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說到理財型桌遊, 大部分的人都會想到《富爸爸, 窮爸爸》作者羅伯特清崎所開發的<現金流>桌遊. 起初<現金流>這款遊戲設計出來沒有人會玩, 銷售乏人問津, 因為遊戲內容違背一般人的思考習慣, 所以羅伯特清崎寫了《富爸爸, 窮爸爸》這本書, 用來說明<現金流>桌遊的遊戲規則.

後來因為直銷公司 Amway (安麗) 的大力推廣而聲名大噪, 在 2000 年初由保險業引進來台灣, 當作員工培訓的輔助教材, 後來被廣泛應用在銀行金融業、房仲業、直銷業及各種小型財商活動, 作為推廣學習投資理財知識的工具.

但這套<現金流>遊戲背景是在 90 年代的美國, 距離現在快要 30 年, 且一些資訊不符合現在台灣的經濟情況, 所以有一款名稱叫做<財富自由>的理財型桌遊, 由台灣團隊獨立開發, 遊戲中的所有股票、房地產、創業數據都與專家討論過, 高度擬真台灣現狀, 是專屬台灣版的<現金流>桌遊.

 

 

 

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驗屋找驗屋公司還是自行驗屋?
人生首驗, 第一次驗屋就上手!

 

每個建商的文化不同, 施工品質也會不一樣, 所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來.

品牌優良的建商, 房價往往賣得很高, 這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格, 所以買方對建商的信賴感較高; 品牌不好的建商, 其檢驗制度鬆散, 為了省下驗收成本, 並不會針對建築的施工品質詳細驗收, 只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢.

買房是人生一件大事, 好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房, 完成新成屋購買手續後, 交屋前的「驗屋」是買房的最後一關. 若買方沒有做「驗屋」的動作, 等入住後才發現有問題, 遇到無良建商可是會售後不理, 因而產生消費糾紛. 

不過第一次驗屋該怎麼驗? 需不需要花錢請驗屋公司? 還是自己驗? 這邊分享我的驗屋經驗.

 

驗屋找驗屋公司還是自行驗屋? 人生首驗, 第一次驗屋就上手!

 

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除濕機選購一次就買對, 挑選 8 要點不踩雷!

 

 

台灣四面環海又處在季風氣候範圍內, 夏天濕熱, 大家普遍開冷氣降溫, 還能順便達到除溼的效果; 但冬天濕冷, 就不適合開冷氣, 這時有一台除濕機就能減少家中水氣, 甚至可以在室內晾乾那些冬天不容易乾的衣服.

 

不過市面上除濕機五花八門: 有單純除濕功能、有空氣清淨功能、有烘衣功能、有防霉防瞞功能, ……等等, 每種品牌強調的功能不太一樣, 售價也隨著這些附加功能從幾千到上萬元都有, 價差空間非常大.

 

 那要怎麼挑選適合自己的? 

 

其實功能愈多, 不代表一定最好, 因為不見得每一個功能都會用到, 這邊整理挑選除濕機的 8 個方法, 讓您找到滿足本身需求的除濕機.

 

 

除濕機選購一次就買對 挑選 8 要點不踩雷

 

 

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很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!

根據全世界房地產歷史來看, 房價的漲幅都是「倍數成長、百分比修正」:

 

漲幅 2~3 倍的房價, 若沒有遇到重大天災人禍,

修正幅度達到 2~3 成,就已經是很巨幅的修正.

 

其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!

 

 

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為了避免都市過度發展, 造成人口擁擠與公共設施不足的問題, 於是政府訂定各種土地使用分區的「建蔽率」與「容積率」, 規範土地開發密度, 以維護環境品質.

不管您是買預售屋還是中古屋, 即使同樣大小的土地, 也會因為每個區域的「建蔽率」與「容積率」不同, 影響到房子的寬度與高度, 甚至連土地價格也會受到影響.

 

 

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實價登錄制度在 2012 年實施後, 讓大家查詢房屋單價更加方便, 但不知道大家有沒有發現: 

 

為什麼同樣的物件, 房子單價計算會不同? 

 

舉個例子:

 

一間總坪數 50 坪、車位有 10 坪的電梯大樓, 總價 2000 萬 (包含車位 200 萬):

 

【第一種算法】:

 

房子單價 = 總價 ÷ 總坪數 = 2000 ÷ 50 = 40萬/坪

 

【第二種算法】:

 

房子單價 = (總價 - 車位價格) ÷ (總坪數 - 車位坪數) = 1800 ÷ 40 = 45萬/坪

 

 

究竟哪一種算法才是真的房屋單價?

 

 

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不知道有沒有人發現:

明明自己的房屋和鄰居大小一模一樣, 為什麼自己要繳的房屋稅比鄰居還貴?

難道是鄰居跟政府有關係?

明明透天厝比大樓值錢, 為什麼是大樓繳的房屋稅比透天厝還高? 

房屋稅是怎麼計算出來的?

這邊整理出房屋稅的介紹, 讓大家繳稅給政府之餘, 至少知道這個金額是怎麼來的.

 

 

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買房除了買在好地點外, 選擇一家好的銀行申辦房屋貸款是另一件重要的事.

 

大部分的購屋族只知道挑選房貸利率較低的銀行來承辦就好了, 但若是「房貸還款方式」選擇錯誤, 不僅會失去原本的生活品質, 同時還會被錢追到喘不過氣.

 

房貸關係著自己未來 20~40 年間每個月現金流的問題, 那要選擇哪種還款方式才適合自己呢?

 

 

 

 

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