看房子,筆記怎麼做才好整理?
掌握重點,善用找房網站輕鬆找出心儀物件!

 

買房是人生一個重大決定, 市面上房屋百百種, 各個座落條件不盡相同, 即使是同一棟房子的同一層樓, 也會因為不同坐向而導致房價有所不同, 如何評估各種選擇的優先順序,有效率地大量查找物件、並且清楚地記錄下來,是購屋族的首要功課。

找房的眉角很多, 本篇教你學會各種找房方法後, 配合大量實際看屋,以及使用清晰的比較表格,就能找到符合自己心目中最適合的房子。

 

看房子筆記怎麼做?

 

 

找房筆記重點紀錄整理,掌握看屋筆記技巧

 

由於每個人對於房屋要求條件不一樣, 所以選屋重點也有所不同, 我根據自身經驗, 將找房重點分為以下幾點加以評估:

 

     1.房子價格      

 

大部分買房的人都會看「總價」, 不過買到低總價的房子不見得是划算, 因為換算成每坪單價有可能高於市價;買到高總價的房子不見得是吃虧, 因為換算成每坪單價有可能低於市價, 因此買房除了看總價之外, 還要注意「每坪單價」.

公式: 

每坪單價  =  總價  ÷ 總坪數

 

 

     2.坐落地點     

 

買房不敗的黃金法則就是選擇好的地點, 因為地點愈好, 周圍的生活機能也就愈成熟, 連帶居住需求強, 房價自然也是水漲船高, 較能保值與抗跌。

房地產的「雞蛋理論」用來比喻房價高低的區域, 依房價高低排序為: 蛋黃區、蛋白區與蛋殼區。

 

蛋黃區

指位於市中心、有多項大型公共設施、交通方便與工作機會多的地區, 同時政府機關、金融機構、豪宅與百貨林立, 所以房價易漲難跌。

- [例子]: 

  台北市的信義區、大安區、中正區、中山區等。

  新北市的板橋、中永和、新店等。

  台中市的西屯區 (五期、七期重劃區)、北屯區、北區、西區等。

 

蛋白區

指蛋黃區外圍的鄰近地區, 雖然環境與交通條件略遜於蛋黃區, 不過房價會比蛋黃區親民很多,  要注意的是當房市開始跌的時候, 往往是從此區開始。

- [例子]: 

  台北市的文山區、南港區、內湖區等。

  新北市的林口等。

  台中市的南區、東區、中區等。

 

蛋殼區

指人口密度較低、生活機能單純的外圍地區, 未來賣房不好脫手, 若房市下跌, 則跌幅最深。

- [例子]: 

  新北市的金山、八里、三峽等。

  台中市的太平區、大里區、烏日區。

 

 

     3.屋齡新舊     

 

根據建築完成的時間長短, 可以分成尚未完工的預售屋、新成屋與中古屋:

 

預售屋

建商領有「建造執照」, 但建案還沒完工就先銷售的房子。

【優點】:格局可以客變、自備款可根據工程進度分期付款、不需整修費用。

● 【缺點】:建商可能倒閉或停工、完工後的屋況可能與預期有落差、無法掌控施工品質、工程期不定需等待 2~3 年才能準備入住。

 

新成屋

建案完工後, 建商取得「使用執照」後, 到屋齡 3 年內, 還沒有人住過的房子。 

【優點】:有實體屋可以看、可確認建材與格局、整修費用低、簽約完後即可入住。

● 【缺點】:格局無法客變、需準備大筆頭期款、成交價比預售屋高、同樣價格可買到的使用空間較小。

 

中古屋

經過一次以上的轉手買賣, 或完工屋齡超過3年以上的房子,都可以稱為中古屋。

【優點】:選擇性較多、價格比較低、可觀察社區風評與鄰居素質狀況、有機會承接原屋主的傢俱與家電等設備。

● 【缺點】:屋況較舊、水電管線可能需要重拉、漏水壁癌需注意、裝潢整修費用高。

 

 

     4.房屋類型     

 

根據房子的類型, 可以分成公寓、華廈、電梯大樓與透天厝:

 

公寓 (無電梯)

4~5 層樓並無電梯的集合住宅, 只有一個出入大門。

【優點】: 戶數單純 (通常一層兩戶)、單價低、超低公設比、實際居住空間大、沒有管理費支出、每戶土地持分較多。

● 【缺點】:屋齡大約 30 或 40 年以上整修費用高、無人負責公共事務、公設維修需有一筆修繕費的支出、需爬樓梯、垃圾需自行負責、沒有停車位、出入口多為巷道、頂樓與陽台違建嚴重。

 

華廈 (有電梯)

10 層樓以下並有電梯的集合住宅, 介於公寓與電梯大樓之間的產品。

【優點】:有電梯上下樓、價格比電梯大樓便宜、管理費低。

● 【缺點】:有一定屋齡需花一筆費用整修、公設比略高於公寓、公設維修需有一筆修繕費的支出。

 

電梯大樓

超過 10 層樓並有電梯的社區型集合住宅, 設有地下室作為停車空間, 有管委會服務, 並有多樣化的公共設施。

【優點】:面臨道路較寬、有電梯方便老人與小孩推車出入、有保全可收包裹與社區安全維護、垃圾集合區專人處理、公設多樣且完整、有停車空間、貸款成數較高、地價稅低。

● 【缺點】:單價高、公設比高、公設不見得會使用到、樑柱體積會壓縮到室內空間、管理費高、戶數多所以出入份子複雜、每戶土地持分較小。

 

透天厝

獨棟獨戶的住宅, 屋主有完整的土地與建物產權, 室內有樓梯。

【優點】:不用與其他人同住同一棟建築、隱私完整、生活空間大、土地持份最多、空間使用自由、產權獨立。

● 【缺點】:總價高、打掃較費力、沒有人收包裹、需要等垃圾車、家裡沒裝電梯就要爬樓梯、地價稅高。

 

 

     5.樓層高度     

 

現在大樓愈蓋愈高, 樓層高低主要影響景觀與採光, 可以根據自己的喜好來做選擇:

 

低樓層

【優點】:出入方便、可選擇走樓梯不用等電梯、價格較便宜、室內無消防管線、房屋稅較低。

● 【缺點】:採光與通風較差、噪音與灰塵較多、二樓管線問題多、一樓店面具有保值性。

 

中樓層

【優點】: 各項條件適中。

● 【缺點】:11 樓以上室內有消防管線與灑水系統,影響裝潢。

 

高樓層

【優點】:可眺望遠景、採光與通風良好、保值性夠、私密性好、噪音干擾較少。

● 【缺點】:救災困難、室內有消防管線與灑水系統影響裝潢、樓層愈高房價愈貴、房屋稅較高、頂樓要注意防水與隔熱問題。

 

 

     6.坪數格局     

 

你是單身貴族、兩人世界、小家庭還是三代同堂? 

家庭人員的組成決定房子的坪數格局, 要讓家人住的舒適, 坪數就不能太小;要顧到自己的荷包, 坪數就不能太大, 需根據家人的生活方式選擇適合的房型:

 

套房

具有獨立衛浴的小坪數住宅, 高級套房還會多出廚房設備可以烹飪。 

【優點】:總價低, 坪數小好清理。

● 【缺點】:公設比高、坪數小、單面採光、使用空間有限、沒有地方晾衣服、戶數多所以出入份子複雜、轉手不易、無停車位。

 

兩房

標準兩房通常權狀坪數有24 坪, 室內坪數大約 19 坪;常見套房中,為了節省空間,廚房以一字型設計最為常見; 衛浴設備大部分只有一間, 少數會配有兩間 (含主臥)。 

【優點】:總價低是首購族的入門款、適合僅夫妻兩人世界的族群或單身貴族、未來賣房容易脫手。

● 【缺點】:室內多為單面採光、一間衛浴生活上稍嫌不方便。

 

三房

標準三房通常權狀坪數是 40 坪起跳, 室內坪數大概有 32 坪; 購買族群以有孩子的小家庭居多。

【優點】:使用空間較為舒適且裝潢容易規劃設計。

● 【缺點】:要留意「小三房」與「2+1房」等假三房, 因為格局圖上的床、餐桌與沙發等家具可能不是標準尺寸, 需要量身訂做。

 

四房

標準四房權狀坪數建議至少要 46 坪起跳, 室內坪數大概有 37 坪, 購買族群以換屋族居多。

【優點】:有足夠空間彈性運用、能有較氣派的設計風格、會有 3 套衛浴。

● 【缺點】:高總價、未來賣房不好脫手、清潔費時。

 

 

     7.車位     

 

都會區通常停車位一位難求, 如果你是有車階級, 買房就要考慮停車位的問題:

 

機械車位

採用機械分層方式設置增加停車數量, 這樣就可以減少建築成本。

【優點】:價格約為平面車位的 6~8 折。

● 【缺點】:需留意車子的高度和載重限制、有維修與保養的費用支出、遇到停電或緊急狀況就無法取車、取車費時、故障機率高、車位窄小。

 

平面車位

平面式畫格子的停車位, 需要占地較大的基地面積, 並開挖地下更多層的空間設置停車位。

【優點】:保值性高、停車方便、無維修與保養問題、停車位空間大。

● 【缺點】:價格較高、停車需注意柱子與邊角等位置問題。

 

 

     8.生活機能     

 

周遭生活圈的機能環境決定生活是否方便, 不同機能對房價影響有別, 生活機能愈豐富的地區, 房價就愈高。

當買房預算有限的條件下, 是不可能買到具備所有生活機能的房子, 必須有所取捨, 評估自身的經濟能力, 找出自己與家人最迫切的重點需求, 來決定生活機能的優先順序。

生活機能不外乎是「食衣住行育樂」六大指標, 建議是以徒步或開車在 15 分鐘內可到達的範圍為優質的生活圈, 最遠不要超過 30 分鐘。

 

【食】: 外食與採買是否方便、附近是否有超商、量販店或傳統市場等。

【衣】:附近是否有百貨商場、藥妝店、洗衣店等滿足物質生活所必需的商家。

【住】:街道是否街廓整齊、周圍環境是否舒適、附近的銀行、醫院、電動機車電池交換站等是否恰如所需。

【行】:附近是否有捷運、公車站牌、高速公路、火車高鐵站、足夠停車位等。

【育】:附近是否有托嬰中心、幼稚園、補習班、學校等文教機構。

【樂】: 附近是否有公園廣場、圖書館、美術館、運動場、電影院等設施。

 

 

     9.嫌惡設施     

 

買房不僅要注意房子內部環境, 同時也要注意房子的外部環境, 要留意周遭整體環境是否有扣分條件的嫌惡設施:

 

影響生命安全

【基地台、高壓電塔、變電所】:雖然電磁波尚未證實對人體有影響, 但能避則避。

● 【加油站、瓦斯槽、瓦斯行】:大量汽油、天然氣就像不定時炸彈、造成空氣汙染。

● 【工業區、工廠、汙水處理廠、工地】:易產生廢氣、廢水, 還會發生工安意外。 

 

影響生活安寧

【面大馬路、鐵道、捷運軌道、高架道路】:車流噪音、車輛廢氣、臨高架橋的住戶隱私性較差。

● 【學校】:早上升旗聲與校園廣播會干擾鄰近居住安寧。

● 【傳統市場、流動攤販、夜市】:環境較髒亂, 老鼠、蟑螂可能也會比較多; 假日聚集人潮, 使得回家路難行。 (可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷)

【醫院】:對年紀大的長輩來說是重要考量, 但每天需忍受聽到救護車的響鳴。

● 【宮廟神壇】:在節慶時常會舉辦慶典活動, 唸經、放鞭炮等噪音汙染; 信眾燒香、燒紙錢, 香火味刺鼻等空氣汙染。

● 【墓地、殯儀館、靈骨塔】:不定期的送葬與祭拜儀式, 對一般人的心理易產生恐懼, 影響居家安寧。

【停車塔】:影響附近居民出入安全性。

● 【機場】:除了有飛機意外事故外, 飛機跑道的噪音也會讓人受不了。

● 【聲色場所】:營業時間與一般住家作息相反, 不僅容易吵雜, 出入人口較複雜, 安全性也備受考驗。

 

 

看完房子,找房筆記表格怎麼整理記錄?評比表格分享

 

每個人對於房子的要求條件不一樣, 自己在意的點就盡可能記錄下來, 然後多看多比較, 之後才會知道自己心目中理想的房子是長怎樣。

這裡提供的表格列出看房必看重點, 但並不是標準答案, 大家可以依照需求自行增加或刪減:

房子條件

物件1

物件2

物件3

總價

1050萬

1150萬

1260萬

單價

29.2萬坪

34.1萬/坪

31.4萬/坪

地點

竹北市A街

竹北市B路

竹北市C街

坪數

35.86坪

33.67坪

40.1坪

格局

三房兩廳

兩房兩廳兩衛

三房兩廳

屋齡

27.2年

預售屋

3.8年

房型

華廈

電梯大樓

電梯大樓

樓層

2樓/5樓

4樓/15樓

12樓/14樓

 

車位

無車位

平面

機械

生活

機能

火車站、小學、走路兩分鐘到超商、傳統市場採買方便

郵局、體育館、國民運動中心、中學、屈臣氏

托嬰中心、補習班、超商、機車行、燒烤店

嫌惡

設施

宮廟、基地台

醫院、交流道、加油站

面大馬路、加油站

 

比較表格的主要目的是為了能快速、清楚地比較出幾個物件的不同之處,因此在「其他項目」這個部分,因為已經非常詳細了,因此在製作比較表中不一定需要放入。

看完這土法煉鋼的找房筆記表格, 雖然可以釐清自己對於理想物件的需求, 不過還是有幾項缺點: 

   需要花費大量時間蒐集各個管道的資訊,並製作表格輸入。

  不同管道的資訊太雜或不夠透明, 很難做到統一比較彙整。

  無法立即更新, 有可能你早上找到物件並做完功課後, 下午打電話預約看房, 結果這個物件就出售了。

   自製表格很難與親朋好友分享。

 

買房想要事半功倍, 這邊推薦【樂屋網】的「房子比比看」, 樂屋網站上不僅房源充足, 而且還將房屋資訊,製作成像是買車網的汽車比較功能, 直接在網站上完成比較, 這點我覺得很棒, 比較項目一清二楚, 看到有興趣的物件可以透過社群分享或是線上預約看房, 省下許多蒐集資料與聯絡的時間。

 

 

【樂屋網】「房子比比看」找房比較表推薦

 

【樂屋網】提供 Facebook、Google 與 Apple 三大帳號的快速註冊,如果沒有這三個帳號, 也可輸入手機號碼及設定密碼的方式來註冊。

註冊會員可以針對買屋與建案物件做追蹤, 方便後續物件之間的管理, 因此為了有更好的體驗, 建議先註冊會員再使用。

註冊樂屋網使用完整的找房筆記表格

 

搜尋物件條件的方式有兩種:

  直接輸入社區、路街或採光佳等關鍵字查詢。

   如果不知道關鍵字, 可以根據簡易的條件做篩選, 例如: 區域、售價、坪數、房子型態等等。

使用樂屋網篩選條件得出找房比較表

 

【樂屋網】一鍵便能篩選出最符合需求的物件, 使用者還可以根據更新時間、總價、單價與坪數做優先排序, 整個呈現的編排方式與資訊清楚明瞭, 省下到處收集房屋資訊的時間。

樂屋網讓你找房筆記更好做

 

如果對這個物件有興趣, 按下「加入比較」, 網頁最下面會出現「比較去」的欄位, 點擊後,就會出現找房比較表。

樂屋網比較示意圖方便找房筆記紀錄

 

【樂屋網】  參照「汽車網比較表」的概念來設計比較表格, 讓使用者一次最多可以比較 4 間物件, 比較表格一目了然, 立馬能找出不同物件之間的特色與價格差異。

樂屋網找房比較表

 

 

     樂屋網找房:優勢標籤     

 

在找房比較表中, 系統會用藍色標籤標示出所有比較項目中, 最具優勢的條件, 例如: 哪一筆物件價格最低、坪數最大、屋齡最新等等。

樂屋網找房筆記表格

 

 

     樂屋網找房:淡化相同功能     

 

相同的訊息重複出現會造成視覺上的雜亂, 開啟右上角「淡化相同」的功能, 系統會自動淡化相同的項目,使用者不用再費心多看,大大節省比較時間,這是樂屋網優化體貼使用者體驗的小巧思。

樂屋網找房比較表可以淡化相同資訊

 

 

     樂屋網找房:個人標籤     

 

同一間房子, 每個人喜歡的條件不同, 可以透過「新增標籤」來針對心儀物件做筆記, 不過這項功能要在登入後才能啟用。

樂屋網找房比較表可以增加標籤

 

喜歡一個建物的理由可能五花八門, 例如: 小孩希望就讀的學區、老婆上班方便、從陽台可以看到夕陽等等, 也可以當作一家人看屋時,不同成員的筆記,透過自訂個人標籤可以備註自己喜歡的原因。

樂屋網找房比較表可以自訂物件標籤

 

當然這項功能也能記錄實際看屋後的心得, 例如: 社區管委會運作情況、屋況新舊程度、裝潢、房子與其它房子之間的距離等等。

樂屋網找房比較表自訂標籤

 

 

     樂屋網找房:特色標籤     

 

除了剛剛介紹的「個人標籤」,【樂屋網】有提供「特色標籤」, 標示該物件的客觀資訊, 例如: 平面車位、廁所開窗、近高鐵、裝潢美宅等等, 可供使用者參考。

樂屋網找房比較表增加特色標籤

 

 

     樂屋網找房:追蹤清單     

 

當今天在瀏覽物件時,想要將覺得不錯、日後有興趣的物件儲存時,樂屋網的「追蹤清單」就會非常好用。

在登入後的情況下, 使用者可以在物件詳細介紹清單內或是比較清單內, 點擊反白的愛心讓它變成粉紅色, 就能把喜歡的物件加入追蹤清單。

用樂屋網追蹤功能,幫助整理找房比較表

 

追蹤清單內的物件也一樣可以加入剛剛的「房子比比看」比較表中,

如果被加入的物件,有某個條件是追蹤清單中相較優勢的, 系統也會顯示告知。

樂屋網找房比較表會提醒你物件優點

 

追蹤清單就像網拍的購物車一樣, 顯示使用者的物件收藏, 方便之後查看。

從樂屋網追蹤名單整理找房比較表

 

 

     樂屋網找房:新增比較物件     

 

如果找房比較表的比較物件未滿 4 間, 那麼有兩種方法可以新增比較物件。

樂屋網找房比較表新增物件

 

1.從瀏覽紀錄中新增

線上找房的好處是物件多到看不完,也常發生想找之前看過的物件,卻往往找不到的情況。【樂屋網】推出一個很貼心的功能,會把曾經瀏覽過的物件記錄下來,這樣就不用擔心找不到曾經看過的物件。

樂屋網找房比較表加入過去瀏覽紀錄比較

 

2.從已追蹤物件中新增

方便正在找房的使用者,把看到的物件與持續關注追蹤的物件進行比較,將適合自己的物件加入追蹤清單,直到比出最滿意的物件。這項功能需要登入才可以使用。

樂屋網找房比較表選擇已追蹤物件

 

 

     樂屋網找房:一鍵分享     

 

買房是人生大事,除了給伴侶、父母、岳父母看過外,有時甚至還要動員親朋好友一起。【樂屋網】提供「一鍵分享」的功能, 能把找房比較表透過 Email 、LINE 、Facebook 分享給親朋好友一起討論,省下不少溝通的時間,也能分享給自己做紀錄。

樂屋網找房比較表可以一鍵分享

 

樂屋網找房比較表分享物件到LINE

 

 

     樂屋網找房:立即預約     

 

進行完比較後, 如果對這個物件有興趣, 可以按下「立即預約」與賣家預約看屋, 若是在登入的狀態,【樂屋網】會直接帶入個人連絡資訊,加速預約流程。

從樂屋網找房比較表直接預約看房

 

預約成功後, 【樂屋網】會自動推薦,與已預約物件相似條件的物件, 加速使用者找房效率。

從樂屋網找房比較表預約看房成功

 

回到找房比較表, 如果物件已被成功預約, 則選項會顯示灰色, 那麼使用者就等候賣家回電通知。

從樂屋網找房比較表顯示預約看房成功

 

 

樂屋網找房網站評價,看房完筆記最佳幫手

 

【樂屋網】的房源包含 5 家知名房屋仲介與許多在地房仲品牌, 提供大量物件情報的服務, 同時能在網站上比較不同來源的物件, 大幅節省找房的比較時間, 還能一鍵與親朋好友分享與線上預約看房, 達到事半功倍的效果;如果樂屋網上有與已預約物件相似的物件,樂屋網也會再精準推送,更加速推進找房效率。

如果對於找房還沒有明確目標、想要多方比較, 【樂屋網】的「房子比比看」很適合想買房,但沒有多餘時間可以蒐集房屋資訊做找房筆記的小資族。

 

 

 


 

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