縣治三期重劃區內大多道路都是 10 米以上, 聯外道路規劃 30 米以上, 街廓整齊, 除了【莊敬北路】及【勝利八街】一段交會區段設置商業區, 基本上以住宅用地為主, 建商相繼推案與持續開發, 吸引不少首購、首換族移居置產.
縣治三期重劃區擁有兩大優勢:
● 隔一條「豆子埔溪」緊鄰縣治二期的喜來登商圈, 正好可銜補欠缺的生活機能.
● 鄰近新埔交界山坡綠地, 居住環境清幽, 可以遠離塵囂、享受自然的懷抱.
獨特的優勢讓縣治三期重劃區在「居住、商業、休閒」三大居住要素都可以輕鬆擁有.
交通出入
縣治三期重劃區的主要道路: 【莊敬北路】(30米寬) 與【自強北路】(40米寬)
往北
連接【文山路】、【十興路】, 通往縣治一期重劃區、竹北舊市區和台元科技園區.
往南
連接「縣治二期重劃區」的【光明六路東一段】:
● 左轉可直上國道一號中山高竹北交流道.
● 右轉可通往高鐵新竹站.
● 自強北路向南跨越「經國大橋」即可直達Costco、新竹市東區和新竹科學園區.
便橋
● 【莊敬五街】 與 【莊敬六街】的便橋完成後, 出入不用繞到莊敬北路與自強北路, 大大縮短通往縣二喜來登商圈的交通時間.
● 【莊敬三街】的便橋預計 2021 年 7 月前完工.
生活機能
雖然建案逐漸蓬勃發展, 附近也有超商、超市提供生活採買, 但整體生活機能還不是很完整, 還需仰賴:
● 縣治二期喜來登商圈.
● 縣治一期仁義、竹北和新社傳統市場.
國際 AI 智慧園區
● 竹北市莊敬段 747、750 地號.
● 國際第一個以綠能為主題之大型教育展示園區, 前身就是國際綠能智慧園區.
● 規劃引進無煙囪類別的產業, 包含節能及綠色能源之研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業.
● 預計 2020 年 10 月完工.
學區
● 安興國小.
● 縣政府有「文中六」新學校規劃中, 位處竹北國際AI智慧園區內.
公園綠地
縣治三期重劃區內的電線桿及下水道皆地下化, 採棋盤式道路, 並整治豆子埔溪建造自行車道.
嫌惡設施
【十興路】路上有聯發紡織纖維與中國砂輪等傳產工廠, 空氣汙染在所難免.
房屋型態
縣治三期重劃區北方臨近新竹縣新埔鄉的林地, 土地開發的密度會比縣治二期重劃區小, 建商搶進此區的考量有兩點:
● 首購族買房有個特質, 就是喜歡新穎、乾淨的環境, 這使得縣治三期重劃區的物件最受買盤青睞.
● 希望喜來登商圈的首購族有換屋需求時, 可選擇此區的新案.
此區新案以大樓為主, 多為新成屋, 戶數規劃約 100 戶左右的中型社區較多, 有 2~4 房的房型可以選擇:
● 2 房為小坪數、總價約 700~900 萬左右的產品, 適合偏好屋齡新的小資族或準備新婚的夫妻.
● 3 房總價約 1100~1300 萬左右, 適合有小孩的家庭.
● 4 房總價約 1500~1600 萬左右, 建坪約 50~60 坪, 適合換屋族.
因為縣治三期重劃區商業活動較不密集, 生活機能仍須仰縣治二期的喜來登商圈, 因此推案較集中於豆子埔溪周邊, 尤其外棟、朝南視野較佳、採光良好的棟別與樓層, 雖然單價相對較貴, 但往往都是買方爭先恐後的優良物件.
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竹北其它重劃區總整理
竹北縣一重劃區
縣治一期重劃區因為早期新竹縣政府、縣議會設置在此, 所以是竹北所有重劃區裡, 發展最早、生活機能最完善、最為成熟的商圈, 可說是竹北各重劃區的始祖, 區內概括可以分為三個部分:
● 行政與商業中心 (行政、金融、商業、藝文活動)
● 光明一路美食商圈 (美食)
● 家樂福商圈 (購物)
請閱讀 ➤ 新竹竹北縣治一期重劃區總整理!
竹北縣二重劃區
縣治二期重劃區具有交通與學區優勢、好幾座運動場、百貨娛樂等指標型建設投入, 加上住宅區、商業區、公園綠地等整齊的棋盤式道路規劃, 生活機能完善, 已發展成完備的現代生活圈, 為新竹最有品質的生活區段.
地處竹北全部重劃區的正中間核心地帶, 筆直的大道與氣派的新式大樓, 讓人鮮明印象, 該區域大多為商業用地, 尤其以「豐邑新竹喜來登大飯店」為著名地標.
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竹北台科大重劃區
台科大重劃區官方正式名稱為「斗崙重劃區」, 是竹北人口最密集的地方, 區域內道路棋盤規劃, 共享縣治一期與縣治二期的生活機能; 交通網絡四通八達, 聯外道路十分便捷:
● 跨過頭前溪就可抵達新竹市區.
● 生活圈緊鄰縣一與縣二商圈、從幼稚園到國中學區完整、台科大竹北校區的開發, 讓此區文教氣息濃厚、中國醫藥大學竹北分院進駐, 彌補新竹大型醫學中心不足的問題.
● 挾著頭前溪水岸景觀、社區公園環繞、綠覆率高等優勢, 成為新竹房市亮點之一.
請閱讀 ➤ 新竹竹北台科大重劃區總整理!
竹北高鐵重劃區
高鐵特區面積以「住宅區」佔大宗, 其次為生物醫學園區的產業專用區, 最後為高鐵車站專用區; 區內道路採棋盤式的規劃, 市容相對較為美觀, 且綠地比例高, 號稱每走 10 分鐘就有一座公園, 活氧居住空間品質極佳.
加上暐順經貿大樓落成、生物醫學園區啟用與台大醫院的進駐, 吸引高端產業人士居住需求, 許多北部客南下以相對低價換取更優質的生活品質, 以時間換取居住空間, 於是「台北－新竹一日生活圈」成形, 讓此區不再只是交通中繼站.
請閱讀 ➤ 新竹竹北高鐵重劃區總整理!
關埔重劃區總整理
我是竹科人, 過去想在街道寬敞的竹北置產, 但覺得上班塞車很麻煩, 後來選擇在關埔區買房, 一路看著關埔區成長, 所以對於這區的生活機能略知一二.
尤其疫情發生的這一兩年, 這區房價三不五時就創新高, 甚至據傳此區某一個建商的開價是全新竹第一個單價觸及 7 字頭的建案?
【關埔重劃區】到底是有什麼條件讓房價不斷攀升呢? 竹科人為什麼會選擇在這一區買房? 一起來看我這位親身經歷竹科人的告白吧!
➤ 點圖來看 - 【看房筆記】新竹東區關埔重劃區總整理 | 新竹天龍國 | 竹科門戶
同場加映 1
記得幾年前跟著代銷仲介看房時, 他們跟我講的房地產術語我完全都不懂, 當時的我要買 2 房或是 3 房都沒有設定好, 就連進到房子裡頭也不知道要看啥, 唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣, 跟一般剛開始看房子的首購族差不多.
直到後來房子看多了, 才從中整理出看房心得: 把 70% 精力花在了解房子本身條件, 剩餘 30% 精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況, 其實看房重點就是那幾個, 只要掌握住本篇我提供 20 種方式, 不用看到 100 間房也能買到適合自己的房子.
➤ 點圖來看 - 人生第一間房子怎麼找? 20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!
同場加映 2
每年五月是申報綜合所得稅的日子, 如果你剛買房成為「房貸族」, 你知道每個月繳出去的房貸利息能當作報稅扣除額來抵稅嗎？
如果善加利用房貸利息抵稅, 多省個幾千數萬不是難事, 這是「房貸族」應有的權益, 不要因為一時疏失而浪費一年一次的機會.
不過非全部付出去的房貸利息都可以扣除, 政府對於房貸利息抵稅訂定幾個條件, 只要看完這篇就能了解房貸利息抵稅的眉角, 避免申報錯誤的情況發生.
➤ 點圖來看 - 房貸利息能抵稅? 房貸利息節稅的7個條件報你知!
同場加映 3
目前高房價時代, 與其租房幫房東繳房貸, 倒不如自己買個窩還比較實在!
因此「套房」與「兩房」便是首購族或想投資收租的人第一個想到的標的.
但這兩個不同類型的物件, 評估時應該注意哪些地方? 請看我以下 6 大分析.
➤ 點圖來看看完這 6 點分析, 再決定要買「套房」還是買「兩房」!
同場加映 4
在購屋預算有限與家庭人口減少的條件下, 市場對標準三房等空間需求逐漸減少, 讓建商新蓋的房子從傳統「三房」的格局, 轉向有彈性、功能性高的「新三房」居住空間型態.
「新三房」是「小三房」與「2+1房」, 雖然看起來都是三房, 但骨子裡完全不同: 以前的標準三房, 室內將近 32 坪, 而現在建商新蓋的「三房」, 室內空間大約 20 坪左右, 這是建商在三房產品上玩文字遊戲, 因此衍伸出不同類型的三房.
➤ 點圖來看 - 同樣是三房, 為什麼房價與坪數相差那麼多? 一次搞懂「正三房」、「小三房」與「2+1房」!
同場加映 5
好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!
可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?
買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.
來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!
同場加映 6
很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!
其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?
買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!
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