基地位置

 

 

 

建案資料

 

[建商案名]: 秉和建設

[建案總價]: 800~1300萬

[建物方位]: 朝北、朝東南

[聯絡電話]: (03) 551-7666

[接待中心]: 新竹縣竹北市光明一路 596 號

[基地位置]: 新竹縣竹北市中山路

[使用分區]: 第三種商業區

[建物結構]: 鋼筋混泥土 (RC)

[基地面積]: 1 幢 2 棟共 678.95 坪

[樓層規劃]: 地上 15 層、地下 4 層

[戶數規劃]: 140 戶住戶、5 戶店面

[單層規劃]: A 棟單層 6 戶、B 棟單層 4 戶

[坪數規劃]: 4 房 (46.14 坪)、3 房 (37.05~40.57 坪)、2 房 (27.45~29.98 坪)、2+1房 (30.66 坪)

[每坪單價]: 26.5萬

[建蔽率]: 46.99%

[公設比]: 31.57%

[車位數量]: 146 個平面車位 (價格: 125~150 萬)

[公設]: 接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區 

 

 

格局圖

 

A1 棟為標準正 3 房, 進門會先看到餐桌, 再來是客廳; 客廳有前陽台, 廚房旁有工作陽台, 兩套衛浴都有對外窗.

(資料來源: 樂居)

 

A2 棟進門右手邊有一個「+1房」的空間可以使用, 客廳沒有前陽台, 只有單面採光; 一般只有 3 房以上才有兩套衛浴, 但站前之星的「2+1房」提供兩套衛浴, 缺點是兩套衛浴沒有對外窗.

 

(資料來源: 樂居)

 

A5/A7 棟的客廳沒有前陽台, 只有單面採光, 與 A1 棟不同的地方是, A5/A7 棟的兩套衛浴都有對外窗.

 

(資料來源: 樂居)

 

B1/B2 棟的客廳有前陽台, 兩套衛浴都有對外窗, 缺點是有一套臥房被夾在兩間衛浴的中間, 如果在意濕氣的話, 就要慎重考慮.

 

 

B3/B5 棟格局與 B1/B2 棟類似, 差異就是朝向的方位不同, 但缺點都是有一套臥房被夾在兩間衛浴的中間.

 

 

 

(資料來源: 樂居)

 

(資料來源: 樂居)

 

 

建案賣點

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

樣品屋圖

 

 

 

 

 

 

 

生活機能分析

 

 

     園區     

台元科技園區、昌益科技園區

 

     商圈     

三民路商圈、光明一路商圈、博愛街商圈、家樂福商圈

 

     市場     

竹仁市場、仁義市場

 

     交通     

國道一號-竹北交流道、台 68 快速道路

 

走路 150 公尺就到竹北火車站、2 個公車站 (竹北火車站與竹北一站)

 

前往高鐵的方式有兩種:

在竹北火車站可以轉乘台鐵六家線, 約 20 分鐘可以新竹高鐵站

走路 20 公尺可搭高鐵快捷公車

 

     學區     

竹仁國小、中正國小、光明國小、竹北國小

仁愛國中

義民高中、竹北高中

 

     醫療機構     

新仁醫院、大安醫院

 

     公園綠地     

兒 16 公園、竹仁公園、北崙公園、文信公園、文化公園 (竹筍公園)

 

     建案特點     

近明星學區與公園

 

 

     好康逗相報   

如果你是第一次買房, 手頭又有預算, 想更了解與銀行洽談貸款的眉角, 推薦你上 Hahow 好學校的房貸理財線上課程, 裡面有培養個人信用評分、拉高房貸額度、降低月付金、節省貸款手續費等方法, 幫你比別人省下數萬元的支出, 絕對是一門非常划算的投資!

 

 

 

 


 

其他建案

 

     竹北高鐵     

 

竹北高鐵地點絕佳的雙公園建案, 不僅如此, 建案外觀還是聘請台灣最頂級豪宅 - 陶朱隱園的建築設計團隊著手打造, 讓「Tech Park」有如台北信義區的陶朱隱園~

點圖來看 - [竹北高鐵] Tech Park (位置絕佳的雙公園生活) - 豐邑建設

 

     竹北水瀧     

 

竹北縣三水瀧建案, 大遠百步行8分鐘, 三房格局完整, 擁有面公園敵棟距的優勢~

點圖來看 - [竹北水瀧] Sunny Q 面公園無敵棟距 - 益欣建設

 

 


 

竹北縣治一期重劃區總整理

 

縣治一期重劃區因為早期新竹縣政府、縣議會設置在此,  所以是竹北所有重劃區裡, 發展最早、生活機能最完善、最為成熟的商圈, 可說是竹北各重劃區的始祖.

縣治一期重劃區內概括可以分為三個部分:

行政與商業中心 (行政、金融、商業、藝文活動)

光明一路美食商圈 (美食)

家樂福商圈 (購物)

點圖來看新竹竹北縣治一期重劃區總整理!

 


 

     同場加映 1     

 

在購屋預算有限與家庭人口減少的條件下, 市場對標準三房等空間需求逐漸減少, 讓建商新蓋的房子從傳統「三房」的格局, 轉向有彈性、功能性高的「新三房」居住空間型態.

「新三房」是「小三房」與「2+1房」, 雖然看起來都是三房, 但骨子裡完全不同: 以前的標準三房, 室內將近 32 坪, 而現在建商新蓋的「三房」, 室內空間大約 20 坪左右, 這是建商在三房產品上玩文字遊戲, 因此衍伸出不同類型的三房.

點圖來看 - 同樣是三房, 為什麼房價與坪數相差那麼多? 一次搞懂「正三房」、「小三房」與「2+1房」!

 

     同場加映 2     

 

多人買房除了對房價斤斤計較, 還要挑好地段、格局佳、裝潢美、生活機能棒等外在條件, 等住進去才發現怎麼房子採光不好, 整天需要開電燈、通風不良, 都聞到隔壁的飯香、家裡的一舉一動好像都被對面棟看光光、隔壁棟打麻將聽得一清二楚等等, 這些問題的發生是忘了考慮「棟距」的影響.

     同場加映 3     

 

大家在買房子的時候, 會考慮很多因素, 「地段」是最常被提及的購屋考量, 另外還有房子位於的樓層與房子的格局也是大家常關注的地方, 不過還有一點是大家較少注意到的關鍵, 那就是「邊間戶」與「中間戶」的問題.

雖然說「邊間戶」與「中間戶」的格局安排都是一樣的, 但兩者之間還是有一定的區別, 這兩種戶型有什麼差別? 要怎麼挑才適合自己呢? 下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考.

點圖來看 - 買房選戶型是「邊間戶」還是「中間戶」好? 一次看懂優缺點大分析!

 

     同場加映 4     

 

好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!

可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?

買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.

來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!

點圖來看 - 買房後, 還有什麼是每年需要繳的費用?

 

     同場加映 5     

 

很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!

其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!

​ ​

 

【延伸閱讀】

1. 驗屋找驗屋公司還是自行驗屋? 人生首驗, 第一次驗屋就上手!

2. 王派宏吸金詐騙事件的省思!

3. 買房除了頭期款和貸款, 還有什麼會忽略的費用?

4. 什麼因素影響房子的高矮胖瘦? 一次搞懂「建蔽率」與「容積率」!

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