大家在買房子的時候, 會考慮很多因素, 「地段」是最常被提及的購屋考量,因為如果地段選錯, 不僅交通不方便, 生活機能也不會太好; 另外還有房子位於的樓層與房子的格局也是大家常關注的地方, 不過還有一點是大家較少注意到的關鍵, 那就是「邊間戶」與「中間戶」的問題.

「邊間戶」與「中間戶」這兩種戶型有什麼區別? 要怎麼挑才適合自己呢? 下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考.

 

 

邊間戶

 

 

一般來說, 「邊間戶」具有以下優缺點:

 

     優點     

 

  採光好

邊間戶因位於建築物的側面, 至少會有 2 面採光, 好的房型更有「前後左」、「前後右」、「左前右」3 面採光, 如此可以設計更多的窗戶, 讓光照較為充足, 不會有暗室, 可節省電費開銷.

 

  通風佳

光照較為充足的邊間戶, 通風條件也較好, 可以讓室內保持乾燥.

 

  內在噪音汙染源較少

邊間戶只有一面牆與鄰居共用, 所以受到鄰居噪音干擾較小.

 

  同個建案坪數較大

一般來說, 建案會把較大坪數的戶型放在邊間戶, ex: 若建案主打 3、4 房, 邊間戶就會是 4 房; 若建案主打 2、3 房, 邊間戶就會是 3 房.

 

  景觀視野好

邊間戶至少 2 面以上的開窗景觀, 在裡面生活感覺起來較為明亮, 視野相對而言也比較開闊.

 

  容易升值

由於邊間戶採光、通風、視野等因素, 房子升值空間較大, 要售賣還是轉賣會比較容易.

 

  適合開店

邊間戶有一個好處, 就是目標顯眼, 非常適合開店做生意, ex: 四大超商、連鎖店.

 

  有額外空間可以使用

在合法的產權與使用之下, 空地如果在一樓可當停車使用, 二樓以上可規劃出曬衣服、種花或搭花架等使用.

 

  外牆可以放廣告

向環保局申請核可, 邊間的外牆就可以出租貼廣告, 收費標準看地段好壞.

 

 

          

 

  夏季感受炎熱、電費支出大

採光好是優點也是缺點, 雖然邊間戶的房子擁有陽光長時間的照射, 但是到了夏季, 容易造成室內溫度升高, 這時就必須開空調降溫, 增加電費的支出.

 

  冬季感受寒冷

邊間戶因為窗戶多、通風好, 若到了冬季, 在室內溫度感受上較為寒冷.

 

  雨季容易潮濕

邊間戶因為通風好以至於對流效應強, 若到了陰雨綿綿的季節, 屋內容易潮濕, 長期累積下來會讓裝潢、家具與電器容易損壞.

 

  易受戶外噪音源影響

「低樓層」邊間戶容易受到人為噪音 (ex: 交通工具噪音、施工聲、人聲等等) 的影響, 「高樓層」邊間戶容易受到自然噪音 (ex: 風切聲) 的影響.

 

  低樓層易受空氣汙染與沙塵的影響

邊間大部分是兩條路的交界點, 車流較多, 空氣中會漂浮很多肉眼看不到的懸浮粒子, 由於這些粒子有重量, 會沉降到地面, 所以「低樓層」邊間戶 (3 樓以下) 的沙塵量會比「高樓層」邊間戶還多.

另一個原因是高樓層比較開闊及不受四周建築物遮蔽的影響, 因此空氣流通比較好, 有助於室內空氣循環, 從而提升室內空氣品質.

 

  可能會有滲水問題

邊間外牆容易受到風吹雨打, 若牆面防水材料沒選好、防水施工不確實, 時間久了會造成漏水與壁癌的問題.

 

  居家防護較弱

颱風天時, 由於邊間戶的窗戶較多, 承受較多風壓, 相對會讓玻璃更容易碎裂.

 

  安全與隱私的疑慮

若大樓之間的棟距過近, 住在邊間戶就會有安全 (ex: 小偷利用工具就能輕鬆到家行竊) 與隱私 (ex: 在家的一舉一動被鄰居看光) 的疑慮.

 

  購屋預算較高 (邊間戶的價格通常比鄰屋高 1.2 倍)

邊間戶通常是大坪數的戶型, 而坪數直接影響的就是購屋預算, 因此價格上會更貴一些.

 

  容易有風水上的問題

邊間戶容易處在衝煞之位, ex: 路衝、巷衝或是壁刀等等.

 

 

中間戶

 

 

一般來說, 「中間戶」具有以下優缺點:

 

          

 

  購屋預算較邊間戶低

一般中間戶的戶型坪數較小, 因此價格會比同層邊間戶稍低.

 

  室內冬暖夏涼

處在中間的房子, 夏天不用擔心受到太陽直射, 溫度感受上較涼爽, 冬天也不會覺得牆壁冷冷的, 溫度感受上較溫暖.

 

  室內沒有滲水問題

處在中間的房子, 由於左右兩邊的牆面不受雨水的沖刷, 所以室內不會有漏水與壁癌的問題.

 

  風切聲低

處在中間的房子, 受風面較少, 因此風切聲相對較低.

 

  連棟透天厝的中間戶磁場穩定

在風水領域有一說: 連棟房子中, 愈接近中間的房子, 由於磁場偏斜角度愈小, 所以磁場愈穩, 而磁場愈是平穩, 對人愈有助益. 

 

 

          

 

  採光不佳

中間戶最多「前後」兩面採光, 一天接受到的光線時間比邊間戶要少, 有些戶型還會存在暗房, 長時間住在裡面變會覺得不舒服; 若是在低樓層, 那麼採光條件會更差.

 

  通風不良

由於中間戶的對外窗最多只有兩面, 有的甚至只有一面, 容易造成室內的通風性差, 這在晴朗的天氣不會覺得有什麼特別問題, 但如果遇到陰雨綿綿的天氣, 屋內會變得較潮濕, 在這樣的環境之下容易滋生細菌、家具受潮損壞、牆壁發生壁癌、身體引發過敏與不適感, 尤其在春天與冬天更要注意防潮.

 

  內在噪音汙染源較多

中間戶的戶型不是靠近電梯, 不然就是面對電梯, 而且兩邊與鄰居僅一牆之隔, 若與鄰居起居生活習慣不同, 容易受到噪音干擾.

 

  同個建案坪數較小

一般來說, 建案都會把較小坪數的戶型放在中間戶, ex: 建案主打 3、4 房, 中間戶就會是 3 房; 建案主打 2、3 房,  中間戶就會是 2 房.

 

  視野不開闊

中間戶因為兩邊都被牆給夾住, 只有單面的視野可以看, 因此視野就會顯得狹窄.

 

  不易升值

由於中間戶受限於採光、通風、視野等因素, 無論是售賣還是轉賣, 都比較難一些.

 

  連棟透天厝的中間戶有傳統習俗禁忌的考量

連棟透天厝的中間戶, 在老一輩的人說法是「扁擔屋」, 顧名思義, 就像一個人要一肩挑起旁邊房子的負擔一樣, 所有的壓力都在自己身上, 因此住在扁擔屋的人壓力會比較大, 會建議這種單數連棟的中間戶盡量不要買, ex: 連棟 9 戶的第 5 戶不要買, 但連棟 10 戶的第 5 戶就沒關係.

然而這樣的觀念只是傳統的舊思維, 沒有科學的事實證明, 以建築學的角度來看, 房子的重量是由連棟房屋所共同負擔的, 每一棟房子所承受的壓力皆相同, 不會有中間需負擔的較重, 或是那一棟房子承受的壓力較大, 如果有的話, 絕對是房子本身設計不良.

話雖如此, 建商在蓋透天別墅社區時, 為了避開傳統禁忌, 在連棟設計上都會以「雙數」為基準, 如果基地的大小非得做成單數棟, 那麼邊間的一戶會做成獨棟式的, ex: 一塊可以建造 5 棟透天的地, 設計上就會是 4 間連棟、第 5 間獨立不相連.

 

 

結論

 

以現實面考量來說, 如果購屋預算不多, 在選擇中間戶的時候, 不妨盡可能挑選所有室內格局中, 採光空間最多的那一戶; 如果購屋預算夠的話, 還是建議選擇邊間戶, 畢竟大家買房主要著重房地產的升值與未來出售是否好脫手.

雖然總體而言, 邊戶的優勢還是大於中間戶, 但買房需要綜合考慮, 應該要以自已的需求來挑選合適的房子, 而非一味的認定邊間戶或是中間戶就是絕對的好或不好.

 

 


 

     同場加映 1     

 

近年來市場上出現一個「40年期」的房貸專案,  透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力, 增加首購族或年輕族群申貸意願, 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比 20 、30 年期房貸來得沉重.

不過 40 年期房貸並非每個人都可以申請, 所以很少人用, 或者根本就沒有聽過. 到目前為止, 全台也只有 5 家銀行有承作 40 年期房貸的業務, 市占率極低, 那麼申請 40 年期房貸還有其他該注意的事情嗎?

     同場加映 2     

 

台灣夏天處於濕熱狀態, 溫度節節飆升, 讓人幾乎離不開冷氣房, 加上現在疫情關係居家辦公的人很多, 冷氣不小心吹到忘我, 結果造成電費飆漲.

因此很多人爬文看到網友說變頻冷氣很省電, 所以花大錢把家裡的定頻冷氣換成新的變頻冷氣, 結果收到電費單差點暈倒, 發現怎麼變頻冷氣的電費與定頻冷氣差不多?

究竟是「變頻冷氣」省電? 還是「定頻冷氣」省電?一起來看我的解密吧!

點圖來看 - 變頻冷氣與定頻冷氣哪種才省電?一張表搞懂優缺點比較!

     同場加映 3     

 

立法院於 2021/4/9 三讀通過「房地合一2.0」課稅新制, 從 2021/7/1 起開始生效, 主要修正不同類型的房地產炒作:

提高「短期出售獲利」的稅率、法人比照個人稅率課稅、將預售屋與特定股權交易納入房地合一課稅範圍、新增必要費用與土地漲價總數額扣除上限等.

不過這個政策真的能抑制房價不正常的飆漲嗎? 請看我的分析!

點圖來看 - 一次搞懂房地合一稅2.0修法5重點!

     同場加映 4     

 

多人買房除了對房價斤斤計較, 還要挑好地段、格局佳、裝潢美、生活機能棒等外在條件, 等住進去才發現怎麼房子採光不好, 整天需要開電燈、通風不良, 都聞到隔壁的飯香、家裡的一舉一動好像都被對面棟看光光、隔壁棟打麻將聽得一清二楚等等, 這些問題的發生是忘了考慮「棟距」的影響.

     同場加映 5     

 

現在買房子, 不管有沒有車, 一定要順便買車位, 會比較保值, 以後房子也比較好賣, 就算用不到也可以出租或出售.

但事實上, 許多人花大錢買了停車位, 才發現車位並不是想賣誰就賣誰, 自己只有使用權, 沒有獨立產權; 且賣車位還只能隨主建物一起出售, 或賣給同社區的住戶, 於是引起一些停車位的買賣糾紛.

這是因為購屋者對停車位只求有而未瞭解所購買停車位該如何登記產權,只有弄懂停車位的分類, 才能保障自己的合法權益.

     同場加映 6     

 

好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!

可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?

買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.

來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!

點圖來看買房後, 還有什麼是每年需要繳的費用?

 

     同場加映 7     

 

很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!

其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!

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