房地產筆記

4/28 週日是房地產界的一大震撼, 全台知名的房地產老師 - 王派宏未到場授課, 起初助理們聯繫他也聯絡不上, 可能以為發生什麼意外或身體不適.

到了4/29 周一, 整個事情在群組開始蔓延開來, 諸多揣測在群組裡面瘋狂討論: 被關、被綁架、逃到國外? 最後, 也是大家最不想看見的是, 王派宏已出境到國外......

當初本身對房地產有興趣, 平時也會買書來看, 不過看書歸看書, 若沒有執行, 想操作房地產, 困難度很高, 就像只在網路上搜索怎麼開車, 結果沒有實際上路的經驗, 那真的是會開車嗎? 所以我需要一位有實務經驗的老師做學習的對象.

那時候網路廣告最大的是王派宏, 用 Google 搜尋一下評價, 恩......評價有好有壞, 要加入王派宏其實也考慮很久, 因為不知道這是不是詐騙.

後來看到在新竹有分享會的資訊, 而且只要 200 元, 抱著試聽的心情去聽聽看.

有參加過分享會的人就會知道, 一到會場, 正妹助理們雲集, 簽到時直接發給你一本號稱價值上萬元的財商雜誌與一本王派宏自己出的小綠書.

其實最精華的部分都已經在分享會跟你講了, 如果不這樣, 怎麼吸引你加入呢?

最耳熟能詳的是: 先估貸款後出價、創造額度、用別人的錢投資.

分享會結束, 助理們會到你身邊說服你加入會員, 學費 39800, 原本課程期限只有兩年, 今天加入可延長到四年, 其實這是屁話, 根本是可以聽終身的......

抱著把學費當成每月投資幾千塊的想法就加入了, 當天報名加入還送一本<<學校老師沒教的賺錢秘密>>, 挖! 老師真的是佛心來著!

我 2016 年加入學費 39800, 認識的朋友上個月加入時, 學費已經漲到 40000 多了; 對比他與我的工號差了 2000 多, 表示近三年來, 來王派宏這裡的人數增加 2000 人, 學費上漲, 學員人數不減反增, 外面景氣愈不好, 王派宏生意愈好!

課程主要分三類:

由羅伯特·清崎發明, 起初遊戲不熱門, 後來羅伯特·清崎為此遊戲寫下說明規則, 即目前市面上<<窮爸爸與富爸爸>>一書. 

遊戲核心: 被動收入＞總支出, 可跳出老鼠圈進入快車道; 如果在快車道買到自己的夢想, 代表遊戲完成.

本來我有買這本書, 想玩這個遊戲但無法其門而入, 後來在王派宏這裡玩到, 玩了數 10 次, 每次心得都不一樣, 但觀念是一樣的.

現金流帶給我的觀念, 請閱讀:

➤ 融合富爸爸30年投資經驗的現金流遊戲!

     商戰人生     

月風所創, 現金流進階版, 多了期權與創業的概念, 一不小心很容易破產負債.

遊戲核心: 創一個事業, 然後成功讓它上市櫃.

全台只有在王派宏財商遊戲才玩得到, 玩了兩次, 是最火紅的項目, 遊戲時間一出總是立馬被預訂一空, 遊戲心得是: 與其他玩家合作、要記住每張股票與期權的相對高點與低點, 這樣獲利機會才會大大提升.

     富裕之戰     

玩溝通談判、合作協議的遊戲, 人有名, 錢自然而來, 只玩過一次, 具體情況有點忘了.

上過幾次課後, 王派宏在高階課程很少講房地產課程, 已經偏離正途, 幾乎都是推廣他的事業, 最大宗是黃金跑單幫: 買一個單位 150 萬就能成為黃金股東, 一年有 20% 的利息. 如果跑單幫, 王派宏還會再給 10000~15000 不等的佣金, 等於王派宏幫你出機票, 事業版圖從一開始的日本、香港, 到後來的印度.

我認識學員裡面, 蠻多用信貸、房子抵押為了當黃金股東一年有 20% 的利息; 也有學員請假或是辭職跑單幫賺錢, 這真的比上班族好賺多了!

那我怎麼沒有去跑? 我分享我的想法:

1. 身上沒那麼多錢, 也沒那麼多假可以讓我當黃金股東又可遊山玩水.

2. 投資千萬不要 All In, 先把保險買齊, 生活費至少存夠 1 年以上, 剩下的資金抱著即使丟了也不會痛的心情才拿去投資.

3. 不借錢投資, 融資是把雙面刃, 除非你能掌控這個事業; 不碰自己不懂的東西, 自己還不到投資大師等級, 錢只放在自己了解的投資項目裡, ex: 股票、房地產等等.

4. 承3, 就算賠錢也要學到東西, 所以像拿錢給別人投資, 即使報酬率很高, 我也不幹; 因為最怕連本金都賠了還得不到經驗就慘了, 因小失大.

在王派宏平台這裡讓我學到很多關於房地產、財商知識, 更重要的是認識一群志同道合的朋友, 後來還與他們一起做房地產; 因為有自己的事業, 加上王派宏課程背離房地產的軌道, 後來就沒去上課了! 有耳聞王派宏事業愈做愈多樣化, 學員們錢愈投愈多進去. 

以往王派宏的投資項目, 當募資到一定水位就會關閉, 但這次非但沒有關閉, 反而像失速列車還繼續踩油門一樣, 範圍擴大到連不是學員都可以投資, 甚至故意透露接下來會降低%數的說法, 讓一窩蜂股東持續加碼, 變相成為吸金盤, 瘋狂到最後沒想到爆發台灣版的龐式騙局.

有人開始責怪助理, 說他們是共犯, 幫王派宏簽本票, 找人投資時很積極, 現在出事了, 才雲淡風清的說等司法調查, 要從助理身上討回自己的血汗錢.

可是說句公道話, 固然這些助理有拿到大家的血汗佣金, 不過這是他們的工作內容之一, 大家都是混口飯吃, 況且大多數員工與助理也是被害者與受害者, 可能投資的錢血本無歸, 加上現在拿不到薪水要另外找工作, 還要統計學員受害人數, 組自救會, 幫王派宏擦屁股, 善後這爛攤子.

也有人自命清高, 說這些人就是貪心、為什麼不用腦袋想想高風險高報酬、自己賠就算了, 還要拉家人朋友一起下海, ......等等, 這些話都無法改變事實, 只是在被害者與受害者的傷口上撒鹽, 大家會將資金給王派宏, 就是信任兩個字, 難道大家會拿錢投資給一位不認識的人嗎? 

王派宏平時會做公益照顧弱勢, 也曾在課堂上號召學員一起參加淨灘活動, 甚至讓學員可以在高階課堂工商廣告賣東西賺點收入; 我曾在某堂高階課, 王派宏上課到一半突然問台下學員: 「有誰家庭經濟狀況不好, 還來我這裡學房地產的? 」, 上百位學員中有一位學員舉手, 王派宏馬上跟助理說: 「等下跟他聯絡, 學費全額退給他. 」

王派宏這 15 年營造出慷慨大方的名聲, 讓大家對他的信任感提高, 判斷能力降低, 於是毫無戒心把自己的血汗錢交給他; 結果大家因為相信而受傷, 因為信任而失望, 不要說學員了, 就連認識王派宏 10 幾年的朋友也很難想像會有這樣的事情發生.

發生此事後, 對照王派宏曾說過的話, 我發現這根本是一部他自導自演的連續劇:

1. 要大家創造額度 ⇨ 最後大家額度都跑到他那了.

2. 不要投資外面的東西, 要投資前先問過他 ⇨ 他會幫你洗腦要你投資他的高報酬事業.

3. 投資要用別人的錢不要用自己的 ⇨ 這句話大家應該都忘了, 但王派宏做得淋漓盡致.

4. 王派宏上課曾透露自己在台灣名下沒有任何財產 ⇨ 這句話大家都聽過, 可是大家會覺得他那麼有名氣, 應該不會捲款潛逃才對, 但事實證明我們都錯了, 當有錢之後, 誰會在乎名氣呢? 

這次傷害波及數千個家庭, 認識的朋友們賠了上百、上千萬, 更讓大家對財商界的印象蒙上一層陰影.

最後人生不是學到就是得到, 如果跌倒了, 至少撿點東西站起來, 遇到挫折要讓自己更勇敢, 成為家人朋友們中的勇者, 希望大家早日走出這困境 ~ 加油!

[International Wanted Criminal]

News from Taiwan, please Help Forward It !
We have lost billions of money and feel helpless. Please help us to find these 2 frauds.

WANG, PAI-HUNG (1977 ) and his wife HSIEH,CHING-I
Take the Apr / 28th Flight No. AF557 Air France flight from Taiwan to Paris, France✈️✈️✈️✈️
Arrival time 18:13p.m. 

We have more than 8,000 members, and lost a tens of TWD billion money totally (around USD 81 million) because of this couple.😢😢😢

We are helpless to face this news. But we still have family needs to take care of and don't know how to live from now.😱😱😱😱😱

Please help us to find them out!👣👣👣

If you see someone who look like them, please report them to us and also the police officers, kindly let us know where you find then ASAP! Whether message us or any other ways. Just catch them as faster as you can.

We don't know where they are, may escape to another country except France, probably in Europe region but not so sure, so if you have foreign friends please send them this article and help us to translate it to your mother language and foward it even better. You can also report and spread to any multi media platforms.👫👬👫👬👫👬

That will be such a great effort for us!🙏🙏🙏🙏

懇求大家的協助
我們8000名以上成員，因為王派宏與他太太謝靜儀4/28 搭乘 法國航空 班機AF557 於4/28 18：13抵達，捲款幾十億逃到法國。造成幾千人財務及大的損失.
如果您看見人，似乎像他們，請拍下他們并且通知他的位置給我們。

並請發給各國的朋友
翻譯給他們修改成母語，再轉傳。
由衷的感謝😭😭😭😭