縣治二期重劃區具有交通與學區優勢、好幾座運動場、百貨娛樂等指標型建設投入, 加上住宅區、商業區、公園綠地等整齊的棋盤式道路規劃, 生活機能完善, 已發展成完備的現代生活圈, 為新竹最有品質的生活區段.

地處竹北全部重劃區的正中間核心地帶, 筆直的大道與氣派的新式大樓, 讓人鮮明印象, 該區域大多為商業用地, 尤其以「豐邑新竹喜來登大飯店」為著名地標.

 

 

交通出入

 

以國道一號中山高竹北交流道為主要交通幹道, 橫貫縣治二期重劃區的主要道路為【光明六路東一段】(60米路寬):

 

     往北     

有【莊敬北路】(30米路寬) 與【自強北路】(40米路寬) 通往縣治三期重劃區.

 

     往南     

有【莊敬南路】(30米路寬) 與【自強南路】(40米路寬):

 【莊敬南路】通往台科大重劃區.

 【自強南路】跨越「經國大橋」即可直達Costco、新竹市東區和新竹科學園區.

 

     往西     

連結國道一號中山高竹北交流道的幹道北上南下 , 或接到「縣治一期重劃區」的【光明六路】.

 

     往東     

通往高鐵新竹站.

 

 

生活機能

 

 

縣治二期重劃區位居台科大重劃區、縣治三期重劃區及高鐵特區交會處, 以【自強南北路】商圈為竹北最繁華的生活核心地帶.

 

     新竹豐邑喜來登大飯店     

 為萬豪國際集團在 2010 年 4 月在台設立的第二間喜來登飯店.

 共有 775 間頂級客房及各項飯店設施, 並擁有高檔餐廳進駐.

 

     Sky City 遠東新世紀購物中心     

以往竹北缺少百貨公司與影城, 所以竹北居民必須跨橋到新竹市區購物與看電影, 但即將開幕的 Sky City 遠東新世紀購物中心, 讓竹北有更多的消費選擇.

不過因為電影院算八大行業, 依規定不能蓋在距離學校 (十興國小) 200 公尺內的範圍, 所以 Sky City 遠東新世紀購物中心不會有電影院, 要看電影需等到竹北「停6」BOT 商場完工.

 竹北「停8」停車場用地 BOT 案.

 為竹北首座百貨商場.

 興建地上 10 層、地下 4 層的大樓.

 規劃百貨、超市、餐飲、休閒等複合式經營.

 預計 2020 年 7 月 1 日開業.

 

     龍享影城 (停6 BOT 商場)     

 龍享廣場股份有限公司投資的「竹北市自強七街立體停車場BOT案」, 位於竹北市公園段 470-1 地號 (自強南路與成功二街口, 喜來登附近).

 將興建地上 10 層、地下 1 層.

 未來會與龍祥電影集團合作, 打造五星級電影院 (竹北首座電影院) 與特色美食商城.

 在 1~2 樓規劃商場及餐飲空間.

 在 3~6 樓規劃為影城、6 樓設有公益空間.

 在 B1 及 7~10 樓規劃為公共停車場.

 預計 2022 年完工.

 

     新竹縣立運動館 (竹北巨蛋)     

 2005 年完工, 位於國道一號中山高竹北交流道旁.

 為新竹縣最大、最重要的運動休閒場所.

 包括籃球場、游泳池、桌球室、網球場、網柔道技擊室、健身中心、韻律體操舞蹈室及重量訓練室等設施應有盡有.

 

     竹北國民運動中心 (新竹縣第一座國民運動中心)     

 位於竹北巨蛋北側約 3 公頃的空地 (光明六路與莊敬南路口), 由遠東鐵櫃鋼鐵廠股份有限公司經營.

 規劃興建地下 1 樓、地上 4 樓的多功能建築.

 設有游泳池、羽球場、桌球室、韻律教室、體適能中心、籃球場、競速直排輪賽道等各項設施.

 2019 年 9 月完工.

 

     新竹縣第二運動場 (人工草皮足球場)     

 足球場的部分長 105 公尺、寬 68 公尺, 8 道標準 400 公尺 PU 跑道,  溜冰場及人行步道.

 2017 年 9 月完工, 曾辦過世大運.

 

     學區     

十興國小、成功國中與台大竹北校區.

 

 

房屋型態

 

自從中山高竹北交流道開通後, 縣治二期重劃區的房地產發展就從這交流道附近開始延伸, 主要道路【光明六路東一段】路寬達 60 米貫穿此區, 帶動這裡的商業氣息及豪宅大戶的住宅風格, 此路以北以大樓為主, 以南多為別墅.

電梯大樓屋齡 10~15 年為主, 大樓規劃以口字型 300~400 戶的大型社區居多, 由於商圈大樓較為密集, 所以建案外棟採光良好的產品, 為買方爭先恐後的物件.

 

 


 

竹北其它重劃區總整理

 

     竹北縣一重劃區     

 

縣治一期重劃區因為早期新竹縣政府、縣議會設置在此,  所以是竹北所有重劃區裡, 發展最早、生活機能最完善、最為成熟的商圈, 可說是竹北各重劃區的始祖.

為了方便辨識,  縣治一期重劃區內的縱向街道名稱都冠上「縣政」二字 , ex: 縣政二路、縣政六路、縣政八街、縣政七街等.

縣治一期重劃區內概括可以分為三個部分:

  行政與商業中心 (行政、金融、商業、藝文活動)

  光明一路美食商圈 (美食)

  家樂福商圈 (購物)

請閱讀 ➤ 新竹竹北縣治一期重劃區總整理!

 

     竹北縣三重劃區     

 

縣治三期重劃區內大多道路都是 10 米以上, 聯外道路規劃 30 米以上, 街廓整齊, 除了莊敬北路及勝利八街一段交會區段設置商業區, 基本上以住宅用地為主, 建商相繼推案與持續開發, 吸引不少首購、首換族移居置產.

縣治三期重劃區擁有兩大優勢:

  隔一條豆子埔溪緊鄰縣治二期的喜來登商圈, 正好可銜補欠缺的生活機能.

  鄰近新埔交界山坡綠地, 居住環境清幽, 可以遠離塵囂、享受自然的懷抱.

請閱讀 ➤ 新竹竹北縣治三期重劃區總整理!

     竹北台科大重劃區     

 

台科大重劃區官方正式名稱為「斗崙重劃區」, 是竹北人口最密集的地方, 區域內道路棋盤規劃, 共享縣治一期與縣治二期的生活機能; 交通網絡四通八達, 聯外道路十分便捷:

 跨過頭前溪就可抵達新竹市區.

 生活圈緊鄰縣一與縣二商圈、從幼稚園到國中學區完整、台科大竹北校區的開發, 讓此區文教氣息濃厚、中國醫藥大學竹北分院進駐, 彌補新竹大型醫學中心不足的問題.

 挾著頭前溪水岸景觀、社區公園環繞、綠覆率高等優勢, 成為新竹房市亮點之一.

請閱讀 ➤ 新竹竹北台科大重劃區總整理!

 

     竹北高鐵重劃區     

 

高鐵特區面積以「住宅區」佔大宗, 其次為生物醫學園區的產業專用區, 最後為高鐵車站專用區; 區內道路採棋盤式的規劃, 市容相對較為美觀, 且綠地比例高, 號稱每走 10 分鐘就有一座公園, 活氧居住空間品質極佳.

加上暐順經貿大樓落成、生物醫學園區啟用與台大醫院的進駐, 吸引高端產業人士居住需求, 許多北部客南下以相對低價換取更優質的生活品質, 以時間換取居住空間, 於是「台北-新竹一日生活圈」成形, 讓此區不再只是交通中繼站.

請閱讀 ➤ 新竹竹北高鐵重劃區總整理!

 

 


 

     同場加映 1     

 

目前高房價時代, 與其租房幫房東繳房貸, 倒不如自己買個窩還比較實在!

因此「套房」與「兩房」便是首購族或想投資收租的人第一個想到的標的.

但這兩個不同類型的物件, 評估時應該注意哪些地方? 請看我以下 6 大分析.

點圖來看看完這 6 點分析, 再決定要買「套房」還是買「兩房」!

 

 

     同場加映 2     

 

現在買房子, 不管有沒有車, 一定要順便買車位, 會比較保值, 以後房子也比較好賣, 但事實上, 許多人花大錢買了停車位, 才發現車位並不是想賣誰就賣誰, 自己只有使用權, 沒有獨立產權. 

這是因為購屋者對停車位只求有而未瞭解所購買停車位該如何登記產權,只有弄懂停車位的分類, 才能保障自己的合法權益.

     同場加映 3     

 

好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!

可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?

買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.

來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!

點圖來看買房後, 還有什麼是每年需要繳的費用?

 

 

     同場加映 4     

 

很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!

其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!

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