縣治三期重劃區內大多道路都是 10 米以上, 聯外道路規劃 30 米以上, 街廓整齊, 除了【莊敬北路】及【勝利八街】一段交會區段設置商業區, 基本上以住宅用地為主, 建商相繼推案與持續開發, 吸引不少首購、首換族移居置產.

 

縣治三期重劃區擁有兩大優勢:

  隔一條「豆子埔溪」緊鄰縣治二期的喜來登商圈, 正好可銜補欠缺的生活機能.

  鄰近新埔交界山坡綠地, 居住環境清幽, 可以遠離塵囂、享受自然的懷抱.

 

獨特的優勢讓縣治三期重劃區在「居住、商業、休閒」三大居住要素都可以輕鬆擁有.

 

 

交通出入

 

縣治三期重劃區的主要道路: 【莊敬北路】(30米寬) 與【自強北路】(40米寬)

 

     往北     

連接【文山路】、【十興路】, 通往縣治一期重劃區、竹北舊市區和台元科技園區.

 

     往南     

連接「縣治二期重劃區」的【光明六路東一段】:

  左轉可直上國道一號中山高竹北交流道.

  右轉可通往高鐵新竹站.

  自強北路向南跨越「經國大橋」即可直達Costco、新竹市東區和新竹科學園區.

 

     便橋     

  【莊敬五街】 與 【莊敬六街】的便橋完成後, 出入不用繞到莊敬北路與自強北路, 大大縮短通往縣二喜來登商圈的交通時間.

  【莊敬三街】的便橋預計 2021 年 7 月前完工.

 

 

生活機能

 

 

雖然建案逐漸蓬勃發展, 附近也有超商、超市提供生活採買, 但整體生活機能還不是很完整, 還需仰賴:

  縣治二期喜來登商圈.

  縣治一期仁義、竹北和新社傳統市場. 

 

     國際 AI 智慧園區     

 竹北市莊敬段 747、750 地號.

 國際第一個以綠能為主題之大型教育展示園區, 前身就是國際綠能智慧園區.

 規劃引進無煙囪類別的產業, 包含節能及綠色能源之研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業.

 預計 2020 年 10 月完工.

 

     學區     

 安興國小.

 縣政府有「文中六」新學校規劃中, 位處竹北國際AI智慧園區內.

 

     公園綠地     

縣治三期重劃區內的電線桿及下水道皆地下化, 採棋盤式道路, 並整治豆子埔溪建造自行車道.

 

     嫌惡設施     

【十興路】路上有聯發紡織纖維與中國砂輪等傳產工廠, 空氣汙染在所難免.

 

 

房屋型態

 

縣治三期重劃區北方臨近新竹縣新埔鄉的林地, 土地開發的密度會比縣治二期重劃區小, 建商搶進此區的考量有兩點:

  首購族買房有個特質, 就是喜歡新穎、乾淨的環境, 這使得縣治三期重劃區的物件最受買盤青睞.

  希望喜來登商圈的首購族有換屋需求時, 可選擇此區的新案.

 

此區新案以大樓為主,  多為新成屋, 戶數規劃約 100 戶左右的中型社區較多, 有 2~4 房的房型可以選擇: 

  2 房為小坪數、總價約 700~900 萬左右的產品, 適合偏好屋齡新的小資族或準備新婚的夫妻.

  3 房總價約 1100~1300 萬左右, 適合有小孩的家庭.

  4 房總價約 1500~1600 萬左右, 建坪約 50~60 坪, 適合換屋族.

 

因為縣治三期重劃區商業活動較不密集, 生活機能仍須仰縣治二期的喜來登商圈, 因此推案較集中於豆子埔溪周邊, 尤其外棟朝南視野較佳採光良好的棟別與樓層, 雖然單價相對較貴, 但往往都是買方爭先恐後的優良物件.

 

 


 

竹北其它重劃區總整理

 

     竹北縣一重劃區     

 

縣治一期重劃區因為早期新竹縣政府、縣議會設置在此,  所以是竹北所有重劃區裡, 發展最早、生活機能最完善、最為成熟的商圈, 可說是竹北各重劃區的始祖.

為了方便辨識,  縣治一期重劃區內的縱向街道名稱都冠上「縣政」二字 , ex: 縣政二路、縣政六路、縣政八街、縣政七街等.

縣治一期重劃區內概括可以分為三個部分:

  行政與商業中心 (行政、金融、商業、藝文活動)

  光明一路美食商圈 (美食)

  家樂福商圈 (購物)

請閱讀 ➤ 新竹竹北縣治一期重劃區總整理!

 

     竹北縣二重劃區     

 

縣治二期重劃區具有交通與學區優勢、好幾座運動場、百貨娛樂等指標型建設投入, 加上住宅區、商業區、公園綠地等整齊的棋盤式道路規劃, 生活機能完善, 已發展成完備的現代生活圈, 為新竹最有品質的生活區段.

地處竹北全部重劃區的正中間核心地帶, 筆直的大道與氣派的新式大樓, 讓人鮮明印象, 該區域大多為商業用地, 尤其以「豐邑新竹喜來登大飯店」為著名地標.

請閱讀 ➤ 新竹竹北縣治二期重劃區總整理!

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     竹北台科大重劃區     

 

台科大重劃區官方正式名稱為「斗崙重劃區」, 是竹北人口最密集的地方, 區域內道路棋盤規劃, 共享縣治一期與縣治二期的生活機能; 交通網絡四通八達, 聯外道路十分便捷:

 跨過頭前溪就可抵達新竹市區.

 生活圈緊鄰縣一與縣二商圈、從幼稚園到國中學區完整、台科大竹北校區的開發, 讓此區文教氣息濃厚、中國醫藥大學竹北分院進駐, 彌補新竹大型醫學中心不足的問題.

 挾著頭前溪水岸景觀、社區公園環繞、綠覆率高等優勢, 成為新竹房市亮點之一.

請閱讀 ➤ 新竹竹北台科大重劃區總整理!

 

     竹北高鐵重劃區     

 

高鐵特區面積以「住宅區」佔大宗, 其次為生物醫學園區的產業專用區, 最後為高鐵車站專用區; 區內道路採棋盤式的規劃, 市容相對較為美觀, 且綠地比例高, 號稱每走 10 分鐘就有一座公園, 活氧居住空間品質極佳.

加上暐順經貿大樓落成、生物醫學園區啟用與台大醫院的進駐, 吸引高端產業人士居住需求, 許多北部客南下以相對低價換取更優質的生活品質, 以時間換取居住空間, 於是「台北-新竹一日生活圈」成形, 讓此區不再只是交通中繼站.

請閱讀 ➤ 新竹竹北高鐵重劃區總整理!

 

 


 

     同場加映 1     

 

買不知道你有沒有這樣的經驗, 想學房地產, 卻不知從何下手?

最便宜學習房地產的方式就是閱讀房地產書籍, 不過這種學習效果很差, 就像知道自由式的手勢與踢水, 卻從未下過水的道理是一樣的!

有效學習房地產的方式是上房地產課程, 但網路類似課程百百款, 要如何選到適合自己的課程呢? 一起來看我的直擊!

點圖來看 - 【新竹綠舍房地產課程】揭密年投報率20%以上的百萬中古屋實戰技!

     同場加映 2     

 

目前高房價時代, 與其租房幫房東繳房貸, 倒不如自己買個窩還比較實在!

因此「套房」與「兩房」便是首購族或想投資收租的人第一個想到的標的.

但這兩個不同類型的物件, 評估時應該注意哪些地方? 請看我以下 6 大分析.

點圖來看看完這 6 點分析, 再決定要買「套房」還是買「兩房」!

 

     同場加映 3     

 

在購屋預算有限與家庭人口減少的條件下, 市場對標準三房等空間需求逐漸減少, 讓建商新蓋的房子從傳統「三房」的格局, 轉向有彈性、功能性高的「新三房」居住空間型態.

「新三房」是「小三房」與「2+1房」, 雖然看起來都是三房, 但骨子裡完全不同: 以前的標準三房, 室內將近 32 坪, 而現在建商新蓋的「三房」, 室內空間大約 20 坪左右, 這是建商在三房產品上玩文字遊戲, 因此衍伸出不同類型的三房.

點圖來看 - 同樣是三房, 為什麼房價與坪數相差那麼多? 一次搞懂「正三房」、「小三房」與「2+1房」!

 

     同場加映 4     

 

好不容易準備了一筆頭期款買了房, 以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!

可是過了幾年, 奇怪! 怎麼跟想像中的不一樣?

買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的時候.

來看看買房後, 每年荷包究竟要噴那些費用吧!

點圖來看買房後, 還有什麼是每年需要繳的費用?

 

     同場加映 5     

 

很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!

其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!

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