基地位置

 

 

 

建案資料

 

[建商案名]: 益欣建設

[建案總價]: 702~1040 萬

[建物方位]: 朝西、朝東

[聯絡電話]: (03) 658-9889

[接待中心]: 新竹縣竹北市自強北路 230 號旁(自強北路&勝利八街口)

[基地位置]: 新竹縣竹北市莊敬北路

[使用分區]: 第二種住宅區

[建物結構]: 鋼筋混泥土 (RC)

[基地面積]: 1 幢 3 棟共 914.11 坪

[樓層規劃]: 地上 15 層、地下 3 層

[戶數規劃]: 126 戶住戶、5 戶店面

[單層規劃]: 單層 3 戶

[坪數規劃]: 3 房 84 戶 (40 坪)、2 房 42 戶 (27 坪)

[每坪單價]: 26 萬

[建蔽率]: 44.74%

[公設比]: 32%

[車位數量]: 133 個平面車位

[車位價格]:  130~150 萬

[公設]: 接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室 

 

 

格局圖

 

A1/C3 為三房格局, 位於邊間, 兩套衛浴都有對外窗, 客衛浴空間大, 可做乾溼分離.

主臥採光良好, 其他兩間客房空間較大, 飯廳活動空間足夠.

 

A3/B1/C3 為三房格局, 位於中間戶, 兩套衛浴只有主衛浴有對外窗.

進門處較狹長, 主臥採光較 A1/C3 差, 兩間客房空間較 A1/C3 小.

後陽台很寬闊, 曬被單沒問題, 也讓廚房採光大大加分.

 

 

建案賣點

 

 

 

樣品屋圖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

公設圖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

生活機能

 

 

 

總評

 

     建案周邊分析     

 車程不用 10 分鐘可至國道一號竹北交流道.

 車程不用 10 分鐘可至台元科技園區.

 建案位於聯發紡織纖維、中國砂輪與大享容器等傳產工廠組成的三角地帶, 空氣汙染在所難免.

 面公園無敵景觀棟距.

 地處竹北北邊, 生活機能欠缺, 採買需仰賴縣一的「光明商圈」與縣二的「喜來登商圈」.

 

     建案本身分析     

 A 棟面北, 冬天會很冷; C 棟靠近中國砂輪怕污染.

 單層三戶 (兩戶三房 + 一戶兩房) 共用一電梯, 尖峰等待電梯時間較長.

 室內格局佳, 不會開門就見窗.

 室內動線規劃好, 沒有太多走道空間的浪費. 

 廚房有門擋, 避免油煙排到飯廳與客廳.

 

 

     好康逗相報   

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其他建案

 

     竹北高鐵     

 

竹北高鐵地點絕佳的雙公園建案, 不僅如此, 建案外觀還是聘請台灣最頂級豪宅 - 陶朱隱園的建築設計團隊著手打造, 讓「Tech Park」有如台北信義區的陶朱隱園~

點圖來看 - [竹北高鐵] Tech Park (位置絕佳的雙公園生活) - 豐邑建設

 

     竹北縣一     

 

竹北縣一難得的新建案, 鄰近台元科技園區, 走路 150 公尺就到竹北火車站, 擁有兩房少有的雙衛浴設計~

點圖來看 - [竹北台元] 站前之星 (兩房擁有雙衛浴) - 秉和建設

 

 


 

竹北縣治三期重劃區總整理

 

縣治三期重劃區內大多道路都是 10 米以上, 聯外道路規劃 30 米以上, 街廓整齊, 除了莊敬北路及勝利八街一段交會區段設置商業區, 基本上以住宅用地為主, 建商相繼推案與持續開發, 吸引不少首購、首換族移居置產.

 

縣治三期重劃區擁有兩大優勢:

  隔一條豆子埔溪緊鄰縣治二期的喜來登商圈, 正好可銜補欠缺的生活機能.

  鄰近新埔交界山坡綠地, 居住環境清幽, 可以遠離塵囂、享受自然的懷抱.

點圖來看 - 新竹竹北縣治三期重劃區總整理!

 

 


 

     同場加映 1     

 

立法院於 2021/4/9 三讀通過「房地合一2.0」課稅新制, 從 2021/7/1 起開始生效, 主要修正不同類型的房地產炒作:

提高「短期出售獲利」的稅率、法人比照個人稅率課稅、將預售屋與特定股權交易納入房地合一課稅範圍、新增必要費用與土地漲價總數額扣除上限等.

不過這個政策真的能抑制房價不正常的飆漲嗎? 請看我的分析!

點圖來看 - 一次搞懂房地合一稅2.0修法5重點!

     同場加映 2     

 

近年來市場上出現一個「40年期」的房貸專案,  透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力, 增加首購族或年輕族群申貸意願, 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比 20 、30 年期房貸來得沉重.

不過 40 年期房貸並非每個人都可以申請, 所以很少人用, 或者根本就沒有聽過. 到目前為止, 全台也只有 5 家銀行有承作 40 年期房貸的業務, 市占率極低, 那麼申請 40 年期房貸還有其他該注意的事情嗎?

     同場加映 3     

 

在購屋預算有限與家庭人口減少的條件下, 市場對標準三房等空間需求逐漸減少, 讓建商新蓋的房子從傳統「三房」的格局, 轉向有彈性、功能性高的「新三房」居住空間型態.

「新三房」是「小三房」與「2+1房」, 雖然看起來都是三房, 但骨子裡完全不同: 以前的標準三房, 室內將近 32 坪, 而現在建商新蓋的「三房」, 室內空間大約 20 坪左右, 這是建商在三房產品上玩文字遊戲, 因此衍伸出不同類型的三房.

點圖來看 - 同樣是三房, 為什麼房價與坪數相差那麼多? 一次搞懂「正三房」、「小三房」與「2+1房」!

 

     同場加映 4     

 

大家在買房子的時候, 會考慮很多因素, 「地段」是最常被提及的購屋考量, 另外還有房子位於的樓層與房子的格局也是大家常關注的地方, 不過還有一點是大家較少注意到的關鍵, 那就是「邊間戶」與「中間戶」的問題.

雖然說「邊間戶」與「中間戶」的格局安排都是一樣的, 但兩者之間還是有一定的區別, 這兩種戶型有什麼差別? 要怎麼挑才適合自己呢? 下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考.

點圖來看 - 買房選戶型是「邊間戶」還是「中間戶」好? 一次看懂優缺點大分析!

 

     同場加映 5     

 

好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!

可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?

買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.

來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!

點圖來看 - 買房後, 還有什麼是每年需要繳的費用?

 

     同場加映 6     

 

很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!

其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!

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【延伸閱讀】

1. 驗屋找驗屋公司還是自行驗屋? 人生首驗, 第一次驗屋就上手!

2. 王派宏吸金詐騙事件的省思!

3. 買房除了頭期款和貸款, 還有什麼會忽略的費用?

4. 什麼因素影響房子的高矮胖瘦? 一次搞懂「建蔽率」與「容積率」!

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