房地產筆記

不知道你有沒有這樣的經驗, 想學房地產, 卻不知從何下手?

最便宜學習房地產的方式就是閱讀房地產書籍, 不過這種學習效果很差, 就像知道自由式的手勢與踢水, 卻從未下過水的道理是一樣的!

有效學習房地產的方式是上房地產課程, 但網路類似課程百百款, 要如何選到適合自己的課程呢? 一起來看我的直擊!

幾年前的房地產課程不像現在這麼盛行, 選擇性不多, 參加完當時某位知名房地產老師的說明會後, 立馬報名人生第一堂房地產課程, 但在 2019 年 5 月 發生這位房地產老師吸金捲款潛逃的龐式騙局, 我將整個過程的來龍去脈寫了篇文章做警惕 - 《王派宏吸金詐騙事件的省思》. 

因此對於房地產課程的選擇, 我不會只看課程內容, 還會注意其他兩點作為評價標準:

●   講師理念

這點最重要, 講師如同一艘船的船長, 如果是講師正派, 這艘船就會航向黎明曙光; 如果講師愛走旁門左道, 那麼這艘船就會航向地獄淵藪, 最後甚至走向滅亡的命運, 如同我遇到的事件一樣.

●   團隊資源

簡單來說就是附加價值, 可以從是否有其他教練團可以解決學員的問題、是否有配合的工班可以協助學員未來買房後裝潢的需求、課程種類是否多元等作為評估面向.

第一次接觸【財富方舟】是因為加入「房地產交流群組」, 任何人都可以免費加入, 群內高手如雲, 會一起討論時事議題, 或是熱心回答群友們提出的問題, 讓群友間除了學習, 也能找得到資源, 並解決疑問.

「房地產交流群組」裡面有管理員, 避免廣告或是有人藉此發布銷售連結的行為, 留給大家一個乾淨的房地產交流空間.

慶幸自己也有能力回答群友的問題，一起教學相長.

COSMO 吳建賢 總教頭

學歷: 國立中央大學資訊工程系畢業 (意外發現講師是學長XD)

經歷: 曾任台積電生產線課長、開過咖啡館與美妝店

現任: RICHARK財富方舟學習平台創辦人/總經理、AAM 財富方舟資產管理公司董事長、好租123帶租館公司董事長/總經理、包租公養成班教練

專長: 房地產投資、身心靈與財富整合、資源整合、創業系統​

參加說明會的人不乏上班族、退休族、家庭主婦、現任包租公/婆等等, 既然是房地產說明會, 當然會簡單介紹一下房地產的概念: 開發標的 (付斡議價、簽約過戶)、工程裝潢 (室內裝修審查)、招租管理 (布置拍照刊登廣告)、攬客出售 (分析地段收益) 等等, 但令我印象深刻是有簡單談到都更方面的部分, 這在坊間房地產課程是幾乎不會聽到的議題.

Cosmo 投資房地產風格不是屬於快進快出、不斷尋找套利及高報酬獲利機會的炒房客, 而是追求把房子好好整理並出租、擁有穩定現金流、在獲利與風險間取得平衡的樂活包租公路線, 投資不靠炒作, 才能將不動產作為資產配置達到理財保值的目的.

一般房地產課程幾乎是「老師賺、學生賠」的模式, 但 Cosmo 的包租公養成班並非想要只會上課的學員, 而是以訓練夥伴的方式, 讓學員成為有財商、有能力、有想法, 可以進行各種商業模式發展的人才, 來達到不同系統的結盟合作, 讓大家都可以享有被動收入, 邁向「財富自由」, 不再被金錢所困.

說明會現場能以優惠價格購買【財富方舟】出版的《包租公秘笈-20個包租公要教你的66件事》, 我也不小心敗了一本, 這本書是 Cosmo 集結 20 位包租公共同著作, 分享他們當包租公的經驗, 裡面有些故事情境也跟我遇幾乎一模一樣.

如果你也想知道包租公有哪些江湖不傳的秘密, 可以點選以下連結了解詳情:
➤ 包租公秘笈-20個包租公要教你的66件事!

一般房地產說明會結束後, 助理群們會走到你身邊說服你購買課程, 但【財富方舟】堅持不推銷, 如果對課程有任何疑問, 可以會後到「實作實戰組」詢問課程相關細節, 有助理協助回答你的問題.

現在是用合作取代競爭的時代,「進階合作組」就是透過資源整合交換, 開放大家提供專業來交換自己想要的東西, 形成異業結盟的方式, 這是【財富方舟】最大的特色.

同時, 當房子遇到各類疑難雜症, 如工程裝修、代租代管等等, 這組也有提供諮詢服務.

最後, 有很多朋友因為工作繁忙或是家庭責任的關係, 沒有時間研究適合自己的資產配置, 【財富方舟】很貼心的規劃出「資產配置組」這個組別, 讓有需要的朋友們直接了解適合自己投資置產的機會.

     講師經驗豐富     

選擇一門房地產課程前, 我還會觀察講師如何分享自己的人生故事, 當然不是只講成功經驗, 回去卻什麼都不能做的雞湯式演講, 而是分享如何從失敗走向成功的過程.

Cosmo 雖然在包租公界資歷超過 10 年, 在 28 歲達到財務自由, 但一開始並非人生勝利組.

在股市高點的時候離開台積電百萬年薪的職務, 和同學合資開連鎖咖啡店、與親友籌資開了美妝店, 都遇到創業不順的瓶頸, 甚至賠光積蓄還虧了數百萬元, 後來被「被動收入、現金流」的觀念打中, 從失敗中學經驗, 挑戰各種不同領域跟不同商業模式, 最後創立了財富方舟公司、財富方舟資產管理公司、好租123公司, 同時也印證了這套被動收入系統是經得起考驗.

     課程內容囊括房產一條龍     

【財富方舟】包租公養成班課程內容, 上從開發、議價到簽約、中到貸款與裝潢、下至招租、管理與出售, 循序漸進一條龍的完整房地產體系, 會比你自己看書更有效率, 節省你很多摸索時間; 同時身邊也有一群專業的教練可以討論, 站在巨人的肩膀上, 將大幅降低學習門檻, 很適合從零開始學習房地產的初學者.

     學費可折抵裝潢監工費或專案執行費     

如果學員未來需要【財富方舟】提供的工程裝修服務, 那麼學費就可以拿來的折抵這部份的費用.

如果學員是參與【財富方舟】一整個資產建構的服務 (不只有裝潢, 包含整個一條龍), 那折抵的項目就是專案執行費.

     能與其他學員互相交流     

有些房地產課程主打線上教學, 可以隨時觀看, 有些甚至沒有觀看期限, 能一直循環著看, 不過依我的經驗, 這種學習效果最差, 因為人都有惰性, 大部分的人看了前面幾集就不會再看了, 這是線上課程的缺點之一.

線上課程另一個缺點是你無法透過課程這個平台去認識人脈.

有句話說:

一個人走的快, 但一群人走的久

房地產切記不要單打獨鬥, 最重要的是組團隊, 來參加房地產課程的人, 本身就比其他人更積極學習, 在實體課程, 你會認識一群志同道合的同學, 彼此可以交流不同職位與行業的知識, 還可能找到合作夥伴, 進而異業結盟.

     有單訓與複訓的選擇     

【財富方舟】包租公養成班是為期半年的課程, 每個月 2 堂課, 共計 12 堂, 會循環性開課.

可以根據自身需求選擇單訓或是複訓, 選擇複訓可以重複聽, 不用再支付額外費用, 當然學費會比單訓還高, 不過比起坊間其它房地產課程的價格, 【財富方舟】複訓的課程並不算貴.

     每堂上課時間足夠     

大部分房地產課程會開在周末兩天, 每天上課時間從早上到下午, 初學者哪能一次吸收那麼多東西, 大部分的人第一天上完課就累了, 回家根本無法複習, 隔天還要接續前一天上的知識繼續聽課, 老實說這種學習效果並不好, 況且學員彼此間若沒有留下任何聯絡方式, 也無法有累積人脈的效果.

【財富方舟】包租公養成班每堂上課時間為早上 9:00~12:00, 上完課還能揪其它學員吃個午飯, 建立信任感, 吃完一起討論早上所學的內容或是相約去看房, 這是很棒的學習方式, 不過對於外縣市的學員就是缺點了, 因為會有時間成本與交通成本需要考量.

     有加碼實戰     

回憶起幾年前第一次報名房地產課程, 以為努力上課就能透過房地產賺錢, 連只有辦在台中與台北的課程我也一大早從新竹趕去上課, 經過了半年, 房產知識是懂了, 但怎麼感覺還是在原地踏步?

後來才發現我缺少了:

行動

學房地產最怕沒有實戰, 重點不在於我們了解多少知識, 而是能把這些知識應用多少?

一般房地產課程只有紙上談兵, 「看房」 這件事需要自行去看, 但【財富方舟】的包租公養成班有實際看屋的現場教學, 由教練帶領學員注意買賣房屋、裝潢、尋找適合房客等眉角, 能讓想當「包租公」的新鮮人」直接應用從課堂學到的知識.

房地產只是眾多投資標的其中一種, 要選擇哪一種投資標的, 取決於個人興趣與孰悉度, 來上【財富方舟】包租公養成班不是要你一定要成為包租公, 而是希望你透過學習了解架設被動收入後, 可以拿回人生的選擇權.