房地產筆記

很多人買房除了對房價斤斤計較, 還要挑好地段、格局佳、裝潢美、生活機能棒等外在條件, 等住進去才發現怎麼房子採光不好, 整天需要開電燈、通風不良, 都聞到隔壁的飯香、家裡的一舉一動好像都被對面棟看光光、隔壁棟打麻將聽得一清二楚等等, 這些問題的發生是忘了考慮「棟距」的影響.

那要多少的「棟距」才能住的舒適、獲得較佳的居住品質? 一起來看我的 3 點分析!

台科大重劃區官方正式名稱為「斗崙重劃區」, 是竹北人口最密集的地方, 區域內道路棋盤規劃, 共享縣治一期與縣治二期的生活機能; 交通網絡四通八達, 聯外道路十分便捷:

● 跨過頭前溪就可抵達新竹市區.

● 生活圈緊鄰縣一與縣二商圈、從幼稚園到國中學區完整、台科大竹北校區的開發, 讓此區文教氣息濃厚、中國醫藥大學竹北分院進駐, 彌補新竹大型醫學中心不足的問題.

● 挾著頭前溪水岸景觀、社區公園環繞、綠覆率高等優勢, 成為新竹房市亮點之一.

縣治三期重劃區內大多道路都是 10 米以上, 聯外道路規劃 30 米以上, 街廓整齊, 除了【莊敬北路】及【勝利八街】一段交會區段設置商業區, 基本上以住宅用地為主, 建商相繼推案與持續開發, 吸引不少首購、首換族移居置產.

縣治三期重劃區擁有兩大優勢:

●  隔一條「豆子埔溪」緊鄰縣治二期的喜來登商圈, 正好可銜補欠缺的生活機能.

●  鄰近新埔交界山坡綠地, 居住環境清幽, 可以遠離塵囂、享受自然的懷抱.

獨特的優勢讓縣治三期重劃區在「居住、商業、休閒」三大居住要素都可以輕鬆擁有.

縣治二期重劃區具有交通與學區優勢、好幾座運動場、百貨娛樂等指標型建設投入, 加上住宅區、商業區、公園綠地等整齊的棋盤式道路規劃, 生活機能完善, 已發展成完備的現代生活圈, 為新竹最有品質的生活區段.

地處竹北全部重劃區的正中間核心地帶, 筆直的大道與氣派的新式大樓, 讓人鮮明印象, 該區域大多為商業用地, 尤其以「豐邑新竹喜來登大飯店」為著名地標.

縣治一期重劃區因為早期新竹縣政府、縣議會設置在此,  所以是竹北所有重劃區裡, 發展最早、生活機能最完善、最為成熟的商圈, 可說是竹北各重劃區的始祖.

為了方便辨識,  縣治一期重劃區內的縱向街道名稱都冠上「縣政」二字 , ex: 縣政二路、縣政六路、縣政八街、縣政七街等.

縣治一期重劃區內概括可以分為三個部分:

● 行政與商業中心 (行政、金融、商業、藝文活動)

● 光明一路美食商圈 (美食)

● 家樂福商圈 (購物)