車位有5種該怎麼選?
一次搞懂坡平、坡機、機平、機機、機械循環5種車位分類的形式!

 

停車位已經是房子重要的配備之一, 買房後看到不動產合約書上的「車位類別」欄位, 寫著坡道平面、坡道機械、升降平面、升降機械、機械循環式等一堆停車位名詞, 簡直要被這些術語搞得眼花撩亂, 究竟它們的差別在哪裡? 有的價格還相差一倍, 該如何選擇呢?

其實買房子前, 了解車位類型顯得格外重要, 因為車位類型不同, 優缺點也各有千秋, 對停車方便性與價格帶來的影響也各不相同!

 

一次搞懂坡平、坡機、機平、機機、機械循環5種車位分類的形式_房地產筆記

 

停車位由「車道」和「車位」所組成, 車道、車位皆有「機械」與「平面」兩種類型.

車道依進入方式分成坡道進出、機械升降進出兩大類; 進到停車場後, 再分為平面車位、機械車位兩種.

車道與車位經過排列組合後, 停車位形式可分為:

 

一次搞懂坡平、坡機、機平、機機、機械循環5種車位分類的形式_停車位形式_房地產筆記

 

其中, 機械車位則又分上下層、上中下層兩種. 另外, 近年還興起一種倉儲式停車位, 即一般停車塔設計的車位.

四種車位看似複雜, 但只需要掌握「前兩個字就是車子如何進到停車場, 後兩個字就是你停的車位是什麼類型」即可.

以「坡道平面」為例, 前面兩個字就是「車子如何進到停車場」, 後面兩個字, 指的是「你停的是什麼類型的車位」.

 

 

坡道平面(坡平)車位

開車透過坡道車道進入地下停車場, 然後停進一個平面式畫格子的停車位.

採用平面式的停車位, 需要占地較大的基地面積, 並開挖地下更多層的空間設置停車位.

坡道平面(坡平)車位

(圖片來源: https://bit.ly/2Tgsl9L)

 

[實例]: 以坡道進出停車場的平面停車位.

 

坡道進出停車場

(圖片來源: 網路)

 

​​平面停車位

(圖片來源: 網路)

 

 

 

坡道機械(坡機)車位

開車透過坡道車道進入地下停車場, 然後停進機械車位升降架上.

這是為了要增加「坡道平面」車位數量的另一種車位類型; 一樣由坡道開入停車場, 但是停車位採用機械分層方式設置增加停車數量, 這樣就可以減少建築成本.

[注意]: 如果是買機械式車位, 則要留意高度和載重限制, 看是否停得下休旅車.

坡道機械(坡機)車位

(圖片來源: https://bit.ly/2Tgsl9L)

 

[實例]: 以坡道進出停車場的機械停車位.

 

坡道進出停車場

(圖片來源: https://bit.ly/2UtXlQ3)

 

機械停車位

(圖片來源: https://bit.ly/2UtXlQ3)

 

 

 

 

升降平面(機平)車位

開車進入一個升降電梯裡(閘門), 連人帶車搭電梯進入地下停車場, 再開出去, 最後停進平面式畫格子的停車位.

 

戶數不多的小基地社區, 為了要增加停車數量而取消占空間的坡道, 改用簡易式升降機進入地下室; 當電梯下降到地下室後, 再將車子停入平面車位.

 

升降平面(機平)車位

(圖片來源: https://bit.ly/2Tgsl9L)

 

[實例]: 以升降機進出停車場的平面停車位.

 

升降機進出停車場

(圖片來源: 網路)

 

平面停車位

(圖片來源: 網路)

 

 

 

 

升降機械(機機)車位

開車進入一個升降電梯裡(閘門), 連人帶車搭電梯到地下停車場, 再開出去, 最後停進機械車位升降架上.

 

一般是上下兩層機械架, 也有到三層.

 

基地本身小, 但戶數不少, 為了要增加停車數量而取消占空間的坡道, 並採用機械分層方式, 讓停車位數量可以最大化.

 

升降機械(機機)車位

(圖片來源: https://bit.ly/2Tgsl9L)

 

[實例]: 以升降機進出停車場的機械停車位.

 

升降機進出停車場

(圖片來源: 網路)

 

機械停車位

(圖片來源: 網路) 

 

 

 

機械循環式(倉儲式)車位

機械循環式(倉儲式)車位為升降機械車位的一種, 俗稱「停車塔」.


較常見的是臨停收費式停車塔, 但也有小型社區或電梯華廈在社區大樓旁設置停車塔, 需注意上下班尖峰使用時段可能會塞車.

 

停車時只需按號碼, 電梯就會下來, 鐵捲門一開, 把車停進去後, 人下車走出來, 之後鐵捲門會關上, 電梯輸送帶會把你的車子輸送到有編號的機械車位.

 

取車時只要輸入車位號碼, 等鐵捲門打開, 電梯輸送帶會把車子取出來等你開出.

 

機械循環式(倉儲式)車位

(圖片來源: https://bit.ly/2Tgsl9L)

 

[實例]: 倉儲式機械停車位, 把空間做最有效率的規畫.

 

倉儲式機械停車位

(圖片來源: 網路) 

 

倉儲式機械停車位入口

(圖片來源: 網路)

 

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一般來說, 基地面積較大的大樓建築可以規劃出需要較大迴轉空間的坡道車道, 加上坡道車道容易進出, 且不會有機械故障與維修的問題, 所以是民眾最偏愛的類型. 

 

但在寸土寸金、基地面積較小的都會地區, 大樓建築大多只能規劃升降平面車位、升降機械車位(甚至是機械循環車位). 


停車位採用機械分層方式可以增加停車數量並減少建築成本, 因為以規劃一百個停車位來說, 平面車位需要地下四個樓層才能配置, 但是採用機械車位就只需要地下兩個樓層.

 

 

   平面車位 V.S. 機械車位   

 

平面車位與機械車位優缺點

 

平面車位由於一樣的地下室空間裡可以容置的車輛數量變少, 造成建商賣房時能賺的利潤也變少, 所以平面車位會比機械車位還來得昂貴(平面若改成機械式, 可多賣一至兩格).

車位價格從高到低依序是:

 

坡道平面(坡平)>坡道機械(坡機)>升降平面(機平)>升降機械(機機)>機械循環式車位(倉儲式車位)

 

另外買車位除了注意位置好不好停、門好不好開、有沒有連續壁柱子造成回車、倒車不易的情況發生之外, 還要參考鄰近建案同類型車位或其他類型車位的開價, 來估算自己買的車位類型, 在價格上是否多花了冤枉錢!

 

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     同場加映 1     

 

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     同場加映 2     

 
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     同場加映 3     

 

來美食之都台南, 當然要找一間交通方便、環境舒適、房價親民的飯店, 發現【康橋慢旅】剛好符合我的需求, 為康橋連鎖旅館旗下第 19 間飯店, 於今年初新開幕, 是升級版的康橋旅店, 而且網路上評價良好, 房間設計走簡約文青風, 住進來感覺自己也變得文青許多XD~

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     同場加映 4     

 

說到宜蘭礁溪, 大家想到的就是溫泉; 但在這溫泉飯店的一級戰區, 不是泡湯池太舊, 不然就是房價過高, 真的有 CP 值高的溫泉飯店可以選擇嗎?

透過 agoda 找了很多礁溪的溫泉飯店, 突然看到【礁溪東旅湯宿-風華漾館】這家溫泉飯店, 平日住宿只要兩千出頭, 且每房都有泡湯池、泡湯池是石子材質、有停車場、附早餐等, 重點是今年新開幕, 人生有幾次剛好有空閒的時間可以住到新開幕的飯店呢? 於是二話不說立馬下定.

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     同場加映 5     

 

關子嶺擁有全臺罕見的泥漿溫泉, 造就這裡溫泉飯店林立, 其中以【景大渡假莊園】是關子嶺溫泉飯店的首選, 歐式莊園的建築風格, 讓人彷彿出國來到歐洲.

佔地 4000 坪, 1989 年開始營業, 2014 年重新翻修過, 提供 800 坪南台灣最大與最完善的泥漿溫泉 SPA 健身設施,  沒來這裡泡湯過, 別說泡過泥漿溫泉!

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     同場加映 6     

 

台南因為曾文溪貫穿而劃分為「溪南」與「溪北」兩個地區, 通常大家來台南必去的景點大多鄰近以前的台南市, 也就是所謂的溪南地區; 溪北地區反而不那麼廣為人知, 長期下來造成「溪南」與「溪北」觀光資源不平衡.

這次受台南市觀旅局與痞客邦之邀, 參與不同以往的台南私房景點, 行程著重於北台南 (溪北) 地區: 新營、後壁、白河、東山與官田, 來溪北地區不只是體驗美食, 還有小鎮的田野自然風光與具有歷史文化意義的景點.

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     同場加映 7     

 

大家在買房子的時候, 會考慮很多因素, 「地段」是最常被提及的購屋考量, 另外還有房子位於的樓層與房子的格局也是大家常關注的地方, 不過還有一點是大家較少注意到的關鍵, 那就是「邊間戶」與「中間戶」的問題.

雖然說「邊間戶」與「中間戶」的格局安排都是一樣的, 但兩者之間還是有一定的區別, 這兩種戶型有什麼差別? 要怎麼挑才適合自己呢? 下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考.

點圖來看 - 買房選戶型是「邊間戶」還是「中間戶」好? 一次看懂優缺點大分析!

 

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多人買房除了對房價斤斤計較, 還要挑好地段、格局佳、裝潢美、生活機能棒等外在條件, 等住進去才發現怎麼房子採光不好, 整天需要開電燈、通風不良, 都聞到隔壁的飯香、家裡的一舉一動好像都被對面棟看光光、隔壁棟打麻將聽得一清二楚等等, 這些問題的發生是忘了考慮「棟距」的影響.

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大家會替自己與家人購買人身保險、會替車子購買產物保險, 避免當遇到意外狀況時, 可以有備無患, 給家人一個保障, 也給自己買一個心安, 但你知道房貸也需要保險嗎?

房貸通常是每個家庭每月最大筆的一項支出, 加上申請房貸還要多保個「火災地震險」的強制險, 如果再買個房貸壽險, 擔心會增加經濟負擔而卻步.

其實替房子買壽險, 乍看是多了一筆支出, 但是如果它可以避免房子被查封或拍賣、房貸利率會較優惠、貸款成數也有望提高, 那也是個不錯的選擇.

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