常聽見:「買車容易, 養車難」, 但這句話經過小修改後也可以套用在買房上:
「買房不容易, 養房更是難!」
好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!
可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?
買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.
來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!
房屋稅 (地方稅)
房屋稅是向房屋所有人徵收, 交屋前的房屋稅由賣方負責繳納, 交屋後則由買方負擔.
繳交期間為 【每年 5/1~5/31】 , 計算時間為 【去年 7/1 ~ 今年 6/30】 .
房屋稅的稅基計算公式:
應繳房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率
房屋稅屬於地方稅, 地方政府會依各個房屋的構造、用途、樓層等條件, 去訂定一個「房屋標準單價」, 再根據房屋標準單價與折舊率、地段率、使用面積去計算出建物的「房屋評定現值」.
房屋稅率不是以成交價或是市價作為課稅標準, 而是按房屋實際使用情形來計算房屋的不同稅率 .
關於房屋評定現值與房屋稅率詳細介紹, 請閱讀:
➤ 一次搞懂什麼是房屋稅!
地價稅 (地方稅)
地價稅的稅率以地方規定的公告地價為基礎, 並以用地類型來決定.
大部分房地產在購買後都要繳交地價稅, 只有購買地上權的住宅不必繳地價稅.
地價稅繳納期間為: 【每年 11/1~11/30】.
依《土地稅法》第20條規定: 每年的8月31日為納稅義基準日, 地價稅以納稅義務基準日土地登記簿謄本所載之所有權人或典權人為納稅義務人.
每年 8/31 為地價稅的「繳納基準日」, 即有買賣或轉移不動產的話:
在 8/31 前登記完畢, 是由賣方繳納; 若在 8/31 後才登記完畢, 則是由買方繳納.
計算公式:
應繳地價稅 = 申報地價 × 地價稅率
地價稅率:
- ・自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地: 千分之2
- ・公共設施保留地: 千分之6
- ・工業用地、加油站、停車場(不含臨時路外停車場用地)等事業直接使用之土地等: 千分之10
- ・公有土地: 千分之10
土地所有權人應於每年地價稅開徵 40 日前（即 9月22日）提出申請自用住宅用地稅率, 逾期申請者, 則自申請之次年期開始適用.
管理費
現在大家買的房子大多會是新穎的電梯大樓.
電梯大樓的住戶多, 還有各種公共設施, 所以公設比高.
大樓會設立管理委員會, 其的目的是負責維護公共設施、聘請保全人員、支付公共電力等等事情.
管理費的高低與社區戶數多寡、各房型坪數大小、社區公設規劃有關.
管理費收費金額沒有一定標準, 與房價、屋齡沒有對等關係, 而是根據大樓的管理品質而定.
一般會以每坪幾元來收費, 由住戶大家一起開會決議.
根據統計, 管理費的使用方式: 70%用在人事、 20%用在設備維護、 10%為盈餘.
盈餘是用來當未來需要更換電梯等大型設備時所需的費用.
別小看一坪幾 10 元的管理費:
20年的大樓管理費, 累積起來可以買台國產車!
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