房地產筆記

 

說到理財型桌遊, 大部分的人都會想到《富爸爸, 窮爸爸》作者羅伯特清崎所開發的<現金流>桌遊. 起初<現金流>這款遊戲設計出來沒有人會玩, 銷售乏人問津, 因為遊戲內容違背一般人的思考習慣, 所以羅伯特清崎寫了《富爸爸, 窮爸爸》這本書, 用來說明<現金流>桌遊的遊戲規則.

後來因為直銷公司 Amway (安麗) 的大力推廣而聲名大噪, 在 2000 年初由保險業引進來台灣, 當作員工培訓的輔助教材, 後來被廣泛應用在銀行金融業、房仲業、直銷業及各種小型財商活動, 作為推廣學習投資理財知識的工具.

但這套<現金流>遊戲背景是在 90 年代的美國, 距離現在快要 30 年, 且一些資訊不符合現在台灣的經濟情況, 所以有一款名稱叫做<財富自由>的理財型桌遊, 由台灣團隊獨立開發, 遊戲中的所有股票、房地產、創業數據都與專家討論過, 高度擬真台灣現狀, 是專屬台灣版的<現金流>桌遊.

 

 

 

 

我第一次玩<現金流>遊戲是在 2016 年房地產課程的活動, 當時是玩美國版<現金流>, 台上老師強烈建議現金流要玩百次以上, 會大大增加你的財商觀念, 並強調雖然每次玩的遊戲內容一樣, 但你遇到的對手與運氣會不一樣, 造成的結果也就不一樣.

由於我太熱愛財商類型桌遊, 所以到處報名參加, 不僅可以聽主辦人分享不同的財商觀念, 也可以認識各行各業的人脈, 自己無聊的時候還下載電腦板的 <現金流 101>、<現金流 202> 來過過乾癮.

 

後來在偶然的情況下, 看到網路有人分享【財富自由】這套現金流, 首先被遊戲紙牌的美術設計吸引, 再來是這款遊戲的股票、房地產與生意的數據來自真實台灣投資環境, 讓玩家玩完這款遊戲後, 了解原來在台灣也可能達到財富自由.

 

基於以上原因, 於是敗了這套桌遊, 一起來看我的遊戲開箱與遊戲心得吧!

 

遊戲盒開箱

 

等了大約 4 天終於收到貨啦

 

 

 

包裝很用心, 附上氣泡袋防止遊戲盒撞傷, 同時裡面也放了購買發票與 4 款特別職業卡.

 

 

拆除氣泡袋, 盒子本身也有用塑膠膜, 個人覺得遊戲盒表面美術設計很精美.

 

 

遊戲盒底部也印有遊戲的簡單介紹, 而不只是個包裝.

 

 

遊戲盒側面照來一張.

 

 

 

 

● 台灣地圖背板 x 1 、遊戲說明書 x 1

 

 

 

遊戲規格

出產年分: 2018 年

 

玩家人數: 4~6 人

遊戲時間: 60~90 分鐘

 

適合年齡: 16 歲以上

 

 

 

遊戲流程

 

 

 

總共有 10 張職業卡, 可以扮演各種不同收入的職業, 例如醫師、老師、工程師、設計師、廚師、護士等職業.

 

不同的收入有著不同的支出, 例如醫生雖然收入很高, 但為了享受高品質的生活, 所以支出的金額也比較大.

 

 

另外 4 款特別隱藏版職業卡分別為: 證券營業員、保險業務員、房屋仲介和富二代, 每位都有開外掛的技能, 如果與普通職業混著一起玩可能有失公平, 可以另開給這 4 種特殊職業互相 PK 的局.  

 

 

 

舊版 (2019年6月1日前購買) 的支出收入紀錄紙, 需要填寫收入與支出裡面每一個項目, 不過新版將支出收入紀錄紙簡化成只要填寫 「 工作收入 」 、 「 生活總開銷 」 與 「 月現金流 」 即可.

 

月現金流 = 工作收入 - 生活總開銷

 

 

 

 

股票卡有 「 台積電 」 、 「 統一 」 和 「 台新金 」 三檔股票, 也有穿插許多呈現景氣變化的卡牌.

 

 

 

遊戲一開始, 所有股票的 「 起始股價 」 會在股票板黃色的位置, 如果抽到股票卡, 先擲股票骰子看點數來決定股票的漲跌, 然後移動紅色股票方塊到該股股價的價位, 接著每位玩家都可以根據此價格來做買入或賣出的動作.

 

需注意的是, 新版的支出收入紀錄紙上股票項目沒有「單價」的選項, 所以當你買股票的時候務必記下當時買的價格, 否則你會不知道你賣這張股票是賺錢的還是賠錢的.

 

 

 

 

房地產卡的內容分為 「 一般住宅 」 、 「 投資案 」 與 「 房地產的景氣變化 」 , 卡牌上的資訊都是根據台灣實際的房市狀況來設計.

 

當玩家翻到一般住宅或投資案的卡牌, 可以自行決定是否購買或是賣給其他玩家 (賣出費用自行協商).

 

比起投資案, 一般住宅的頭期款較低, 所以投資報酬率也較低; 一般住宅有一房一廳、兩房一廳與三房兩聽等三種格局, 每個格局位於不同縣市的頭期款與房租淨收入也會有不同的差異.

 

投資案的意思是, 買下房屋後, 需要先花一筆裝修的費用, 再分租給房客, 所以投資案的頭期款較高, 但相對投資報酬率也較高; 投資案有三間套房、四間套房、五間套房、兩間兩房與兩間兩房一廳等五種格局, 每個格局位於不同縣市的頭期款與房租淨收入也會有不同的差異.

 

 

 

如果當你或其他玩家翻到市場求購的卡牌, 那麼你手上的房地產會幫你賺到一大筆資金:

 

● 如果投資的不動產是 「 一般住宅 」 , 則獲利看總價.

● 如果投資的不動產是 「 投資案 」 , 則獲利看租金報酬率.

 

所以需確認受影響的是一般住宅還是投資案.

 

需注意的是, 這些市場風雲的卡片, 對內圈所有玩家都會受影響.

 

 

 

 

生意卡的內容分為 「 創業 」 、 「 加盟 」 與 「 生意的景氣變化 」 .

 

當玩家翻到創業或是加盟的卡牌, 可以自行決定是否購買或是賣給其他玩家 (賣出費用自行協商).

 

精明的玩家會發現創業與加盟的投資成本與股東收入差異很大, 這是因為加盟體系已由總部幫你規劃好產品、行銷、裝潢費還有食材原料等進貨通路, 所以只要加盟就必須支付昂貴的加盟金, 但相對每個月會有穩定的股東分紅.

 

至於創業卡的部分, 因為創業初期不必先投入一大筆的加盟費, 但需要由自己摸索通路, 造成收入相對不穩定 ⇨ 遊戲中設定所有創業卡的股東收入都是 0.

 

 

 

那有人就會有疑問, 如果所有創業卡的股東收入都是 0, 那麼就沒必要投資了, 對吧? 

 

 錯! 

 

如果當你或其他玩家翻到市場求購的卡牌, 那麼你手上的企業就會被收購, 幫你賺到一大筆資金; 如果翻到景氣大好的卡牌, 每月股東收入也會提升. 這個規則在加盟卡上也有同樣效果, 所以需確認受影響的企業是創業還是加盟.

 

需注意的是, 這些市場風雲的卡片, 對內圈所有玩家都會受影響.

 

 

 

 

【財富自由】<現金流>比起美版<現金流>最大的優勢是簡化整個支出收入的方式, 不管翻到股票、房地產或是生意卡, 按照下圖編號填寫即可.

 

 

這邊建議玩家在填寫持續性收入與月現金流時, 可以將每筆收入區隔開來, 這樣你才會知道你在每個項目交易多少次, 然後月現金流記得加總, 避免後續如果走到領錢格子都要重新累加.

 

 

 

天有不測風雲, 存款並非全部都 All In 在投資項目上, 而是要保留一些資金來應付遇到意外、失業與結婚生子.

 

 

     額外支出     

 

擲到額外支出, 抽一張額外支出的卡牌, 實際花費根據職業星等做不同加成性的金額支付.

 

 

     失業     

 

擲到失業會扣除一個月「總收出」而不是「生活總開銷」, 並且暫停一回合. 如果手頭沒錢怎麼辦? 那只能跟銀行借款囉!

 

 

     生小孩     

 

新版支出收入紀錄紙上, 小孩設定最多只能生 2 個, 想要多生也沒辦法 (當然你也可以增加遊戲趣味修改遊戲規則), 話雖如此, 擲到生小孩根本就是場夢靨, 因為會大大增加你達到財富自由目標的難度.

 

有人或許會有疑問, 生小孩會什麼工作收入會增加?

我猜測是有了小孩後會努力工作, 所以造成工作收入會增加吧! 

 

美版<現金流>針對生小孩當作是支出 (最多生 3 個), 收入並沒有跟著提高, 因為工作收入的增加對財富自由沒有幫助, 回到前面提到的觀念: 遊戲目標是「持續性收入」>總支出  , 而不是 「總收入」>總支出.

 

生小孩填寫方式按照下圖編號填寫即可:

 

 

 

 

新版在支出收入紀錄紙上多了「保險欄位」, 當你翻到保險卡購買保險後, 後續若翻到額外支出卡牌時, 則可以免除花費.

 

需注意的是, 保險只須購買一次, 即可永遠擁有此權益.

 

 

 

     借款時機     

 

遊戲中的任何時間點, 都可以跟銀行說你要借款.

 

     還款時機     

 

遊戲中的任何時間點, 都可以跟銀行說你要還款.

 

     借貸上限     

 

因為每個職業收支狀況不一樣, 所以貸款的最高金額也會不同, 但都是有上限的

 

借貸填寫方式按照下圖編號填寫即可:

 

現實生活中有分成「房貸」和「信貸」, 房貸利率低, 信貸利率高.

遊戲房地產卡牌上已經把「房貸」都算好了, 玩家只需付頭期款即可購買; 但如果頭期款不夠, 則可和銀行進行借貸.

這裡的借貸屬於「信用貸款」, 也就是每借 100 萬每月還利息 1 萬, 利率是 12%, 在現實世界中的利息倒是沒有這麼可怕, 不過利率是跟你的信用評等有關係的, 簡單來說，在這個遊戲中玩家完全不用去理會「房貸」這件事情就能夠進行遊戲了.

 

 

新版新增的功能, 藉由玩家的互相幫助來得到完成夢想的機會.

 

     獲得方式     

 

當在「內圈」玩家互相交易翻到的卡牌 (房地產、生意) 成功時, 彼此都能獲得 1 枚友情徽章, 每人最多擁有 3 枚. 

 

     使用方式     

 

當在「外圈」行經夢想時, 如果不幸走過頭, 1 枚友情徽章就可以換取一次重新擲骰子的機會, 幫助你更高機率踩到夢想.

 

 

 

 

你在遊戲中的決策, 反映你在現實世界中生活的方式, 透過【財富自由】遊戲模擬人生, 可以避免在現實生活中浪費許多寶貴的精力、時間與金錢, 這邊分享 4 點我玩這套遊戲看到的地方:

 

 

● 依照職業不同, 所採取的策略也不一樣, 不是薪水高或是手上一大筆現金就會財富自由, 而是要懂遊戲規則. 【財富自由】的遊戲規則是要讓持續性收入 > 總支出, 這不僅僅是遊戲中的勝負關鍵，也正是真實人生中要達到財富自由的祕訣. 

持續性收入的特色是「前期努力一陣子, 後期享受一輩子」, 除了遊戲中介紹的股息、房租、股東分紅外, 還有歌曲、專利、書籍、線上課程、遊戲等智慧財產權都屬於持續性收入的範疇, 光靠每個月薪水要創造足夠的現金流不太可能, 所以一定要使用財務槓桿, 才能創造足夠的資金, 進行下一次的投資與買賣.

 

● 在一開始錢少的時候, 美版<現金流>可以透過股票低買高賣的方式迅速取得一筆資金, 因為該遊戲的股票價格是透過翻牌決定的, 只要翻到股價低點 (一張股票最低$5美金) 大舉買進, 後續如果自己或其他玩家翻到股價高點 (一張股票最高$40美金), 再順勢賣出即可, 屬於投機的方式 (最高賺8倍).

但是在【財富自由】遊戲中, 股價起始點明確, 就是在高低股價的中間, 並且透過股票骰子決定漲跌幅, 這部分屬於隨機性, 因為連兩次都骰到最大漲幅+3的機率不高, 大多時間股價是在一個區間呈現小幅震盪走勢, 所以不容易透過股票低買高賣的操作方式快速累積一大筆資金; 全盤買下容易出現套牢的機會, 這遊戲反而是希望我們透過累積股息的方式賺取現金流, 屬於投資的方式.

不管是美版<現金流>還是【財富自由】, 買房子是最划算的選擇, 持有時間可以賺現金流, 賣掉又能賺價差, 只是頭期款若付不出來就去跟銀行借款; 等累積一大筆資金以後, 再開始收購企業, 因為房子的現金流太少了, 企業的現金流才龐大.

 

● 遊戲中有很多「機會卡」會自己來找你, 但如果你剛好有大量現金但等不到機會的, 可以跟其他玩家出價購買他們無力負擔的房地產或是企業等機會卡. 反映到現實生活中, 往往缺的不是金錢, 而是沒有發現機會, 所以人在現實生活中, 更應該給自己創造的機會, 想中樂透也要先買彩券, 就像《富爸爸, 窮爸爸》書中有一句名言:「光看書是學不會游泳的.」, 意思是說: 沒有任何行動, 是不會有任何機會的.

 

● 遊戲主軸是讓玩家學習購買資產, 並思考如何與其他玩家合作, 累積持續性收入, 進一步達成財富自由. 很多人會以為財富自由就是不用工作, 這是錯誤的想法, 財富自由是一種改變工作模式的概念, 讓你脫離柴米油鹽醬醋茶的煩惱後, 此時工作的意義便是實現自我, 而不是求生存, 如此才能創造價值, 回饋社會.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  不定期會在新竹舉辦【現金流】桌遊活動, 歡迎加Line詢問!  

 

 

 

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