台灣有錢人買了太多房子讓房價高漲, 沒錢而真正需要房子的人又買不起, 加上薪資成長的幅度遠遠追不上物價上漲速, 愈來愈多人選擇不買房當租屋一族, 所以租對好屋、挑對屋, 避免踩雷很重要.
租屋跟買房差不多, 需要注意的重點都要看, 不要因為租金低或裝潢美就付款簽約, 不然又要帶著家當搬上搬下、搬進搬出.
這邊整理租屋族找房時該注意的事項, 提供給大家參考.
對於在外面租房的租屋族來說, 租金當然是最大考量重點, 但除了租金之外, 還有其他細節需要考慮:
● 【外在環境】: 生活機能、環境品質、交通動線、居住安全、住宅密集度、鄰居、嫌惡設施......等等.
● 【內在環境】: 房屋類型、樓層高低、房屋建材結構、房屋朝向、坪數大小、屋況好壞、採光通風、風水格局、家具電器設備、裝潢、氣味、隔音、視野景觀、消防安全、停車位......等等.
這些林林總總的挑選項目因人而異, 以下列出租屋找房時要評估的「重點」:
租屋外部環境
生活機能
生活機能關係到食、衣、住、行、育、樂等民生需求, 現在網路發達, 要了解物件周遭的生活機能, 只要使用 Google 地圖的街景服務, 或是其他 APP 就可以辦到, 不過有時候 這些應用程式更新不會那麼即時, 有些商家可能已經歇業或搬離, 所以實際看屋時還是需要注意一下.
交通狀況
雖然交通不便的地方, 租金比較低, 但租屋的目的通常是為了工作、上學是否方便, 選擇交通動線良好的物件很重要, 以不超過你所能接受的時間為主.
有些屋主在物件上標示的交通資訊常有不實的現象, 如: 離捷運站 3 分鐘、近火車站、走路 1 分鐘到公車站牌等等, 所以搭乘大眾運輸工具通勤的族群, 必須用 Google 地圖查詢, 才能得到精準的交通資訊.
騎車或開車通勤的族群, 可透過 Google 地圖查詢交通路線, 並考慮附近有無車位、停車是否方便; 另外也可以選擇與一般上下班交通方向相反位置的房子.
環境安全
● 盡量避開暗巷、地下道、工地、田野與河堤邊等人煙稀少的路段, 如果不得已選擇這些環境, 更要注意安全問題: 檢查路口、行走路線的夜間照明設備是否夠亮? 是否有監視器? 沿路觀察附近是否設有警察單位的巡邏?
● 一般租屋族通常會利用週末白天看屋, 但若時間允許, 也可以在平常日晚上再跑一趟看看周邊生活環境, 注意附近有無出入複雜的場所, EX: KTV、撞球間或網咖.
● 順便觀察該大樓的住戶回家時間、出入份子，以及大樓晚上點燈率, 看該社區實際入住率高不高, 入住率較高的社區也較安全; 附近是否有不良分子聚集或在附近飆車, 以確保未來租屋處的生活品質和安全.
● 若租到電梯大樓的樓下有營業場所, 需注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構, 這對整棟樓房的結構安全影響甚大, 請慎重考慮是否要承租.
● 鄰里的環境若有種植花木, 表示附近住戶十分重視居住的環境品質, 可以優先考慮.
● 若看屋有碰到附近鄰居, 也可以主動詢問鄰居問題來瞭解鄰里關係.
● 很多巷弄沒有規劃停車格, 若鄰居或住戶隨意停放, 不僅出入不便, 隨意亂停的車輛也可能影響行車及防火安全.
嫌惡設施
居住品質也是多數人重視的項目, 租屋周圍若有嫌惡設施, 不僅影響房價, 也會帶來噪音與空氣汙染, 影響健康和生活品質.
影響生命安全
● 【基地台、高壓電塔、變電所】: 雖然電磁波尚未證實對人體有影響, 但能避則避.
● 【加油站、瓦斯槽、瓦斯行】: 大量汽油、天然氣就像不定時炸彈、造成空氣汙染.
● 【工業區、工廠、汙水處理廠、工地】: 易產生廢氣、廢水, 還會發生工安意外.
影響生活安寧
● 【面大馬路、鐵道、捷運軌道、高架道路】: 車流噪音、車輛廢氣、臨高架橋的住戶隱私性較差.
● 【學校】: 早上升旗聲與校園廣播會干擾鄰近居住安寧.
● 【傳統市場、流動攤販、夜市】: 環境較髒亂, 老鼠、蟑螂可能也會比較多; 假日聚集人潮, 使得回家路難行. (可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷)
● 【醫院】: 對年紀大的長輩來說是重要考量, 但每天需忍受聽到救護車的響鳴.
● 【宮廟神壇】: 在節慶時常會舉辦慶典活動, 唸經、放鞭炮等噪音汙染; 信眾燒香、燒紙錢, 香火味刺鼻等空氣汙染.
● 【墓地、殯儀館、靈骨塔】: 不定期的送葬與祭拜儀式, 對一般人的心理易產生恐懼, 影響居家安寧.
● 【停車塔】: 影響附近居民出入安全性.
● 【焚化爐、垃圾場、資源回收廠】: 味道讓人厭惡, 且周邊環境衛生較差.
● 【機場】: 除了有飛機意外事故外, 飛機跑道的噪音也會讓人受不了.
● 【聲色場所】: 營業時間與一般住家作息相反, 不僅容易吵雜, 出入人口較複雜, 安全性也備受考驗.
租屋公共空間
大門管理
先看大門進出是否需要感應、四周有無監視器, 有的話相較安全, 避免閒雜人等闖入; 因為如果開放住戶與維修人員自由進出, 較容易有安全上的疑慮.
最好的門禁管理是有大樓管理員駐守, 也可以幫忙代收包裹, 缺點是租金不便宜.
停車位
如果上班以機車或開車代步, 看屋時記得詢問房東是否有提供車位.
若「 沒有 」 提供車位, 需留意:
● 租屋附近停車是否方便, 避免亂停被開罰單.
● 租屋附近是否有車位出租? 位置與費用?
若「 有 」 提供車位, 需留意:
● 車位是位於室內還是室外? 選擇室內停車場對車子的保養較好, 在保管上也較安全.
● 是有空車位就能停, 還是有專屬車位?
● 車位空間是否太擁擠或停的亂七八糟影響出入動線, 藉此可判斷其它住戶的素質.
關於停車位的種類, 可閱讀:
➤ 一次搞懂坡平、坡機、機平、機機、機械循環5種車位分類的形式!
垃圾集中處
租房子最好要有垃圾處理的服務, 如果沒有, 就必須要自行處理垃圾, 詢問房東租屋附近垃圾車出沒的時間和地點, 看自己的時間能否配合.
如果租屋處有垃圾處理的服務, 看一下環境有無規劃、乾淨與否, 垃圾桶一定要有蓋子, 避免惡臭與蚊蟲亂飛.
公共飲水機
測試水量、與水槽的乾淨程度以及是否定期更換濾心.
電梯
政府有規定, 住家大樓的電梯 1 個月至少要保養 1 次, 所以看一下電梯裡面是否有電梯保養維護單, 如果沒有定期維護就很容易發生煞車故障, 導致電梯夾傷人或電梯暴衝的意外.
有些電梯還需要磁扣感應, 避免非住戶透過搭電梯到別的樓層任意出入.
走廊通道
走廊通道除了燈光需明亮外, 可以觀察以下幾點:
消防逃生
租屋很容易被租金便宜或裝潢精緻的物件給吸引, 反而忽略火災逃生安全, 看屋時需留意:
● 【建材防火材質】: 如果夾層、隔間是鐵皮或木造建材, 因熱傳導快速, 起火後燃燒迅速, 容易逃生不及.
● 【基本消防設備】: 基本的消防設備有滅火器、火災警報器、煙霧偵測器、緊急照明燈等等, 若租到高樓層需要有灑水器; 但如果租到老公寓, 多半沒有這類配置, 可以要求房東裝設.
● 【逃生動線暢通】: 逃生動線須熟知, 每個樓層最好能有 2 個逃生口, 且不能在同一側; 走道、樓梯間、頂樓逃生門須加裝緊急照明燈, 用來指示逃生路線, 不能堆積雜物, 維持暢通, 以免阻擋逃生動線, 若有這樣情形, 最好不要承租.
整潔程度
● 大廳、中庭、走廊、樓梯、地下室與逃生口等是否乾淨清爽、無太多雜物? 是否有專人清潔打掃?
● 若樓梯間貼滿小廣告、牆壁斑駁沒處理, 就表示此區管理能力不佳.
鄰居素質
俗話說: 「千金買屋、萬金買鄰」, 鄰居的素質決定居住的生活品質, 所以有人說較高的租金可以過濾住戶素質, 但這也不是絕對的, 還有些地方需要觀察:
● 留意社區布告欄張貼管理費繳交情形, 查看是否有多數住戶欠款未繳, 如果是, 代表這裡管理欠佳, 社區維護狀況堪慮.
● 在公共區域是否聞到煙味、寵物味, 與公共區域使用狀況, 以判斷鄰居的公德心.
● 觀察鄰居在門口堆放的鞋子數量、款式與整齊度, 就能辨別鄰居的品味與生活習慣.
● 如果租屋處上下樓層很吵, 就較難避免, 只能在租屋前詢問房東, 或是觀察鄰居素質、家庭成員等.
● 停車場停放的汽車廠牌, 大致可以判斷該住戶人口多寡與經濟能力.
租屋內部環境
門的材質
門的材質關乎居住安全和隔音, 如果門上有透視的眼孔、安全門鍊或門栓等安全設備, 這樣安全性會大大加分.
客廳
房間是自己要居住, 所以走入屋內的感覺很重要:
● 是否有煙味、霉味、寵物異味等怪異味道.
● 實際坪數與廣告是否相同, 符不符合自己需求.
● 注意樑柱有無彎曲或任何龜裂痕跡, 若有表示此屋的建築結構有問題.
● 檢查牆壁、天花板有無水漬、霉斑、油漆脫落或是壁癌, 若有表示此屋會漏水. (特別是新粉刷與剛裝修處)
● 利用彈珠等會滾動的物品, 測試地板是否水平無傾斜? 也可看地板磁磚有沒有膨拱情形.
● 隔間為水泥或磚牆隔音較佳, 木板或輕隔間隔音較弱, 不僅隔音效果差且易燃，如遇到火災會釀成巨大災害.
● 檢查插座是否有燻黑或燒焦的痕跡, 若有, 則容易發生電線走火; 插座數量, 若需接延長線恐有過載問題.
● 若租的房屋比較老舊, 要注意電力負荷容量及電線老舊問題, 電器沒有使用時, 要將插頭拔除, 以免發生電線走火的危險.
採光通風
觀察物件有無對外窗, 低樓層的物件還要注意門戶是否容易攀入, EX: 1 樓雨遮若有向外延伸, 最好有鐵窗防護.
再看對外窗是否為氣密窗, 因為氣密窗的隔音效果優於一般窗, 隔絕車輛與飛機噪音.
接著檢查窗戶是否會卡住無法移動、紗窗有無破洞、窗簾會不會太透.
注意窗口的位置、方位朝向、採光、通風與視野是否良好; 往外看樓下是否為店面、街道、大馬路?
如果方位位於西曬, 容易造成酷熱; 與隔壁棟距離太近, 容易被鄰戶交談、電視聲所影響，甚至遭有心人士從鄰棟攀爬入侵, 造成安全隱私問題.
家具
一般租屋都會附桌椅、衣櫃, 桌椅的話檢查是否有損壞、刮傷; 衣櫃開闔是否正常、是否有異味?
對於有養寵物的人來說, 租房子時一定得確認合約內是否有註明「禁養寵物」.
如果合約內清楚註明不能養寵物, 但卻偷偷把寵物養在租屋處, 導致家具、電器與裝潢因此損毀, 那就必須負責後續的修繕與賠償.
高級一點的租屋環境, 房東會附有沙發, 檢查沙發材質是否好清潔.
電器設備
大部分租屋電費是另外算, 需要注意有無「獨立電表」, 入住前須檢查度數, 一般電費收取標準一度在 6 元以下.
電視、第四台、網路
現在房東租屋為了方便, 網路與第四台都會由同一家有線電視業者承包:
● 【第四台】: 檢查電視切換台與收訊是否正常.
● 【網路速度】: 用 APP 測試一下, 一般家用網路頻寬 - 上傳/下載: 5M/24M bps, 如果是遊戲重度使用者, 再自行跟業者聯繫增加網路頻寬.
若第四台與網路有問題, 可直接電話聯絡業者, 基本上如果不是產品本身零件老舊損壞, 業者其實透過每個產品都有一個獨特的識別碼 (MAC Address) 就能遠端解決.
電冰箱
小坪數房間會用單門冰箱, 大坪數房間會用雙門冰箱, 注意冰箱製冷能力是否正常? 散熱是否完全? 密封條是否鬆脫或掉落?
冷氣
打開冷氣運轉, 看吹出的是否為冷風? 如果降低溫度吹的是熱風, 可能需要灌冷媒或是更換壓縮機.
租到老舊公寓, 通常會用【窗型】冷氣比較方便, 缺點是壓縮機運轉噪音太大、也較為耗電.
新型大樓或是重新裝潢過的房間, 會安裝【分離式】冷氣 (定頻), 運轉起來比窗型省電, 噪音也小很多; 更高級的機型會有冷暖氣功能.
如果遇到好房東, 還會配置「變頻」分離式冷氣, 變頻冷氣會把室內溫度變化範圍縮小, 保持恆溫的狀態, 讓你感覺涼爽舒適, 缺點就是變頻的價格比定頻貴很多.
冷氣如何使用才消暑省電省荷包? 可閱讀:
➤ 夏天冷氣費太貴怎麼辦?12個簡單習慣幫你消暑省電省荷包!
洗衣機
如果是公共洗衣機, 先看洗衣機距房間多遠? 要不要投幣? 一次多少錢?
接著檢查洗衣機內槽是否會定期清潔? 可以看出房東管理能力; 是否骯髒不堪? 可以看出公共鄰居在衛生方面的習慣; 是否殘留毛屑? 可以看出公共鄰居是否有養寵物.
如果是房內獨立洗衣機, 則檢查內槽乾不乾淨? 運轉時噪音會不會太吵?
熱水器
如果房間配備 【瓦斯熱水器】 , 要注意通風問題, 瓦斯熱水器不可置於室內, 須放置戶外或通風處避免一氧化碳中毒.
如果房間配備 【電熱水器】 , 留意是「儲熱型」或是「瞬熱型」, 如果不使用的話, 就關掉開關, 省電之餘也省荷包.
衛浴
若無對外窗, 則看有無抽風設備, 防止衛浴環境潮濕發霉.
另一個防止衛浴發霉的方式是選擇乾溼分離, 不過最好的方式是盡量保持地板乾燥.
檢查蓮蓬頭與洗手台的水龍頭出水功能、水壓是否良好? 排水孔、排水管是否流暢?
也要檢查馬桶水壓、排水、儲水功能是否正常; 馬桶與地板接縫處有無漏水、鏽蝕痕跡?
陽台、曬衣空間
檢查陽台、曬衣空間重點是有無遮雨棚、屋簷、採光通風好不好.
接著看曬衣空間是否過小? 曬衣桿的高度是否可以控制?
最後檢查陽台有無排水孔或淹水痕跡.
逃生動線
即使是在房間內部, 也需留意逃生動線.
雖然窗戶裝設鐵窗是以防宵小, 但記得確認鐵窗能否上鎖、鐵窗能否拆除、鐵窗是否生鏽、鐵窗出口不能太小, 鑰匙應放在逃生路線上 (EX: 窗戶邊、陽台邊的牆上), 才能確保逃生時容易取得.
住在高樓層會有緩降機的設備, 應了解緩降機的使用方式; 當火災發生時, 應優先使用建築物本身之避難設施 (EX: 樓梯、走廊、通道) 進行避難, 緩降機是在無法採用其他方式避難時之最後選擇.
廚房
檢查瓦斯爐功能是否正常？若可以開火, 則要看排油煙機能否使用? 避免直接朝曬衣處排煙.
櫥櫃是否正常開闔無損壞.
洗衣槽的水龍頭水壓是否正常、排水是否流暢.
臥室
樓中樓房型上樓時, 需踩一踩樓梯木地板看有沒有怪聲, 樓梯版的寬度是否會過窄?
樓中樓最怕二樓臥室高度不夠, 造成有壓迫感, 理想高度至少要 180 公分.
檢查牆壁、天花板有無水漬、霉斑、油漆脫落或是壁癌.
臥室也要檢查插座數量, 若需接延長線恐有過載問題.
臥室是休息的地方, 睡的安穩放心很重要, 所以床的上面不要出現屋樑橫跨, 否則會讓人心生壓力; 另外也要有效隔音與隔光.
一般房東為了省錢, 通常配備【一般彈簧】床墊 (連結式床墊), 好的房東會使用【獨立筒】床墊, 更符合人體曲線與各種睡姿, 讓你一夜好眠.
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記得幾年前跟著代銷仲介看房時, 他們跟我講的房地產術語我完全都不懂, 當時的我要買 2 房或是 3 房都沒有設定好, 就連進到房子裡頭也不知道要看啥, 唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣, 跟一般剛開始看房子的首購族差不多.
直到後來房子看多了, 才從中整理出看房心得: 把 70% 精力花在了解房子本身條件, 剩餘 30% 精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況, 其實看房重點就是那幾個, 只要掌握住本篇我提供 20 種方式, 不用看到 100 間房也能買到適合自己的房子.
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買房是人生一件大事, 好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房, 完成新成屋購買手續後, 交屋前的「驗屋」是買房的最後一關. 若買方沒有做「驗屋」的動作, 等入住後才發現有問題, 遇到無良建商可是會售後不理, 因而產生消費糾紛.
不過第一次驗屋該怎麼驗? 需不需要花錢請驗屋公司? 還是自己驗? 這邊分享我的驗屋經驗.
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