商業利益.
商業用地
以商業用途為主, 但周邊區域可以設置住宅區.
● 【優點】: 生活熱鬧便利、建物具有出租價值、房子與土地具有增值性.
● 【缺點】: 價格較貴、出入人口複雜、環境噪音多、居住品質比住宅區差.
工業用地
多半以「乙種工業用地」為主, 依法不能在此區興建住家.
● 【優點】: 用地取得成本較低、房價比住宅區便宜 2~3 成、室內寬敞樑柱少.
● 【缺點】: 轉手不易、貸款利率與成數比住宅區差、生活機能就不方便、有空氣與噪音汙染.
建商品質
買預售屋主要在意房子是否耐震、漏水與售後服務, 因此選對建商很重要, 不同的建商有各自的特色, 可以從建商過往的建案中作為評價的標準, 減少誤觸地雷的機會:
上市櫃全國級建商
建案遍佈全國各地的大型建商, 通常是上市上櫃公司, 因資本雄厚較能取得精華地段的基地, 所以保值性較佳; 能請到知名設計師設計, 所以建築風格較多變化.
● 【優點】: 財務健全、較不會有工程延宕問題發生、提供良好的售後服務、資金雄厚不容易倒閉、保值性好.
● 【缺點】: 價格偏高、也會遇到品質參差不齊的情況.
老牌區域在地建商
專注在特定區域的中型建商, 在該區蓋過不少建案, 各建案的建築風格相近.
● 【優點】: 品質有一定水準、價格可能比上市櫃建商來的實惠、熟悉地方法規所以建造過程更能順利完成.
● 【缺點】: 知名度較低需多方比較探聽口碑、遇到景氣不佳可能會出現週轉不靈的情況.
建案量少的小建商
沒有名氣或建案極少量的小型建商, 大多會是開發一案後就更換公司名稱的一案建商, 藉此規避買賣糾紛與售後服務.
● 【優點】: 價格較低、優惠較好凹.
● 【缺點】: 容易偷工減料、倒閉風險較高、房子有狀況求助無門、工程容易無故拖延.
建築結構
建築結構的安全性取決於施工品質, 如果施工過程偷工減料, 譬如: 綑綁鋼筋數不足、鋼骨焊接不當或混凝土混水太多或水泥磅數不足等, 當遇到強震時都會變得不堪一擊.
目前常見的建築結構有三種: 鋼筋混凝土 (RC)、鋼骨結構 (SC/SS)、鋼筋鋼骨混凝土 (SRC), 每種建築結構各有優缺點, 沒有哪一種比較安全耐震.
鋼筋混凝土 (RC)
適用一般建築, 由於重量較重, 適合 20 樓以下的中低樓層建築, 如果房子的梁柱結構夠粗, 就可以往上蓋更高.
● 【優點】: 防火與防水性高、造價便宜、隔音性好、搖晃程度低.
● 【缺點】: 結構柱大占空間、容易裂開 .
鋼骨結構 (SC/SS)
適用 30 樓以上高樓層的商業大樓, 建材重量較輕, 同時鋼構的耐震特性仰賴鋼骨的韌性, 可以抵抗地震的水平推力, 如果被大火高溫燒過, 結構容易變形, 變得不耐震.
● 【優點】: 耐震、建築工時短、結構柱小不占空間.
● 【缺點】: 造價貴、防火與防水性差、隔音性差、搖晃程度大.
坊間常聽到「低樓層建議用 RC, 高樓建議用 SC/SS」, 其實反過來也是可以, RC 工法不是不能蓋高樓, 而是符合高樓要求的 RC 工法會因為梁柱變粗而讓空間利用率變低, 造成建商的利潤降低, 因此「建造費用」和「用途」才是決定工法的重點.
鋼筋鋼骨混凝土 (SRC)
兼具 SC、RC 優點, 由於建造費用的考量, 一般適用 20~30 樓以上的建築.
● 【優點】: 耐震、防火.
● 【缺點】: 造價最貴、建築工時最長.
屋齡新舊
根據建築完成的時間長短, 可以分成尚未完工的預售屋、新成屋與中古屋:
預售屋
建商領有「建造執照」, 但建案還沒完工就先銷售的房子.
● 【優點】: 格局可以客變、自備款可根據工程進度分期付款、不需整修費用.
● 【缺點】: 建商可能倒閉或停工、完工後的屋況可能與預期有落差、無法掌控施工品質、工程期不定需等待 2~3 年才能準備入住.
新成屋
建案完工後, 建商取得「使用執照」後, 到屋齡 3 年內, 還沒有人住過的房子.
● 【優點】: 有實體屋可以看、可確認建材與格局、整修費用低、簽約完後即可入住.
● 【缺點】: 格局無法客變、需準備大筆頭期款、成交價比預售屋高、同樣價格可買到的使用空間較小、要驗屋.
中古屋
只要有人住過的房子都可以稱為中古屋.
● 【優點】: 選擇性較多、價格比較低、可觀察社區風評與鄰居素質狀況、同樣價格可買到的使用空間較大.
● 【缺點】: 屋況較舊、水電管線可能需要重拉、漏水壁癌需注意、裝潢整修費用高.
房屋類型
根據房子的類型, 可以分成公寓、華廈、電梯大樓與透天厝:
公寓 (無電梯)
4~5 層樓並無電梯的集合住宅, 只有一個出入大門.
● 【優點】: 戶數單純 (通常一層兩戶)、單價低、超低公設比、實際居住空間大、沒有管理費支出、每戶土地持分較多.
● 【缺點】: 屋齡大約 30~40 年以上整修費用高、無人負責公共事務、公設維修需有一筆修繕費的支出、需爬樓梯、垃圾需自行負責、沒有停車位、出入口多為巷道、頂樓與陽台違建嚴重.
華廈 (有電梯)
10 層樓以下並有電梯的集合住宅, 介於公寓與電梯大樓之間的產品.
● 【優點】: 有電梯上下樓、價格比電梯大樓便宜、管理費低.
● 【缺點】: 有一定屋齡需花一筆費用整修、公設比略高於公寓、公設維修需有一筆修繕費的支出.
電梯大樓
超過 10 層樓並有電梯的社區型集合住宅, 設有地下室作為停車空間, 有管委會服務, 並有多樣化的公共設施.
● 【優點】: 面臨道路較寬、有電梯方便老人與小孩推車出入、有保全可收包裹與社區安全維護、垃圾集合區專人處理、公設多樣且完整、有停車空間、貸款成數較高、地價稅低.
● 【缺點】: 單價高、公設比高、公設不見得會使用到、樑柱體積會壓縮到室內空間、管理費高、戶數多所以出入分子複雜、每戶土地持分較小.
透天厝
獨棟獨戶的住宅, 屋主有完整的土地與建物產權, 室內有樓梯.
● 【優點】: 不用與其他人同住在同一棟建築、隱私完整、生活空間大、土地持份最多、空間使用自由、產權獨立.
● 【缺點】: 總價高、打掃較費力、沒有人收包裹、需要等垃圾車、家裡沒裝電梯就要爬樓梯、地價稅高.
樓層高度
現在大樓愈蓋愈高, 樓層高低主要影響景觀與採光, 可以根據自己的喜好來做選擇:
低樓層
● 【優點】: 出入方便、可選擇走樓梯不用等電梯、價格較便宜、室內無消防管線、房屋稅較低.
● 【缺點】: 採光與通風較差、噪音與灰塵較多、一樓店面具有保值性、二樓為管線匯集處問題多.
中樓層
● 【優點】: 各項條件適中.
● 【缺點】: 11 樓以上室內有消防管線與灑水系統影響裝潢設計.
高樓層
● 【優點】: 可眺望遠景、採光與通風良好、保值性夠、私密性好、噪音干擾較少.
● 【缺點】: 救災困難、室內有消防管線與灑水系統影響裝潢設計、樓層愈高房價愈貴、房屋稅較高、頂樓要注意防水與隔熱問題.
坪數格局
你是單身貴族、兩人世界、小家庭還是三代同堂?
家庭人員的組成決定房子的坪數格局, 要讓家人住的舒適, 坪數就不能太小; 要顧到自己的荷包, 坪數就不能太大, 需根據家人的生活方式選擇適合的房型:
套房
權狀坪數 15 坪左右, 室內坪數大約 12 坪以下, 具有獨立衛浴的小坪數的住宅, 高級套房還會多出廚房設備可以烹飪.
● 【優點】: 總價低, 坪數小好清理.
● 【缺點】: 公設比高、坪數小、單面採光、使用空間有限、沒有地方晾衣服、戶數多所以出入分子複雜、轉手不易、無停車位.
兩房
標準兩房權狀坪數 24 坪, 室內坪數大約 19 坪; 常見套房中, 為了節省空間, 廚房以一字型設計最為常見; 衛浴設備大部分只有一間, 少數會配有兩間 (含主臥).
● 【優點】: 總價低是首購族的入門款、適合僅夫妻兩人世界的族群或單身貴族、未來賣房容易脫手.
● 【缺點】: 室內多為單面採光、一間衛浴生活上稍嫌不方便.
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三房
標準三房權狀坪數至少要 40 坪起跳, 室內坪數大概有 32 坪; 購買族群以有孩子的小家庭居多.
● 【優點】: 使用空間較為舒適且裝潢容易規劃設計.
● 【缺點】: 要留意「小三房」與「2+1房」等假三房, 因為格局圖上的床、餐桌與沙發等家具可能不是標準尺寸, 需要量身訂做.
四房
標準四房權狀坪數至少要 46 坪起跳, 室內坪數大概有 37 坪, 購買族群以換屋族居多.
● 【優點】: 有足夠空間彈性運用、能有較氣派的設計風格、會有 3 套衛浴.
● 【缺點】: 高總價、未來賣房不好脫手、清潔費時.
戶數多寡
如果是買買社區大樓, 首要注意的就是總戶數多寡, 因為這和居住品質息息相關, 可根據自身需求來評估衡量:
大型戶數社區 (300戶以上)
● 【優點】: 公共設施規劃多元、有充足經費維持公共設施運作、管理費均攤費用較低、社區能夠舉辦的活動較多、豐富的人脈資源能幫忙解決社區問題.
● 【缺點】: 公共設施耗損率高壽命短、社區事務人多嘴雜意見多、居民素質難保障、人多出入較複雜管委會管理不易、電梯會等很久、花更多時間抵達社區停車場、投資客比例也相對較高、未來轉手價格可能較差、供給數量大房價不易漲.
小型戶數社區 (100戶以下)
● 【優點】: 人口較單純管委會管理容易、社區事務紛爭少、社區安全較有保障、易於維持房價、住戶間彼此易熟識互動較為密切.
● 【缺點】: 公共設施規劃較不完整、維持公共設施運作的經費可能不足、管理費均攤費用較高、社區只請得起白天的管理員、社區事務乏人支援、管委會運作不易.
基本上建議總戶數在 100~300 戶的中型戶數社區是剛好合適的戶數, 住戶組成不會太複雜, 也有足夠的經費可以維持社區運作, 條件相對有彈性.
不過社區房價保值抗跌的重要關鍵不在於戶數多寡, 而是在於「社區的管理」與「住戶的素質」:
● 可從停車場、資源回收處與樓梯間等公共設施的維護狀況看出端倪, 如果乾淨整潔, 表示管委會管理能力與住戶素質都不錯.
● 避開「小套房」居多的大樓或住商混合大樓, 選擇單層戶數 4 戶以下與三房以上格局的大樓, 如此能避免遇到住戶水平不一的問題.
車位類型
可從自身需求與經濟狀況來考量, 但如果你是有車階級, 就一定要考慮停車位的問題:
機械車位
採用機械分層方式設置增加停車數量, 這樣就可以減少建築成本.
● 【優點】: 價格約為平面車位的 6~8 折.
● 【缺點】: 需留意車子的高度和載重限制、有維修與保養的費用支出、遇到停電或緊急狀況就無法取車、取車費時、故障機率高、停車位空間窄小.
平面車位
平面式畫格子的停車位, 需要占地較大的基地面積, 並開挖地下更多層的空間設置停車位.
● 【優點】: 保值性高、停車方便、無維修與保養問題、停車位空間大.
● 【缺點】: 價格較高、停車需注意柱子與邊角等位置問題.
房子內部條件
進到室內後的第一印象很重要, 如果採光好通風就好, 因為開窗面積大, 陽光進屋量也大, 會讓室內顯得明亮; 同時空氣流通, 不僅讓室內涼爽, 更重要的是空氣對流能調節室內的溫度與濕度, 讓人在屋子裡面住的舒適.
坐向方位
房子的坐向以門窗為準, 坐向會影響整體室內的採光、通風與溫度, 因此選對好的方位才能住的舒適:
朝東
早上陽光直射, 下午較涼, 室內居住適宜.
朝南
夏天面對西南季風、冬天可擋東北季風, 室內冬暖夏涼.
朝西
午後陽光直射室內, 室內容易悶熱, 但不會潮濕.
朝北
夏天擋住西南季風, 冬天面對東北季風, 室內夏熱冬寒, 而且冬季還有沙塵飄入.
中間邊間
觀察近幾年的建案, 會發現兩房或是小三房這種小坪數格局會被夾在大坪數中間, 形成單面採光的「中間戶」, 客餐廳與臥室勢必有一間會是暗房.
如果購屋預算不多, 在選擇「中間戶」的時候, 不妨盡可能挑選所有室內格局中, 採光空間最多的那一戶; 如果購屋預算夠的話, 還是建議選擇「邊間戶」, 畢竟大家買房主要著重房地產的升值與未來出售是否好脫手.
雖然總體而言, 邊間戶的優勢還是大於中間戶, 但買房需要綜合考慮, 應該要以自已的需求來挑選合適的房子, 而非一味的認定邊間戶或是中間戶就是絕對的好或不好.
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鄰棟距離
「鄰棟距離」是指房子與其他建築物之間的水平距離, 簡稱「棟距」, 這關係到採光、通風、安全及隱私等生活品質, 挑選有個經驗法則:
●【棟距 > 1.2 倍樓高】: 可確保房子不會被遮蔽, 保有一定隱私性.
●【棟距 = 樓高】: 採光與隱私足夠.
●【8 公尺 < 棟距 < 樓高】: 棟距足夠, 影響低樓層採光, 但不影響彼此隱私.
●【6 公尺 < 棟距 < 8 公尺】: 一般棟距, 影響中、低樓層採光, 對隱私稍有影響.
●【棟距 < 6 公尺】: 棟距不足, 嚴重影響採光與各住戶隱私.
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房子共用環境
公共設施
買社區大樓, 除了買到室內空間, 還有包含社區的公共設施, 簡稱「公設」; 而「公設比」就是房屋所有權狀坪數 (包含主建物+附屬建物+公設坪數) 中持有非房屋實際使用坪數:
公設比 = 公設坪數 ÷ 權狀坪數 (主建物+附屬建物+公設坪數)
公設的歸類上可分為「大公設」與「小公設」兩種, 這些都算是約定俗成的名詞, 在權狀上並不會看到這些字樣:
大公設
指「所有」住戶共同使用、持有及分攤的區塊, 其中又分為兩種:
● 【必要性公設】: 大廳、消防設施、管理員室、水箱、地下室、車道、機電室等.
● 【非必要性公設】: 健身房、交誼廳、室內游泳池、媽媽教室等.
小公設
指「部分」住戶才會使用、持有及分攤的區塊, 如該層樓的樓梯間、走廊、電梯間等.
[Note]:
● 具有「屋頂」結構才算是公設, 像中庭花園、露天花園、露天泳池等這些戶外設施沒有「屋頂」, 屬於法定空地, 並不能登記坪數列入公設.
● 一般車位是與公設合併計算, 若車位具有「獨立產權」, 則公設坪數部分需扣除車位面積再進行計算.
近年來由於建築技術法規修訂的關係, 導致許多建案的公設比都很高, 高公設比看似享受, 但付出的成本也相對提高, 尤其當自己對某項公設實用性不高, 會有自己付錢卻讓別人使用的感覺一樣.
低公設比的物件雖然擁有較大的室內坪數, 但表示社區內的生活機能性就愈低, 加上現在低公設比的物件屋齡偏高, 貸款成數就沒有高公設比的新建案還來的漂亮.
電梯數目
依據 《建築技術規則 §55》: 6 樓以上建築物至少應設置 1 座電梯, 因此會有電梯與住戶的比例, 簡稱「梯戶比」的概念出現, 通常「梯戶比」關係到社區樓層數與戶數, 所以會直接影響到房價.
「梯戶比」愈高, 一來表示有愈多住戶要共用電梯, 會造成上下班尖峰時刻等待時間較長, 二來表示該社區居住人口相對較多, 電梯人流過多進出較複雜; 除非是一層一戶的豪宅, 否則「梯戶比」愈低, 住戶需負擔的公共電費及維修保養費也會愈高.
一般來說, 一層 3~4 戶共用一部電梯會比較合適, 也就是「梯戶比」是 1:3 或 1:4.
● 以 15 層樓作為計算標準, , 1:3 是最佳比例, 1:4 是最低下限
● 若樓層愈高, 住戶越多, 梯戶比要壓低, 以 22~30 層樓為例, 1:3 為最低下限.
[註]:
1:4 以上為高梯戶比
1:3 為一般梯戶比，
1:2 或 1:1 為低梯戶比 (豪宅或小基地建案為此類)
社區管理
社區大樓會設置「管委會」, 管委會成立宗旨在於社區的管理與維護, 並提升居住品質.
管委會通常會把社區事務統一委託給「物業管理公司」處理, 不僅可以代收包裹, 也能盡到承擔社區維護修繕與居住安全的責任, 因此好的管理制度也是日後房價升值的保證, 具體可從以下分辨社區管理的品質好壞:
● 大樓的柱樑結構、建材管線與外牆等位置是否有龜裂或滲漏水情況? 磁磚是否有浮凸或剝落情形?
● 大廳、中庭、走廊、樓梯、地下室與逃生口等是否乾淨清爽、無太多雜物?
● 公共區域是否有異味、煙味與霉味? 是否有請專人清潔打掃?
● 公設是否有定期保養、維修與更新?
● 留意社區布告欄張貼管理費繳交情形, 查看是否有多數住戶欠款未繳, 如果是, 代表這裡管理欠佳, 社區維護狀況堪慮.
鄰居素質
俗話說: 「千金買屋、萬金買鄰」, 鄰居的素質決定居住的生活品質, 所以有人說較高的房價可以過濾住戶素質, 但這也不是絕對的, 還有些地方需要觀察:
● 在公共區域是否聞到煙味、寵物味, 與公共區域使用狀況, 以判斷鄰居的公德心.
● 觀察鄰居在門口與樓梯間有沒有堆積雜物, 可以看出鄰居的素質, 若碰到失火, 就會影響逃生, 危及到生命安全.
● 停車場停放的汽車廠牌, 大致可以判斷該住戶人口多寡與經濟能力.
生活機能
周遭生活圈的機能環境決定生活是否方便, 不同機能對房價影響有別, 生活機能愈豐富的地區, 房價就愈高.
當買房預算有限的條件下, 是不可能買到具備所有生活機能的房子, 必須有所取捨, 評估自身的經濟能力, 找出自己與家人最迫切的重點需求, 來決定生活機能的優先順序.
生活機能不外乎是「食衣住行育樂」六大指標, 建議是以徒步或開車在 15 分鐘內可到達的範圍為優質的生活圈, 最遠不要超過 30 分鐘.
● 【食】: 外食與採買是否方便、附近是否有超商、量販店或傳統市場等.
● 【衣】: 附近是否有百貨商場、藥妝店、洗衣店等滿足物質生活所必需的商家.
● 【住】: 街道是否街廓整齊、周圍環境是否舒適、附近的銀行、醫院、電動機車電池交換站等是否恰如所需.
● 【行】: 附近是否有捷運、公車站牌、高速公路、火車高鐵站、足夠停車位等.
● 【育】: 附近是否有托嬰中心、幼稚園、補習班、學校等文教機構.
● 【樂】: 附近是否有公園廣場、圖書館、美術館、運動場、電影院等設施.
雖然現在網路發達, 要了解物件周遭的生活機能, 只要使用 Google 地圖的街景服務, 或是其他 APP 就可以辦到, 不過有時候這些應用程式更新不會那麼即時, 有些商家可能已經歇業或搬離, 所以建議實際現場看一下較為準確.
嫌惡設施
買房不僅要注意房子內部環境, 同時也要注意房子的外部環境, 要留意周遭整體環境是否有扣分條件的嫌惡設施:
影響生命安全
● 【基地台、高壓電塔、變電所】: 雖然電磁波尚未證實對人體有影響, 但能避則避.
● 【加油站、瓦斯槽、瓦斯行】: 大量汽油、天然氣就像不定時炸彈、造成空氣汙染.
● 【工業區、工廠、汙水處理廠、工地】: 易產生廢氣、廢水, 還會發生工安意外.
影響生活安寧
● 【面大馬路、鐵道、捷運軌道、高架道路】: 車流噪音、車輛廢氣、臨高架橋的住戶隱私性較差.
● 【學校】: 早上升旗聲與校園廣播會干擾鄰近居住安寧.
● 【傳統市場、流動攤販、夜市】: 環境較髒亂, 老鼠、蟑螂可能也會比較多; 假日聚集人潮, 使得回家路難行 (可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷).
● 【醫院】: 對年紀大的長輩來說是重要考量, 但每天需忍受聽到救護車的響鳴.
● 【宮廟神壇】: 在節慶時常會舉辦慶典活動, 唸經、放鞭炮等噪音汙染; 信眾燒香、燒紙錢, 香火味刺鼻等空氣汙染.
● 【墓地、殯儀館、靈骨塔】: 不定期的送葬與祭拜儀式, 對一般人的心理易產生恐懼, 影響居家安寧.
● 【停車塔】: 影響附近居民出入安全性.
● 【焚化爐、垃圾場、資源回收廠】: 味道讓人厭惡, 且周邊環境衛生較差.
● 【機場】: 除了有飛機意外事故外, 飛機跑道的噪音也會讓人受不了.
● 【聲色場所】: 營業時間與一般住家作息相反, 不僅容易吵雜, 出入人口較複雜, 安全性也備受考驗.
擁有自己的房子是人生的一個里程碑, 房子不僅能自住, 又能當作投資與避險, 雖然現在房價太高是事實, 但千萬不要因為這樣不買房, 盡量提早規劃買房計畫, 把握現在低利率的時機, 讓自己晉升為有殼一族.
同時買房前也要了解, 這世界上沒有最完美的房子, 只有最適合自己的房子, 那什麼是「適合自己」的房子呢?
就是在不犧牲生活品質前提下、根據本身的經濟能力、購買能負擔得起的房子, 最好符合「三三原則」: 準備 3 成頭期款、房貸支出不要超過 (家庭) 收入的 1/3.
好康逗相報
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來美食之都台南, 當然要找一間交通方便、環境舒適、房價親民的飯店, 發現【康橋慢旅】剛好符合我的需求, 為康橋連鎖旅館旗下第 19 間飯店, 於今年初新開幕, 是升級版的康橋旅店, 而且網路上評價良好, 房間設計走簡約文青風, 住進來感覺自己也變得文青許多XD~
除了豐盛的早餐自助吧讓你一整天有活力, 晚餐輕食還能讓你把晚餐錢省下來, 還有宜蘭吉姆老爹 (JIM & DAD'S) 推出數款聯名啤酒, 在【康橋慢旅】也能享受一場微醺之夜.
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說到宜蘭礁溪, 大家想到的就是溫泉; 但在這溫泉飯店的一級戰區, 不是泡湯池太舊, 不然就是房價過高, 真的有 CP 值高的溫泉飯店可以選擇嗎?
透過 agoda 找了很多礁溪的溫泉飯店, 突然看到【礁溪東旅湯宿-風華漾館】這家溫泉飯店, 平日住宿只要兩千出頭, 且每房都有泡湯池、泡湯池是石子材質、有停車場、附早餐等, 重點是今年新開幕, 人生有幾次剛好有空閒的時間可以住到新開幕的飯店呢? 於是二話不說立馬下定.
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關子嶺擁有全臺罕見的泥漿溫泉, 造就這裡溫泉飯店林立, 其中以【景大渡假莊園】是關子嶺溫泉飯店的首選, 歐式莊園的建築風格, 讓人彷彿出國來到歐洲.
佔地 4000 坪, 1989 年開始營業, 2014 年重新翻修過, 提供 800 坪南台灣最大與最完善的泥漿溫泉 SPA 健身設施, 沒來這裡泡湯過, 別說泡過泥漿溫泉!
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台南因為曾文溪貫穿而劃分為「溪南」與「溪北」兩個地區, 通常大家來台南必去的景點大多鄰近以前的台南市, 也就是所謂的溪南地區; 溪北地區反而不那麼廣為人知, 長期下來造成「溪南」與「溪北」觀光資源不平衡.
這次受台南市觀旅局與痞客邦之邀, 參與不同以往的台南私房景點, 行程著重於北台南 (溪北) 地區: 新營、後壁、白河、東山與官田, 來溪北地區不只是體驗美食, 還有小鎮的田野自然風光與具有歷史文化意義的景點.
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好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!
可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?
買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.
來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!
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很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!
其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?
買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!
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