基地位置
建案資料
[建商案名]: 益欣建設
[建案總價]: 702~1040 萬
[建物方位]: 朝西、朝東
[聯絡電話]: (03) 658-9889
[接待中心]: 新竹縣竹北市自強北路 230 號旁（自強北路&勝利八街口）
[基地位置]: 新竹縣竹北市莊敬北路
[使用分區]: 第二種住宅區
[建物結構]: 鋼筋混泥土 (RC)
[基地面積]: 1 幢 3 棟共 914.11 坪
[樓層規劃]: 地上 15 層、地下 3 層
[戶數規劃]: 126 戶住戶、5 戶店面
[單層規劃]: 單層 3 戶
[坪數規劃]: 3 房 84 戶 (40 坪)、2 房 42 戶 (27 坪)
[每坪單價]: 26 萬
[建蔽率]: 44.74%
[公設比]: 32%
[車位數量]: 133 個平面車位
[車位價格]: 130~150 萬
[公設]: 接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室
格局圖
A1/C3 為三房格局, 位於邊間, 兩套衛浴都有對外窗, 客衛浴空間大, 可做乾溼分離.
主臥採光良好, 其他兩間客房空間較大, 飯廳活動空間足夠.
A3/B1/C3 為三房格局, 位於中間戶, 兩套衛浴只有主衛浴有對外窗.
進門處較狹長, 主臥採光較 A1/C3 差, 兩間客房空間較 A1/C3 小.
後陽台很寬闊, 曬被單沒問題, 也讓廚房採光大大加分.
建案賣點
樣品屋圖
公設圖
生活機能
總評
建案周邊分析
● 車程不用 10 分鐘可至國道一號竹北交流道.
● 車程不用 10 分鐘可至台元科技園區.
● 建案位於聯發紡織纖維、中國砂輪與大享容器等傳產工廠組成的三角地帶, 空氣汙染在所難免.
● 面公園無敵景觀棟距.
● 地處竹北北邊, 生活機能欠缺, 採買需仰賴縣一的「光明商圈」與縣二的「喜來登商圈」.
建案本身分析
● A 棟面北, 冬天會很冷; C 棟靠近中國砂輪怕污染.
● 單層三戶 (兩戶三房 + 一戶兩房) 共用一電梯, 尖峰等待電梯時間較長.
● 室內格局佳, 不會開門就見窗.
● 室內動線規劃好, 沒有太多走道空間的浪費.
● 廚房有門擋, 避免油煙排到飯廳與客廳.
好康逗相報
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其他建案
竹北高鐵
竹北高鐵地點絕佳的雙公園建案, 不僅如此, 建案外觀還是聘請台灣最頂級豪宅 - 陶朱隱園的建築設計團隊著手打造, 讓「Tech Park」有如台北信義區的陶朱隱園~
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竹北縣一
竹北縣治三期重劃區總整理
縣治三期重劃區內大多道路都是 10 米以上, 聯外道路規劃 30 米以上, 街廓整齊, 除了莊敬北路及勝利八街一段交會區段設置商業區, 基本上以住宅用地為主, 建商相繼推案與持續開發, 吸引不少首購、首換族移居置產.
縣治三期重劃區擁有兩大優勢:
● 隔一條豆子埔溪緊鄰縣治二期的喜來登商圈, 正好可銜補欠缺的生活機能.
● 鄰近新埔交界山坡綠地, 居住環境清幽, 可以遠離塵囂、享受自然的懷抱.
關埔重劃區總整理
我是竹科人, 過去想在街道寬敞的竹北置產, 但覺得上班塞車很麻煩, 後來選擇在關埔區買房, 一路看著關埔區成長, 所以對於這區的生活機能略知一二.
尤其疫情發生的這一兩年, 這區房價三不五時就創新高, 甚至據傳此區某一個建商的開價是全新竹第一個單價觸及 7 字頭的建案?
【關埔重劃區】到底是有什麼條件讓房價不斷攀升呢? 竹科人為什麼會選擇在這一區買房? 一起來看我這位親身經歷竹科人的告白吧!
➤ 點圖來看 - 【看房筆記】新竹東區關埔重劃區總整理 | 新竹天龍國 | 竹科門戶
同場加映 1
記得幾年前跟著代銷仲介看房時, 他們跟我講的房地產術語我完全都不懂, 當時的我要買 2 房或是 3 房都沒有設定好, 就連進到房子裡頭也不知道要看啥, 唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣, 跟一般剛開始看房子的首購族差不多.
直到後來房子看多了, 才從中整理出看房心得: 把 70% 精力花在了解房子本身條件, 剩餘 30% 精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況, 其實看房重點就是那幾個, 只要掌握住本篇我提供 20 種方式, 不用看到 100 間房也能買到適合自己的房子.
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同場加映 2
立法院於 2021/4/9 三讀通過「房地合一2.0」課稅新制, 從 2021/7/1 起開始生效, 主要修正不同類型的房地產炒作:
提高「短期出售獲利」的稅率、法人比照個人稅率課稅、將預售屋與特定股權交易納入房地合一課稅範圍、新增必要費用與土地漲價總數額扣除上限等.
不過這個政策真的能抑制房價不正常的飆漲嗎? 請看我的分析!
同場加映 3
近年來市場上出現一個「40年期」的房貸專案, 透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力, 增加首購族或年輕族群申貸意願, 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比 20 、30 年期房貸來得沉重.
不過 40 年期房貸並非每個人都可以申請, 所以很少人用, 或者根本就沒有聽過. 到目前為止, 全台也只有 5 家銀行有承作 40 年期房貸的業務, 市占率極低, 那麼申請 40 年期房貸還有其他該注意的事情嗎?
同場加映 4
大家在買房子的時候, 會考慮很多因素, 「地段」是最常被提及的購屋考量, 另外還有房子位於的樓層與房子的格局也是大家常關注的地方, 不過還有一點是大家較少注意到的關鍵, 那就是「邊間戶」與「中間戶」的問題.
雖然說「邊間戶」與「中間戶」的格局安排都是一樣的, 但兩者之間還是有一定的區別, 這兩種戶型有什麼差別? 要怎麼挑才適合自己呢? 下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考.
➤ 點圖來看 - 買房選戶型是「邊間戶」還是「中間戶」好? 一次看懂優缺點大分析!
同場加映 5
好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!
可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?
買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.
來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!
同場加映 6
很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!
其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?
買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!
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