買房選戶型是「邊間戶」還是「中間戶」好?
一次看懂優缺點大分析!
大家在買房子的時候, 會考慮很多因素, 「地段」是最常被提及的購屋考量，因為如果地段選錯, 不僅交通不方便, 生活機能也不會太好; 另外還有房子位於的樓層與房子的格局也是大家常關注的地方, 不過還有一點是大家較少注意到的關鍵, 那就是「邊間戶」與「中間戶」的問題.
「邊間戶」與「中間戶」這兩種戶型有什麼區別? 要怎麼挑才適合自己呢? 下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考.
本文標題連結
邊間戶
一般來說, 「邊間戶」具有以下優缺點：
優點
● 採光好
邊間戶因位於建築物的側面, 至少會有 2 面採光, 好的房型更有「前後左」、「前後右」、「左前右」3 面採光, 如此可以設計更多的窗戶, 讓光照較為充足, 不會有暗室, 可節省電費開銷.
● 通風佳
光照較為充足的邊間戶, 通風條件也較好, 可以讓室內保持乾燥.
● 內在噪音汙染源較少
邊間戶只有一面牆與鄰居共用, 所以受到鄰居噪音干擾較小.
● 同個建案坪數較大
一般來說, 建案會把較大坪數的戶型放在邊間戶, ex: 若建案主打 3、4 房, 邊間戶就會是 4 房; 若建案主打 2、3 房, 邊間戶就會是 3 房.
● 景觀視野好
邊間戶至少 2 面以上的開窗景觀, 在裡面生活感覺起來較為明亮, 視野相對而言也比較開闊.
● 容易升值
由於邊間戶採光、通風、視野等因素, 房子升值空間較大, 要售賣還是轉賣會比較容易.
● 適合開店
邊間戶有一個好處, 就是目標顯眼, 非常適合開店做生意, ex: 四大超商、連鎖店.
● 有額外空間可以使用
在合法的產權與使用之下, 空地如果在一樓可當停車使用, 二樓以上可規劃出曬衣服、種花或搭花架等使用.
● 外牆可以放廣告
向環保局申請核可, 邊間的外牆就可以出租貼廣告, 收費標準看地段好壞.
缺點
● 夏季感受炎熱、電費支出大
採光好是優點也是缺點, 雖然邊間戶的房子擁有陽光長時間的照射, 但是到了夏季, 容易造成室內溫度升高, 這時就必須開空調降溫, 增加電費的支出.
● 冬季感受寒冷
邊間戶因為窗戶多、通風好, 若到了冬季, 在室內溫度感受上較為寒冷.
● 雨季容易潮濕
邊間戶因為通風好以至於對流效應強, 若到了陰雨綿綿的季節, 屋內容易潮濕, 長期累積下來會讓裝潢、家具與電器容易損壞.
● 易受戶外噪音源影響
「低樓層」邊間戶容易受到人為噪音 (ex: 交通工具噪音、施工聲、人聲等等) 的影響, 「高樓層」邊間戶容易受到自然噪音 (ex: 風切聲) 的影響.
● 低樓層易受空氣汙染與沙塵的影響
邊間大部分是兩條路的交界點, 車流較多, 空氣中會漂浮很多肉眼看不到的懸浮粒子, 由於這些粒子有重量, 會沉降到地面, 所以「低樓層」邊間戶 (3 樓以下) 的沙塵量會比「高樓層」邊間戶還多.
另一個原因是高樓層比較開闊及不受四周建築物遮蔽的影響, 因此空氣流通比較好, 有助於室內空氣循環, 從而提升室內空氣品質.
● 可能會有滲水問題
邊間外牆容易受到風吹雨打, 若牆面防水材料沒選好、防水施工不確實, 時間久了會造成漏水與壁癌的問題.
● 居家防護較弱
颱風天時, 由於邊間戶的窗戶較多, 承受較多風壓, 相對會讓玻璃更容易碎裂.
● 安全與隱私的疑慮
若大樓之間的棟距過近, 住在邊間戶就會有安全 (ex: 小偷利用工具就能輕鬆到家行竊) 與隱私 (ex: 在家的一舉一動被鄰居看光) 的疑慮.
● 購屋預算較高 (邊間戶的價格通常比鄰屋高 1.2 倍)
邊間戶通常是大坪數的戶型, 而坪數直接影響的就是購屋預算, 因此價格上會更貴一些.
● 容易有風水上的問題
邊間戶容易處在衝煞之位, ex: 路衝、巷衝或是壁刀等等.
中間戶
一般來說, 「中間戶」具有以下優缺點：
優點
● 購屋預算較邊間戶低
一般中間戶的戶型坪數較小, 因此價格會比同層樓的邊間戶便宜.
● 室內冬暖夏涼
處在中間的房子, 夏天不用擔心受到太陽直射, 溫度感受上較涼爽, 冬天也不會覺得牆壁冷冷的, 溫度感受上較溫暖.
● 室內沒有滲水問題
處在中間的房子, 由於左右兩邊的牆面不受雨水的沖刷, 所以室內不會有漏水與壁癌的問題.
● 風切聲低
處在中間的房子, 受風面較少, 因此風切聲相對較低.
● 連棟透天厝的中間戶磁場穩定
在風水領域有一說: 連棟房子中, 愈接近中間的房子, 由於磁場偏斜角度愈小, 所以磁場愈穩, 而磁場愈是平穩, 對人愈有助益.
缺點
● 採光不佳
中間戶最多「前後」兩面採光, 一天接受到的光線時間比邊間戶要少, 有些戶型還會存在暗房, 長時間住在裡面變會覺得不舒服; 若是在低樓層, 那麼採光條件會更差.
● 通風不良
由於中間戶的對外窗最多只有兩面, 有的甚至只有一面, 容易造成室內的通風性差, 這在晴朗的天氣不會覺得有什麼特別問題, 但如果遇到陰雨綿綿的天氣, 屋內會變得較潮濕, 在這樣的環境之下容易滋生細菌、家具受潮損壞、牆壁發生壁癌、身體引發過敏與不適感, 尤其在春天與冬天更要注意防潮.
● 內在噪音汙染源較多
中間戶的戶型不是靠近電梯, 不然就是面對電梯, 而且兩邊與鄰居僅一牆之隔, 若與鄰居起居生活習慣不同, 容易受到噪音干擾.
● 同個建案坪數較小
一般來說, 建案都會把較小坪數的戶型放在中間戶, ex: 建案主打 3、4 房, 中間戶就會是 3 房; 建案主打 2、3 房, 中間戶就會是 2 房.
● 視野不開闊
中間戶因為兩邊都被牆給夾住, 只有單面的視野可以看, 因此視野就會顯得狹窄.
● 不易升值
由於中間戶受限於採光、通風、視野等因素, 無論是售賣還是轉賣, 都比較難一些.
● 連棟透天厝的中間戶有傳統習俗禁忌的考量
連棟透天厝的中間戶, 在老一輩的人說法是「扁擔屋」, 顧名思義, 就像一個人要一肩挑起旁邊房子的負擔一樣, 所有的壓力都在自己身上, 因此住在扁擔屋的人壓力會比較大, 會建議這種單數連棟的中間戶盡量不要買, ex: 連棟 9 戶的第 5 戶不要買, 但連棟 10 戶的第 5 戶就沒關係.
然而這樣的觀念只是傳統的舊思維, 沒有科學的事實證明, 以建築學的角度來看, 房子的重量是由連棟房屋所共同負擔的, 每一棟房子所承受的壓力皆相同, 不會有中間需負擔的較重, 或是那一棟房子承受的壓力較大, 如果有的話, 絕對是房子本身設計不良.
話雖如此, 建商在蓋透天別墅社區時, 為了避開傳統禁忌, 在連棟設計上都會以「雙數」為基準, 如果基地的大小非得做成單數棟, 那麼邊間的一戶會做成獨棟式的, ex: 一塊可以建造 5 棟透天的地, 設計上就會是 4 間連棟、第 5 間獨立不相連.
結論
以現實面考量來說, 如果購屋預算不多, 在選擇中間戶的時候, 不妨盡可能挑選所有室內格局中, 採光空間最多的那一戶; 如果購屋預算夠的話, 還是建議選擇邊間戶, 畢竟大家買房主要著重房地產的升值與未來出售是否好脫手.
雖然總體而言, 邊間戶的優勢還是大於中間戶, 但買房需要綜合考慮, 應該要以自已的需求來挑選合適的房子, 而非一味的認定邊間戶或是中間戶就是絕對的好或不好.
如果這篇文章有幫助到你, 再幫我的文章按個讚或是分享到其它地方, 透過你的簡單分享讓更多人來我的網站, 不僅可以幫助到有需要的人, 也能讓我有持續創作的動力 ^_^
***請勿抄襲***
好康逗相報
如果你是第一次買房, 手頭又有預算, 想更了解與銀行洽談貸款的眉角, 推薦你上 Hahow 好學校的房貸理財線上課程, 裡面有培養個人信用評分、拉高房貸額度、降低月付金、節省貸款手續費等方法, 幫你比別人省下數萬元的支出, 絕對是一門非常划算的投資!
同場加映 1
買房是人生一件大事, 好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房, 完成新成屋購買手續後, 交屋前的「驗屋」是買房的最後一關. 若買方沒有做「驗屋」的動作, 等入住後才發現有問題, 遇到無良建商可是會售後不理, 因而產生消費糾紛.
不過第一次驗屋該怎麼驗? 需不需要花錢請驗屋公司? 還是自己驗? 這邊分享我的驗屋經驗.
同場加映 2
記得幾年前跟著代銷仲介看房時, 他們跟我講的房地產術語我完全都不懂, 當時的我要買 2 房或是 3 房都沒有設定好, 就連進到房子裡頭也不知道要看啥, 唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣, 跟一般剛開始看房子的首購族差不多.
直到後來房子看多了, 才從中整理出看房心得: 把 70% 精力花在了解房子本身條件, 剩餘 30% 精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況, 其實看房重點就是那幾個, 只要掌握住本篇我提供 20 種方式, 不用看到 100 間房也能買到適合自己的房子.
➤ 點圖來看 - 人生第一間房子怎麼找? 20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!
同場加映 3
每年五月是申報綜合所得稅的日子, 如果你剛買房成為「房貸族」, 你知道每個月繳出去的房貸利息能當作報稅扣除額來抵稅嗎？
如果善加利用房貸利息抵稅, 多省個幾千數萬不是難事, 這是「房貸族」應有的權益, 不要因為一時疏失而浪費一年一次的機會.
不過非全部付出去的房貸利息都可以扣除, 政府對於房貸利息抵稅訂定幾個條件, 只要看完這篇就能了解房貸利息抵稅的眉角, 避免申報錯誤的情況發生.
➤ 點圖來看 - 房貸利息能抵稅? 房貸利息節稅的7個條件報你知!
同場加映 4
買房是人生一個重大決定， 市面上房屋百百種， 各個座落條件不盡相同， 即使是同一棟房子的同一層樓， 也會因為不同坐向而導致房價有所不同，有效率地大量查找物件、並且清楚地記錄下來，是購屋族的首要功課。
找房的眉角很多， 本篇教你學會各種找房方法後， 配合大量實際看屋，以及使用清晰的比較表格，就能找到符合自己心目中最適合的房子。
➤ 點圖來看 - 看房子，筆記怎麼做才好整理？掌握重點，善用找房網站輕鬆找出心儀物件!
同場加映 5
近年來市場上出現一個「40年期」的房貸專案, 透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力, 增加首購族或年輕族群申貸意願, 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比 20 、30 年期房貸來得沉重.
不過 40 年期房貸並非每個人都可以申請, 所以很少人用, 或者根本就沒有聽過. 到目前為止, 全台也只有 5 家銀行有承作 40 年期房貸的業務, 市占率極低, 那麼申請 40 年期房貸還有其他該注意的事情嗎?
同場加映 6
台灣夏天處於濕熱狀態, 溫度節節飆升, 讓人幾乎離不開冷氣房, 加上現在疫情關係居家辦公的人很多, 冷氣不小心吹到忘我, 結果造成電費飆漲.
因此很多人爬文看到網友說變頻冷氣很省電, 所以花大錢把家裡的定頻冷氣換成新的變頻冷氣, 結果收到電費單差點暈倒, 發現怎麼變頻冷氣的電費與定頻冷氣差不多?
究竟是「變頻冷氣」省電? 還是「定頻冷氣」省電？一起來看我的解密吧!
➤ 點圖來看 - 變頻冷氣與定頻冷氣哪種才省電?一張表搞懂優缺點比較!
同場加映 7
立法院於 2021/4/9 三讀通過「房地合一2.0」課稅新制, 從 2021/7/1 起開始生效, 主要修正不同類型的房地產炒作:
提高「短期出售獲利」的稅率、法人比照個人稅率課稅、將預售屋與特定股權交易納入房地合一課稅範圍、新增必要費用與土地漲價總數額扣除上限等.
不過這個政策真的能抑制房價不正常的飆漲嗎? 請看我的分析!
同場加映 8
多人買房除了對房價斤斤計較, 還要挑好地段、格局佳、裝潢美、生活機能棒等外在條件, 等住進去才發現怎麼房子採光不好, 整天需要開電燈、通風不良, 都聞到隔壁的飯香、家裡的一舉一動好像都被對面棟看光光、隔壁棟打麻將聽得一清二楚等等, 這些問題的發生是忘了考慮「棟距」的影響.
同場加映 9
好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!
可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?
買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.
來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!
同場加映 10
很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!
其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?
買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!
【延伸閱讀】
1. 驗屋找驗屋公司還是自行驗屋? 人生首驗, 第一次驗屋就上手!
4. 什麼因素影響房子的高矮胖瘦? 一次搞懂「建蔽率」與「容積率」!
加入「學習是我的咖啡因」 隨時學習財商知識
投資理財、財商資訊
網址: https://slash-life.com/
LineID: @cjw8513z
E-Mail: slashlifenote@gmail.com
留言列表
