很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!
根據全世界房地產歷史來看, 房價的漲幅都是「倍數成長、百分比修正」:
漲幅 2~3 倍的房價, 若沒有遇到重大天災人禍,
修正幅度達到 2~3 成，就已經是很巨幅的修正.
其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?
買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!
為了避免都市過度發展, 造成人口擁擠與公共設施不足的問題, 於是政府訂定各種土地使用分區的「建蔽率」與「容積率」, 規範土地開發密度, 以維護環境品質.
不管您是買預售屋還是中古屋, 即使同樣大小的土地, 也會因為每個區域的「建蔽率」與「容積率」不同, 影響到房子的寬度與高度, 甚至連土地價格也會受到影響.
實價登錄制度在 2012 年實施後, 讓大家查詢房屋單價更加方便, 但不知道大家有沒有發現:
為什麼同樣的物件, 房子單價計算會不同?
舉個例子:
一間總坪數 50 坪、車位有 10 坪的電梯大樓, 總價 2000 萬 (包含車位 200 萬):
【第一種算法】:
房子單價 = 總價 ÷ 總坪數 = 2000 ÷ 50 = 40萬/坪
【第二種算法】:
房子單價 = (總價 - 車位價格) ÷ (總坪數 - 車位坪數) = 1800 ÷ 40 = 45萬/坪
究竟哪一種算法才是真的房屋單價?
每年五月是荷包失血的月份, 除了要繳綜合所得稅之外, 有殼族還要繳房屋稅, 不知道有殼族收到房屋稅單時有沒有發現:
● 自己的房屋和鄰居大小一模一樣, 為什麼自己要繳的房屋稅比鄰居還貴? 難道是鄰居跟政府有關係?
● 明明透天厝比大樓值錢, 為什麼是大樓繳的房屋稅比透天厝還高?
● 房屋稅跟房價有關嗎? 是怎麼計算出來的?
如果你也有以上疑問, 看完這篇房屋稅完整攻略就能釐清以上問題, 讓大家繳稅給政府之餘, 至少知道這個金額是怎麼來的!
買房除了買在好地點外, 選擇一家好的銀行申辦房屋貸款是另一件重要的事.
大部分的購屋族只知道挑選房貸利率較低的銀行來承辦就好了, 但若是「房貸還款方式」選擇錯誤, 不僅會失去原本的生活品質, 同時還會被錢追到喘不過氣.
房貸關係著自己未來 20~40 年間每個月現金流的問題, 那要選擇哪種還款方式才適合自己呢?
相信大家一年當中最討厭的就是 5 月萬萬稅, 除了申報綜合所得稅, 「有殼一族」還要多繳納房屋稅.
以前繳費方式太少, 所以事情一忙就忘了繳稅, 最後不僅要補稅還要被罰滯納金, 真的是得不償失.
這邊整理 8 種繳房屋稅的方式, 尤其推薦最後一種, 設定一次就一勞用逸, 再也不用擔心遲繳或被罰錢了!
4/28 週日是房地產界的一大震撼, 全台知名的房地產老師 - 王派宏未到場授課, 起初助理們聯繫他也聯絡不上, 可能以為發生什麼意外或身體不適.
到了4/29 周一, 整個事情在群組開始蔓延開來, 諸多揣測在群組裡面瘋狂討論: 被關、被綁架、逃到國外? 最後, 也是大家最不想看見的是, 王派宏已出境到國外......
對於大部分人來說, 好不容易存到一筆頭期款可以買房, 透過房屋買賣刊登平台, 馬上就知道房屋物件的基本資料, 甚至連物件附近的嫌惡設施都一清二楚, 但如果這個物件是在地震帶或是土壤液化區, 那您知道嗎?
這些資訊在一般買房網站根本不會顯示, 就連屋主或房仲帶看房, 都不一定會主動告知, 或是根本就不知道; 雖然政府有公開資料可以查詢, 但是一般民眾很難查的到.
基於這個原因, 「龜找殼」LINE 買房機器人為此而生, 讓台灣買房的資訊可以更透明更方便.
