房子裝修好, 傢俱與家電也配備齊全, 接下來就是招租的動作.
兩房一廳的出租方式與套房出租方式有點不同,
這邊分享兩房一廳快速出租秘訣:
準備傢俱與基本大型電器
租客來到一間房子, 最先看到的是房屋擺設, 家俱的準備關係到租客想租的意願.
最好讓租客拎著一卡皮箱就能入住, 不用額外購買其他東西.
拿其他電器當作附加價值
可以補家電, 但不要砍租金.
因為房客砍租金都是以月租金來砍, 所以砍的金額要乘上12個月, 才是房東損失的部分.
像這種兩房一廳高租金不像套房出租砍價是幾百塊在砍, 有可能砍價是從一千開始.
如果砍價一千, 那房東這一年少賺一萬二; 如果拿這些錢來買那些家電還綽綽有餘呢!
所以寧願提供家電給房客, 也不能讓房客砍租金.
如果覺得新的家電太貴, 二手家電有些不錯, 新手房東可以考慮.
招租時保持整潔, 不要過度裝潢
低於市場行情出租
租金收入 > 房貸支出
當這個條件已經滿足時, 如果還想要多賺那幾百幾千塊,
結果讓出租的時間拉長, 那麼自己就要負擔房貸的支出.
另外, 帶看房客的時間成本、帶看過程的交通成本、與房客連絡的通訊成本也要考慮.
如果帶看數次房客不租, 更會影響心情等等, 真的是得不償失!
所以低於市場行情出租才會有快速出租的機會.
如果買的物件用市場行情出租<房貸支出, 代表不是一個好的投資物件, 再選其他的吧!
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