房地產筆記

不管新屋還是舊屋, 關於居家裝潢的預算拿捏可以從三個面向來做估算:

傢俱、家電、空間裝修

不過需要注意傢俱的搭配不要影響到裝修風格.

另外施工的順序要先空間裝修, 再購買傢俱與家電.

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一般居家裝修以「坪」為單位.

舊屋雖然房價便宜, 但本身結構、管線、屋況與格局不合時宜, 為了居家安全,

翻新的話比新屋多了拆除、泥作、木工、水電、油漆與清潔工程等, 所以每坪的裝修費用較高.

新屋每坪裝修費用較低, 大概做個天花板與收納機能的規劃即可.

由於我是要以出租賺取租金的方式支付房貸, 所以施工的時間愈短愈好.

在大樓內部施工不像透天厝一樣, 想何時動工都可以.

而是要先知會警衛, 通知上下左右鄰居, 然後附上保證金才能開始施工.

保證金的意思是, 屬於公設的地方如果有損壞, 就會從裡面扣除.

評估需要施工的地方就是安裝冷氣與天花板, 找朋友的工班估價, 費用10萬以內搞定.

要安裝三台冷氣分別在客廳、客房與主臥.

關於選擇高CP值的冷氣機, 可閱讀:
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分離式的室外機放在主臥的陽台邊, 因為這是建商預留冷氣管線的地方.

室內機安裝比梁柱還稍微低的目的是, 之後需要裝天花板遮蔽冷氣管線.

主臥陽台的室外機距離客廳比較遠, 所以冷氣銅管的佈線成本就比較貴.

主臥留下另一個冷氣孔洞, 就是留給客房安裝冷氣使用.

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等冷氣施工完畢, 就換安裝天花板.

出租給別人, 支出成本需要控制, 但也不能使用太差, 輕鋼架剛好滿足我的需求.

施作天花板的時間選擇白天會比較好.

因為原有的燈具需要拉下來, 搭配天花板的高度, 所以室內會漆黑一片.

這時白天的自然採光就能彌補室內光線的不足.

天花板施工完成, 遮蔽原有梁柱結構高低起伏不同的問題, 視覺上比較平整.

雖然安裝天花板會與距離地面的高度變低, 不過在不讓人感到有空間壓迫下,

這一點距離的犧牲, 可以換得更清爽的空間也是不錯.

天花板的功用不僅遮蔽醜陋的管線, 還能增加美觀.

原本的燈具配合天花板的型式, 採用崁燈的方式安裝.

崁燈不需要太高級, 明亮度夠才是重點.

房間與廁所連接的空間也裝上崁燈, 避免晚上起床如廁光線昏暗的問題.

主臥由於室內空間太大, 所以需要兩盞崁燈提高明亮度.

為了整體的一致性, 廁所也換成崁燈.

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