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人生第一間房子怎麼找?
20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!

 

記得幾年前跟著代銷仲介看房時, 他們跟我講的房地產術語我完全都不懂, 當時的我要買 2 房或是 3 房都沒有設定好, 就連進到房子裡頭也不知道要看啥, 唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣,  跟一般剛開始看房子的首購族差不多.

直到後來房子看多了, 才從中整理出看房心得: 把 70% 精力花在了解房子本身條件, 剩餘 30% 精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況, 其實看房重點就是那幾個, 只要掌握住本篇我提供 20 種方式, 不用看到 100 間房也能買到適合自己的房子.

 

人生第一間房子怎麼找_20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密

 

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米家無線吸塵器 G9 (白色) 開箱
不用5000元高CP值超強吸力的無線吸塵器
千元有找的美型立架

 

自從買房住進來後, 每天就想把室內打掃的乾乾淨淨, 雖然使用掃地機器人能夠設定自動清潔時間, 不過傢俱的邊角與櫃子的夾縫無法深入清潔到; Dyson 無線吸塵器可以滿足我的需求, 但一台價格貴森森, 只不過是打掃吸塵, 有必要買那麼貴嗎?

直到在網路上看到【小米手持無線吸塵器 G9】, 完全打中我的點: 不僅內在有 120AW 的強大吸力與最長有 60 分鐘的續航力, 外在還有多種刷頭可應付多種場合, 重點是外型很像 Dyson 的無線吸塵器, 即使買來沒有使用擺在家裡當裝飾, 也能滿足一點虛榮心.

【小米手持無線吸塵器 G9】不用台幣 5000 元就能入手, 究竟是虛有其表還是名副其實呢? 一起來看我的開箱吧!

 

【MI 小米】米家無線吸塵器 G9 (白色) 開箱 | 不用5000元入手高CP值超強吸力的無線吸塵器

 

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看房子,筆記怎麼做才好整理?
掌握重點,善用找房網站輕鬆找出心儀物件!

 

買房是人生一個重大決定, 市面上房屋百百種, 各個座落條件不盡相同, 即使是同一棟房子的同一層樓, 也會因為不同坐向而導致房價有所不同, 如何評估各種選擇的優先順序,有效率地大量查找物件、並且清楚地記錄下來,是購屋族的首要功課。

找房的眉角很多, 本篇教你學會各種找房方法後, 配合大量實際看屋,以及使用清晰的比較表格,就能找到符合自己心目中最適合的房子。

 

看房子筆記怎麼做?

 

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同一間房竟然可以借到兩筆貸款?
一次搞懂二胎(二順位)房貸是什麼!

 

一般人繳房貸過程中, 如果房貸尚未還完, 但想自行創業、償還債務或投資理財等需要資金時, 通常會考慮使用兩種方式:

  【房屋增貸】: 向原貸款銀行提出二次房貸申請, 銀行會根據貸款人的信用條件與房屋殘值來審核, 利率略高於原房貸利率, 但如果需求金額大於已償還房貸, 則銀行是不會完全核貸, 且並非每家銀行都有提供房屋增貸的服務.

  【信用貸款】: 雖然不需擔保品, 但信用貸款利率高、額度低 (最高只能借到月薪 22 倍), 如果你有信用瑕疵或是薪水收入不固定的族群, 則信用貸款將很難申請.

如果貸款人本身信用有瑕疵、資金需求超出已償還房貸, 是否還有其他可以透過房子換取資金的方式呢?

 

同一間房竟然可以借到兩筆貸款? 一次搞懂二胎(二順位)房貸是什麼!

 

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變頻冷氣與定頻冷氣哪種才省電?
一張表搞懂優缺點比較!

 

台灣夏天處於濕熱狀態, 溫度節節飆升, 讓人幾乎離不開冷氣房, 加上現在疫情關係居家辦公的人很多, 冷氣不小心吹到忘我, 結果造成電費飆漲.

因此很多人爬文看到網友說變頻冷氣很省電, 所以花大錢把家裡的定頻冷氣換成新的變頻冷氣, 結果收到電費單差點暈倒, 發現怎麼變頻冷氣的電費與定頻冷氣差不多?

究竟是「變頻冷氣」省電? 還是「定頻冷氣」省電?一起來看我的解密吧!

 

變頻冷氣與定頻冷氣哪種才省電?一張表搞懂優缺點比較!_房地產筆記

 

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夏天冷氣費太貴怎麼辦?
12個簡單習慣幫你消暑省電省荷包!

 

現在夏天愈來愈炎熱, 冷氣機已經是家中不可或缺的家電, 不過冷氣開太久怕電費太貴, 所以總是把冷氣開開關關, 沒想到反而讓電費大增.

除了購買標榜節能省電的冷氣之外, 使用冷氣的習慣更是決定電費高低的關鍵, 這裡介紹 12 招日常開冷氣消暑省電的小撇步, 讓冷氣不再是家中的吃電怪獸.

 

 

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現在地球暖化改變四季, 即使是冬季, 也會遇到像夏天一樣悶熱的情況, 這時冷氣機就是家中絕對不可或缺的電器產品之一, 但市面上冷氣品牌百百款, 要如何選擇適合自己的冷氣機呢?

本篇分析大家挑選冷氣最在意的 7 大條件: 冷氣品牌、窗型或是分離式、定頻或是變頻、冷氣噸數、能源效率等級、環保冷媒種類、安裝方式等, 幫你找到一台涼爽宜人、環保省電的高 CP 值冷氣機.

 

 

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本周國內疫情突然風雲變色, 從 5/11 宣布疫情警戒提升至第二階段社區感染, 沒想到在 5/15, 竟然單日一口氣暴增 180 例本土案例, 創疫情以來單日新高, 讓雙北升級第三級防疫警戒.

儘管現在可以施打疫苗, 不過數量有限, 讓大家對於「防疫保單」有一定的需求, 市面上每家保險公司推出的保單各有千秋, 我整理出目前最夯的 5 種防疫保單, 讓大家可以選出適合自己的防疫產品.

 

 

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立法院於 2021/4/9 三讀通過「房地合一2.0」課稅新制, 從 2021/7/1 起開始生效, 主要修正不同類型的房地產炒作:

提高「短期出售獲利」的稅率、法人比照個人稅率課稅、將預售屋與特定股權交易納入課稅範圍、新增必要費用與土地漲價總數額扣除上限等.

不過這個政策真的能抑制房價不正常的飆漲嗎? 請看我的分析!

 

 

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北台南9大私密景點二日遊懶人包
痞客邦社群金點賞踩線行程!

 

【台南】一個有濃厚台灣歷史文化古都的地方, 自從升格至台南市後, 同時匯集了人文地景、美食小吃、科技產業等資源, 讓「台南景點」這個關鍵字搜索與瀏覽熱度成為全台各縣市之冠.

台南因為曾文溪貫穿而劃分為「溪南」與「溪北」兩個地區, 通常大家來台南必去的景點大多鄰近以前的台南市, 也就是所謂的溪南地區; 溪北地區反而不那麼廣為人知, 長期下來造成「溪南」與「溪北」觀光資源不平衡.

這次受台南市觀旅局與痞客邦之邀, 參與不同以往台南的私房景點, 行程著重於北台南 (溪北) 地區: 新營、後壁、白河、東山與官田, 來溪北地區不只是吃吃美食, 體驗小鎮田野自然風光與了解歷史文化景點才是最重要的核心.

 

【台南旅•行家】北台南9大私密景點二日遊懶人包~痞客邦社群金點賞踩線行程!

 

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【新竹場地教室推薦】
巨城旁的場地空間租借
CP值超高/平日千元有找!

 

在新竹辦活動的人常有個煩惱: 只有幾個人卻要租多人的場地, 真的很不划算; 跑去咖啡廳使用, 不僅要低消, 而且周圍噪音又很吵, 那到底新竹哪裡有小型場地可以租借? 

最近在巨城附近有一間新開幕的場地空間可以提供租借, CP 值非常高, 不僅環境溫馨、設備全新、小而精緻, 也很適合一般小型會議、課程講座教學、社團聚會、讀書會、說明會、桌遊活動、勞作活動、拍照、攝影、心靈諮詢、家教等等!

租借地點距離巨城購物中心走路約 3 分鐘, 平日租借費用 1000 元有找, 是您在新竹找中小型場地的好選擇!

 

【新竹場地教室推薦】巨城旁的場地空間租借~CP值超高/平日千元有找!

 

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買房雖然帶來財務上的安定感與心靈上的歸屬感, 是人生一個階段與身分的轉換, 不過也是人生最大的一筆開銷, 如果買房超出自己的預算能力, 可是會被「稅法」壓得喘不過氣.

從買房開始訂定買賣合約要繳「印花稅」, 接著房子發生所有權轉移要繳「契稅」, 之後每一年要繳「房屋稅」與「地價稅」; 如果買房超過第 3 戶要繳「囤房稅」, 買豪宅還要繳「豪宅稅」; 房子賣掉要繳「土地增值稅」.

也就是說, 只要和房子有關的事, 都逃離不開【地方稅】的糾纏, 本篇簡單介紹房地產這 7 種地方稅.

 

 

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若房東該年度的房子有大整修, 各項租屋成本列舉扣除下來超過全年租金收入, 就可以不用繳到稅, 不過房子並非每年都需要大整修, 那還有沒有其他方式可以少繳一點稅呢?

政府為了保障社會弱勢族群的居住權益, 並活化房東手邊的現有空屋, 祭出只要房東成為公益出租人或是委託包租代管業者, 租金收入都有特定金額的免稅額度, 甚至還享有房屋稅與地價稅等租稅優惠, 這麼好康的事情一定要趕快了解一下!

 

 

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比起買股票領股息股利, 大家還是喜歡買房出租當個「包租公」或「包租婆」來讓自己每個月都有穩定的租金收入, 但你知道收房租也要報稅嗎?

報稅確實是個讓人頭痛的問題, 這篇告訴你如何計算租賃所得稅額, 並提供兩種申報方法, 讓你選擇屬於自己最有利的節稅方式.

 

 

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台灣的房市從 2009 年金融海嘯過後, 開始從谷底反轉, 直到近幾年房市更火熱, 竹北甚至還出現排隊買房狀況, 讓買房像買菜一樣, 要用搶的, 慢一步就買不到了!

但別以為房市熱就一定能賺到錢, 因為房市愈熱, 政府打房力道愈兇, 讓許多功力不足的炒房客逐漸淡出市場, 而能在這個激烈的房市戰場中存活、持續做出成績, 此外還要針對政府政策提出因應方式, 才是箇中高手.

這些高手都有自己的團隊與房地產課程, 造就網路廣告類似的課程百百款, 有些是遊走法律邊緣的灰色地帶, 有些則是吸金式的龐式騙局, 如果你想學習學習房地產, 那要怎麼選擇才能避開這些暗藏的陷阱呢?

 

 

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