[新竹東區關埔] 豐邑一綻 (走出車站馬上到家) - 佳成建設

 

基地位置

 

 

 

建案資料

 

[建商案名]: 佳成建設

[聯絡電話]: 0972-207177 卓子杰

[接待中心]: 豐邑文心匯接待中心

[基地位置]: 新竹市關新路 (新莊車站旁)

[建物結構]: 鋼筋混泥土 (RC)

[基地面積]: 共 732 坪

[樓層規劃]: 地上 24 層、地下 4 層

[戶數規劃]: 154 戶住戶、6 戶店面

[單層規劃]: 單層 7 戶

[坪數規劃]: 3 房 110 戶 (31.2~35.6 坪)、2 房 44 戶 (24.8~25.1 坪)

[每坪單價]: 60~65 萬

[建蔽率]: 42.4%

[車位數量]: 161 個平面車位

[車位價格]: 約 200~260 萬

 

 

平面格局圖

 

     1樓平面圖     

 

一樓總共有 6 戶店面, 店 1~6 面向關新路, 店 7 面向新莊火車站; 以使用空間來說, 店 6 最大, 店 7 次之, 店 2 最小. 

大廳開門處面向新莊火車站, 有宅配室可以堆放住戶的包裹, 「管委會使用空間」未來可能規劃類似交誼廳、媽媽教室之類的, 一樓有三間廁所可供使用, 後面還有垃圾儲藏室, 提供住戶作好垃圾分類, 車道為左進右出的雙向坡道.

[新竹東區關埔] 豐邑一綻 (走出車站馬上到家) - 佳成建設1樓平面圖

 

     2樓平面圖     

 

從 2 樓平面圖可以發現 6 間店面為 1+2 樓, 大廳挑高設計能獲得較大視野與採光, 同時讓空間感增加.

三間「管委會使用空間」未來可能規劃閱覽室、健身房、兒童遊戲室等, 其中一間可以直通到露臺.

[新竹東區關埔] 豐邑一綻 (走出車站馬上到家) - 佳成建設2樓平面圖

 

     5~24樓平面圖     

 

一層共 7 戶, 2 戶兩房與 5 戶三房: 

 A 為三房, 面西北之雙面採光, 客廳空間有小部分被樑柱吃到, 兩間衛浴皆有對外窗.

 B 為兩房, 面西北之單面採光, 一進門有玄關, 客餐廳為開放式設計, 配有一間衛浴且有對外窗, 陽台只有一個稍微可惜.

 C 為最大坪數的三房, 面西北之雙面採光, 客廳空間有小部分被樑柱吃到, 兩間衛浴皆有對外窗, 工作陽台寬敞.

 D 為最小坪數的兩房, 面東之單面採光, 客廳面向新莊車站, 所以會有東曬與噪音問題產生, 客餐廳為開放式設計, 室內空間沒有被樑柱吃到, 配有一間衛浴且有對外窗, 陽台只有一個稍微可惜.

 E 為三房, 面東之雙面採光, 客廳面向新莊車站, 所以會有東曬與噪音問題產生, 客廳陽台過小, 客廳空間有小部分被樑柱吃到, 兩間衛浴皆有對外窗.

 F 為三房, 面南之雙面採光, 四樓以上視野較佳, 不會被透天矮房擋住, 室內空間沒有被樑柱吃到, 客廳陽台過小, 兩間衛浴皆有對外窗.

 G 為最小坪數的三房, 面南之雙面採光, 四樓以上視野較佳, 不會被透天矮房擋住, 室內空間沒有被樑柱吃到, 客廳陽台過小, 兩間衛浴皆有對外窗.

[新竹東區關埔] 豐邑一綻 (走出車站馬上到家) - 佳成建設5~24樓平面圖

 

 

生活機能

 

 

 

總評

 

     建案周邊分析     

 

 最大特色是走出新莊火車站就能到家, 把火車當捷運的概念, 對於需要搭乘高鐵通勤的上班族是一大福音.

 開車約 10 分鐘可至新竹科學園區.

 開車約 5 分鐘就能上經國橋通往竹北, 或由經國橋接台 68 號快速道路往西通往南寮、往東通往芎林.

 開車約 5 分鐘就能上中山高新竹交流道.

 位於號稱「新竹信義計畫區」的關新商圈, 短短 700 公尺的關新路上集結眾多各家銀行、麥當勞、星巴克、摩斯漢堡與日式料理等等, 生活機能強大.

●    走路 5 分鐘可到達關新商圈裡的日光公園, 是周邊住戶散步、運動與親子活動的重要綠帶.

 

     建案本身分析     

 

 單層 7 戶 (5戶三房 + 2戶兩房) 共用兩部電梯, 尖峰等待電梯時間較長.

 A、G 與隔壁【星河麗】建案棟距不大.

 C、D、E 靠近新莊火車站一側, 火車運行造成的噪音有待觀察, 如果有, D 與 E 影響較大.

 E、F 若買在四樓以下, 視野會被透天矮房擋住.

 室內動線規劃好, 沒有太多走道空間的浪費. 

 衛浴都有對外窗是優點.

 

 

     好康逗相報   

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關埔重劃區總整理

 

我是竹科人, 過去想在街道寬敞的竹北置產, 但覺得上班塞車很麻煩, 後來選擇在關埔區買房, 一路看著關埔區成長, 所以對於這區的生活機能略知一二.

尤其疫情發生的這一兩年, 這區房價三不五時就創新高, 甚至據傳此區某一個建商的開價是全新竹第一個單價觸及 7 字頭的建案?

【關埔重劃區】到底是有什麼條件讓房價不斷攀升呢? 竹科人為什麼會選擇在這一區買房? 一起來看我這位親身經歷竹科人的告白吧! 

點圖來看 - 【看房筆記】新竹東區關埔重劃區總整理 | 新竹天龍國 | 竹科門戶

 

竹北其它建案

 

     竹北高鐵     

 

竹北高鐵地點絕佳的雙公園建案, 不僅如此, 建案外觀還是聘請台灣最頂級豪宅 - 陶朱隱園的建築設計團隊著手打造, 讓「Tech Park」有如台北信義區的陶朱隱園~

點圖來看 - [竹北高鐵] Tech Park (位置絕佳的雙公園生活) - 豐邑建設

 

     竹北縣一     

 

竹北縣一難得的新建案, 鄰近台元科技園區, 走路 150 公尺就到竹北火車站, 擁有兩房少有的雙衛浴設計~

點圖來看 - [竹北台元] 站前之星 (兩房擁有雙衛浴) - 秉和建設

 

 


 

竹北縣治三期重劃區總整理

 

縣治三期重劃區內大多道路都是 10 米以上, 聯外道路規劃 30 米以上, 街廓整齊, 除了莊敬北路及勝利八街一段交會區段設置商業區, 基本上以住宅用地為主, 建商相繼推案與持續開發, 吸引不少首購、首換族移居置產.

 

縣治三期重劃區擁有兩大優勢:

  隔一條豆子埔溪緊鄰縣治二期的喜來登商圈, 正好可銜補欠缺的生活機能.

  鄰近新埔交界山坡綠地, 居住環境清幽, 可以遠離塵囂、享受自然的懷抱.

點圖來看 - 新竹竹北縣治三期重劃區總整理!

 

 


 

     同場加映 1     

 

記得幾年前跟著代銷仲介看房時, 他們跟我講的房地產術語我完全都不懂, 當時的我要買 2 房或是 3 房都沒有設定好, 就連進到房子裡頭也不知道要看啥, 唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣,  跟一般剛開始看房子的首購族差不多.

直到後來房子看多了, 才從中整理出看房心得: 把 70% 精力花在了解房子本身條件, 剩餘 30% 精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況, 其實看房重點就是那幾個, 只要掌握住本篇我提供 20 種方式, 不用看到 100 間房也能買到適合自己的房子.

點圖來看 - 人生第一間房子怎麼找? 20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!

 

     同場加映 2     

 

立法院於 2021/4/9 三讀通過「房地合一2.0」課稅新制, 從 2021/7/1 起開始生效, 主要修正不同類型的房地產炒作:

提高「短期出售獲利」的稅率、法人比照個人稅率課稅、將預售屋與特定股權交易納入房地合一課稅範圍、新增必要費用與土地漲價總數額扣除上限等.

不過這個政策真的能抑制房價不正常的飆漲嗎? 請看我的分析!

點圖來看 - 一次搞懂房地合一稅2.0修法5重點!

     同場加映 3     

 

近年來市場上出現一個「40年期」的房貸專案,  透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力, 增加首購族或年輕族群申貸意願, 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比 20 、30 年期房貸來得沉重.

不過 40 年期房貸並非每個人都可以申請, 所以很少人用, 或者根本就沒有聽過. 到目前為止, 全台也只有 5 家銀行有承作 40 年期房貸的業務, 市占率極低, 那麼申請 40 年期房貸還有其他該注意的事情嗎?

     同場加映 4     

 

大家在買房子的時候, 會考慮很多因素, 「地段」是最常被提及的購屋考量, 另外還有房子位於的樓層與房子的格局也是大家常關注的地方, 不過還有一點是大家較少注意到的關鍵, 那就是「邊間戶」與「中間戶」的問題.

雖然說「邊間戶」與「中間戶」的格局安排都是一樣的, 但兩者之間還是有一定的區別, 這兩種戶型有什麼差別? 要怎麼挑才適合自己呢? 下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考.

點圖來看 - 買房選戶型是「邊間戶」還是「中間戶」好? 一次看懂優缺點大分析!

 

     同場加映 5     

 

好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!

可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?

買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.

來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!

點圖來看 - 買房後, 還有什麼是每年需要繳的費用?

 

     同場加映 6     

 

很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!

其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!

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【延伸閱讀】

1. 驗屋找驗屋公司還是自行驗屋? 人生首驗, 第一次驗屋就上手!

2. 王派宏吸金詐騙事件的省思!

3. 買房除了頭期款和貸款, 還有什麼會忽略的費用?

4. 什麼因素影響房子的高矮胖瘦? 一次搞懂「建蔽率」與「容積率」!

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