房子裝修好, 傢俱與家電也配備齊全, 接下來就是招租的動作.

兩房一廳的出租方式與套房出租方式有點不同,

這邊分享兩房一廳快速出租秘訣:

 

 

 

 

準備傢俱與基本大型電器

 

租客來到一間房子, 最先看到的是房屋擺設, 家俱的準備關係到租客想租的意願.

 

最好讓租客拎著一卡皮箱就能入住, 不用額外購買其他東西.

 

 

拿其他電器當作附加價值

 
除了基本大型電器(電視機、洗衣機與冷氣機), 若房客說沒有附其他電器, EX: 除濕機、電暖器、電風散等等, 就要求調降租金, 這時可以跟房客說:

 

    可以補家電, 但不要砍租金.

 

因為房客砍租金都是以月租金來砍, 所以砍的金額要乘上12個月, 才是房東損失的部分.

像這種兩房一廳高租金不像套房出租砍價是幾百塊在砍, 有可能砍價是從一千開始.

如果砍價一千, 那房東這一年少賺一萬二; 如果拿這些錢來買那些家電還綽綽有餘呢!

所以寧願提供家電給房客, 也不能讓房客砍租金.

如果覺得新的家電太貴, 二手家電有些不錯, 新手房東可以考慮.

 

 

 

招租時保持整潔, 不要過度裝潢

 
燈光明亮, 採光與通風好, 就能塑造出家的感覺, 自然條件就是最好的裝潢.

 

 

 

低於市場行情出租

 
什麼! 為什麼要低於市場行情出租? 別忘了一開始的目的是什麼? 就是讓:

 

 

 租金收入 > 房貸支出 

 

 

當這個條件已經滿足時, 如果還想要多賺那幾百幾千塊, 

結果讓出租的時間拉長, 那麼自己就要負擔房貸的支出.

另外, 帶看房客的時間成本、帶看過程的交通成本、與房客連絡的通訊成本也要考慮.

如果帶看數次房客不租, 更會影響心情等等, 真的是得不償失!

所以低於市場行情出租才會有快速出租的機會.

 

如果買的物件用市場行情出租<房貸支出, 代表不是一個好的投資物件, 再選其他的吧!

因為:

利潤必須產生於購買的時候, 而不是出售的時候.

 

 

關於找優質房客要訣, 請看:

➤ 房東心中的痛: 欠租人生, 房客不繳租金怎麼辦?

 

 


 

 

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還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?  買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」......
 

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