基地位置

 

 

 

建案資料

 

[建商案名]: 櫻花建設金雅案

[建案總價]: 888~1200萬

[建物方位]: 朝西南

[聯絡電話]: (03)515-3699  (預約網址)

[接待中心]: 金雅路與金雅五街口

[基地位置]: 新竹市北區金雅六街

[使用分區]: 住宅區

[建物結構]: 鋼筋混泥土 (RC)

[基地面積]: 1 幢 2 棟共 535.93 坪

[樓層規劃]: 地上 11 層、地下 2 層

[戶數規劃]: 58 戶住戶、3 戶店面

[單層規劃]: 單層 3 戶

[坪數規劃]: 正 3 房 (36.20 坪, 室內 24.58 坪)、小 3 房 ( 2+1 房) (30.18 坪, 室內 20.49 坪)

[每坪單價]: 約 28 萬

[建蔽率]: 39.63%

[公設比]: 32.1%

[車位數量]: 65 個平面車位 (價格: 130~145 萬)

 

 

格局圖

 

 

 

 

 

 

 

建案賣點

 

 

 

 

 

室內3D圖

 

 

 

 

 

 

 

金雅重劃區

 

 

     交通     

聯外交通便捷: 近 68 快速道路、東大路、鐵道路及公道五路.

 

     生活機能     

採買日常生活用品便利: 6 分鐘到湳雅大潤發商圈、9 分鐘到巨城商圈.

鄰近大魯閣、士林市場、經國大市場.

 

     學區     

載熙國小、舊社國小、光華國中.

 

     醫療機構     

臺大醫院、空軍醫院.

 

     公園綠地     

綠地比例高: 金雅公園、樹林頭公園、湳雅公園、溪埔子人工溼地公園.

 

     建物特點     

建築限高、低容積率、新重劃區街廓整齊、居住環境不擁擠.

 

 

     好康逗相報   

如果你是第一次買房, 手頭又有預算, 想更了解與銀行洽談貸款的眉角, 推薦你上 Hahow 好學校的房貸理財線上課程, 用手機就能馬上收看, 裡面有培養個人信用評分、拉高房貸額度、降低月付金、節省貸款手續費等方法, 不到 3000 元的課程, 幫你比別人省下數萬元的支出, 絕對是一門非常划算的投資!

 

 

 

 


 

其他建案

 

     竹北高鐵     

 

竹北高鐵地點絕佳的雙公園建案, 不僅如此, 建案外觀還是聘請台灣最頂級豪宅 - 陶朱隱園的建築設計團隊著手打造, 讓「Tech Park」有如台北信義區的陶朱隱園~

點圖來看 - [竹北高鐵] Tech Park (位置絕佳的雙公園生活) - 豐邑建設

 

     竹北縣一     

 

竹北縣一難得的新建案, 鄰近台元科技園區, 走路 150 公尺就到竹北火車站, 擁有兩房少有的雙衛浴設計~

點圖來看 - [竹北台元] 站前之星 (兩房擁有雙衛浴) - 秉和建設

 

     竹北水瀧     

 

竹北縣三水瀧建案, 大遠百步行8分鐘, 三房格局完整, 擁有面公園敵棟距的優勢~

點圖來看 - [竹北水瀧] Sunny Q 面公園無敵棟距 - 益欣建設

 

 


 

竹北縣治一期重劃區總整理

 

縣治一期重劃區因為早期新竹縣政府、縣議會設置在此,  所以是竹北所有重劃區裡, 發展最早、生活機能最完善、最為成熟的商圈, 可說是竹北各重劃區的始祖.

縣治一期重劃區內概括可以分為三個部分:

行政與商業中心 (行政、金融、商業、藝文活動)

光明一路美食商圈 (美食)

家樂福商圈 (購物)

點圖來看新竹竹北縣治一期重劃區總整理!

 


 

     同場加映 1     

 

近年來市場上出現一個「40年期」的房貸專案,  透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力, 增加首購族或年輕族群申貸意願, 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比 20 、30 年期房貸來得沉重.

不過 40 年期房貸並非每個人都可以申請, 所以很少人用, 或者根本就沒有聽過. 到目前為止, 全台也只有 5 家銀行有承作 40 年期房貸的業務, 市占率極低, 那麼申請 40 年期房貸還有其他該注意的事情嗎?

     同場加映 2     

 

多人買房除了對房價斤斤計較, 還要挑好地段、格局佳、裝潢美、生活機能棒等外在條件, 等住進去才發現怎麼房子採光不好, 整天需要開電燈、通風不良, 都聞到隔壁的飯香、家裡的一舉一動好像都被對面棟看光光、隔壁棟打麻將聽得一清二楚等等, 這些問題的發生是忘了考慮「棟距」的影響.

     同場加映 3     

 

在購屋預算有限與家庭人口減少的條件下, 市場對標準三房等空間需求逐漸減少, 讓建商新蓋的房子從傳統「三房」的格局, 轉向有彈性、功能性高的「新三房」居住空間型態.

「新三房」是「小三房」與「2+1房」, 雖然看起來都是三房, 但骨子裡完全不同: 以前的標準三房, 室內將近 32 坪, 而現在建商新蓋的「三房」, 室內空間大約 20 坪左右, 這是建商在三房產品上玩文字遊戲, 因此衍伸出不同類型的三房.

點圖來看 - 同樣是三房, 為什麼房價與坪數相差那麼多? 一次搞懂「正三房」、「小三房」與「2+1房」!

 

 

     同場加映 4     

 

好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!

可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?

買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.

來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!

點圖來看 - 買房後, 還有什麼是每年需要繳的費用?

 

     同場加映 5     

 

很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!

其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!

​ ​

 

【延伸閱讀】

1. 驗屋找驗屋公司還是自行驗屋? 人生首驗, 第一次驗屋就上手!

2. 王派宏吸金詐騙事件的省思!

3. 買房除了頭期款和貸款, 還有什麼會忽略的費用?

4. 什麼因素影響房子的高矮胖瘦? 一次搞懂「建蔽率」與「容積率」!

5. 7 招讓你正確聰明的使用除濕機!

 

 

   加入「學習是我的咖啡因」 隨時學習財商知識   

 

加入好友

 

加入好友

 

投資理財財商資訊

網址: http://free2life.nl

LineID: @cjw8513z

E-Mail: malalpter@gmail.com

 

    KevinLo 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()